Тема 7. Правовое регулирование сделокс землей
Семинар - 2 (4) часа.
Цель занятия:
— проверить, закрепить и углубить знания студентов по данной теме;
— привить навыки публичного выступления по проблемам темы;
— воспитать у студентов уважение к учебной дисциплине. Метод проведения занятия творческое обсуждение вопросов семинара с использованием сообщений, рефератов, докладов.
Вопросы:
1. Понятие земельно-правовых сделок и общие правила их совершения.
2. Виды земельно-правовых сделок, влекущих за собой смену собственника.
3. Купля-продажа земельного участка.
4. Мена земельных участков (ст. 37, 39.21, 39.22 ЗК РФ).
5. Дарение земельного участка.
6. Ипотека (залог) земельных участков.
7. Рента земельных участков.
Вариант: демонстрация учебного фильма с последующим обсуждением его студентами.
Темы рефератов:
1. Договор об установлении сервитута.
2. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Незаконные сделки с землей.
Источники:
Основные:
Гражданский кодекс Российской Федерации. М.: Норма, 2014. Ч. 1 и 2. Ст.ст. 168-181,450-490, 567, 572-580, 583-603.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СЗРФ. 1997. № 30. Ст. 3544.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» // СЗ РФ. 1998 . № 31. Ст. 3813.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»//СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» //СЗ РФ. 2015. № 29. Ст. 4344.
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963.
Постановление Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 860 «Об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме» //СЗ РФ. 2012. № 36. Ст. 4911.
Приказ Федеральной антимонопольной службы (ФАС России) от 14 апреля 2015 г. № 247/15 «О порядке ведения реестра недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе требованиях к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра» //Российская газета. 2015, 20 июля.
Закон Санкт-Петербурга от 10 февраля 2010 г. № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге ( в ред. от 22.05.2013 г. № 289-49) //Вестник Законодательного собрания СПб. 2013. № 19. С. 26-27.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11 марта 2010 г. № 226 «О оплате земельных участков при продаже земельных участков в Санкт-Петербурге, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений» //Петербургский дневник. 2010, 29 марта.
Дополнительные:
Акатова Е.А. Недействительность сделки, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими //Российский судья. 2013. № 2. С. 47-48.
Ананьев А.Г. Договор об установлении сервитута //Юрист. 2013. № 18. С. 13-18.
Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарий и образцы документов /сост. О.М. Оглоблина, М.Ю. Тихомиров. 3-е изд. с измен. и доп. М.: Издание Тихомирова М.Ю. 2010.
Бекренева Т. Мошенничество с земельными участками //Жилищное право. 2012. № 3. С. 93-98.
Гостев А.А. Незаконные сделки с землей в науке и практике современной юриспруденции //Государство и право. 2010. № 6. С. 32-39.
Кайль А.Н., Оськина И.Ю, Вахрушева Ю.Н. Постатейный комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Элкниги, 2014.
Тема 8. Государственное регулирование земельных отношений (управление земельным фондом)
Семинар — 2 (4) часа.
Цель занятия:
— проверить, закрепить и углубить знания студентов по данной теме;
— привить навыки публичного выступления по проблемам темы;
— воспитать у студентов уважение к учебной дисциплине. Метод проведения занятия — творческое обсуждение вопросов семинара с использованием сообщений, рефератов, докладов.
Вопросы:
1. Понятие государственного регулирования земельных отношений (управления земельным фондом).
2. Состав земель в России и перевод их из одной категории в другую.
3. Органы, осуществляющие регулирование земельных отношений, полномочия Российской Федерации в области земельных отношений.
4. Полномочия субъектов РФ в области земельных отношений.
5. Правовое положение и полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
6. Сущность и значение учетной функции государственного регулирования земельных отношений.
7. Сущность функции планирования государственного регулирования земельных отношений.
8. Сущность распределительно-перераспределительной функции государственного регулирования земельных отношений (ст. 39.27-39.29 ЗК РФ).
Вариант: демонстрация учебного фильма с последующим обсуждением его студентами.
Тема реферата:
Содержание Федерального закона от 28 июня 2014 г. № 172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российской Федерации».
Источники:
Основные:
Земельный кодекс Российской Федерации. М.: Эксмо, 2016.
Федеральный закон РФ от 6 октября 2003 г. № 131 - ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // СЗ РФ. 2003. № 40. Ст. 3822.
Градостроительный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ //СЗ РФ. 2005 . № 1. Ч.1. Ст. 16. (статьи 9-35).
Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую» //СЗ РФ. 2004. № 52. Ст. 5276.
Федеральный закон от 28 июня 2014 г. № 172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российской Федерации» //СЗ РФ. 2014. № 30. Ч. 1. Ст.3378.
Указ Президента РФ от 25 декабря 2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» //СЗ РФ. 2008. № 52. Ст. 6366.
Постановление Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» //СЗ РФ. 2009. № 25. Ст. 3052.
Распоряжение Правительства РФ от 3 марта 2012 г. № 297-р «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012-2017 годы» //СЗ РФ. 2012. № 12. Ст. 1425.
Приказ Минэкономразвития России от 5 октября 2009 г. № 395 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» //Российская газета. 2009, 21 окт.
Закон Санкт-Петербурга от 5 июля 2006 г. № 400-61 «О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» (в ред. от 25.05.2011 г. № 256-58) // Вестник Законодательного собрания СПб. 2011. № 20. С. 22-23.
Дополнительные:
Братановский С.Н., Хачиев Г.Г. Предметы ведения муниципальных образований в сфере управления землями на их территории //Государство и право. 2013. № 4. С. 36-45.
Буров В.А. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (постатейный). М.: Юстицинформ. 2012.
Липски С.А. Изменение подходов законодателя к компетенции органов местного самоуправления в области земельных отношений //Государственная власть и местное самоуправление. 2015. № 8. С. 20-25.
Мельников Н. Теоретические основы отнесения земель к категориям и зонирования территорий Российской Федерации //Хозяйство и право. 2013. № 3. С. 74-83.