ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с настоящим Уставом за счет взносов (вступительных, членских, целевых, дополнительных), обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
3.2. Для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников, в том числе пополнения основных и оборотных средств, его члены уплачивают вступительные взносы. Размер и порядок уплаты вступительного взноса в товарищество собственников определяется общим собранием (собранием уполномоченных).
Вступительный взнос вносится каждым членом товарищества собственников в полном размере в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности на жилое и (или) нежилое помещение РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
От уплаты вступительного взноса освобождаются лица ставшие членом товарищества вследствие перехода права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования. Наследование осуществляется по завещанию и закону.
3.3. На цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды, по решению общего собрания (собрания уполномоченных) члены товарищества собственников вносят членские взносы. Размер и порядок уплаты членского взноса определяется общим собранием (собранием уполномоченных).
3.4. Для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных), такое собрание может принять решение о сборе целевых взносов. Размер и порядок уплаты целевого взноса определяется общим собранием (собранием уполномоченных).
3.5. Для покрытия убытков товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок уплаты дополнительного взноса определяется общим собранием (собранием уполномоченных).
3.6. Убытки товарищества собственников могут возмещаться за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества собственников.
3.7. Определение размера обязательных платежей и взносов товарищества собственников и (или) их изменения относится к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).
3.8. За несвоевременную оплату взносов (вступительного, дополнительных, целевых, членских) членом товарищества собственников уплачивается пеня в размере 0,3% от суммы неуплаченного взноса за каждый день просрочки.
3.9. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.10. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание (собрание уполномоченных) может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.11. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
3.12. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
3.13. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием товарищества собственников.
УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников, правление товарищества собственников, председатель правления товарищества собственников.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных. При избрании уполномоченных высшим органом управления товарищества собственников становится общее собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пятичленов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных должны проводиться сроком на пять лет (общим собранием может быть установлен иной срок, но не более пяти лет). В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных Уставом товарищества собственников.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
4.4. Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским Кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.
Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
4.5. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.6. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества.
4.7. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования или по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.8. Правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) товарищества собственников, обязаны письменно не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания уведомить каждого участника совместного домовладения о его проведении. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных).
4.9. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.10. настоящего Устава.
4.10. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, или их представители, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.11. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса в соответствии с нормами, установленными Кодексом.
4.12. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.
4.13. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:
утверждение Устава товарищества собственников, внесение в него изменений и дополнений;
определение основных направлений деятельности товарищества собственников;
избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту), избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) товарищества собственников;
утверждение ежегодно сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков, получение кредитов;
рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления деятельность правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников;
изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключение случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируется местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;
принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников, а так же вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников, за исключением вопросов, указанных в абзацах втором, седьмом, девятом и десятом пункта 4.13 настоящего Устава.
4.14. Решение общего собрания членов товарищества собственников по вопросам отчуждения или передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам, принимается при наличии письменного согласия двух третей от общего количества членов товарищества собственников.
Принятие решения общим собранием членов товарищества собственников по изменению размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки возможно при наличии письменного согласия простого большинства от общего количества членов товарищества собственников.
В случае, если реконструкция объектов недвижимого имущества приведет к уменьшению размера общего имущества, на ее проведение требуется письменное согласие всех членов товарищества собственников.
4.15. Квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании) принимаются решения по вопросам, указанным в абзацах втором, седьмом, десятом пункта 4.13 настоящего Устава.
По остальным вопросам решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников.
Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
4.16. Уполномоченными членами товарищества собственников решения принимаются при наличии согласия не менее двух третей уполномоченных членов товарищества собственников.
4.17. Решение товарищества собственников может быть принято на общем собрании членов товарищества собственников (собрания уполномоченных) или путем проведения письменного опроса членов товарищества собственников.
Решение товарищества собственников может быть обжаловано в судебном порядке.
4.18. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.19. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием членов товарищества собственников из числа членов товарищества собственников на срок до пяти лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
4.20. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного в части второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным председателем правления товарищества собственников.
4.21. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, Уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
организация хозяйственной деятельности товарищества собственников, в том числе сдача в аренду общего имущества совместного домовладения;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции Уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.22. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Кодексом, Уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
В случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
Председатель товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
Уставом товарищества собственников на председателя правления могут быть возложены другие полномочия по обеспечению деятельности товарищества собственников, не противоречащие действующему законодательству.
4.23. Председатель правления обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке;
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства.
4.24.Правление товарищества собственников созывается председателем правления по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
4.25. Председатель правления имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счетах в банках, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием товарищества собственников.
4.26. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества.
Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
4.27. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
4.28. Ревизионная комиссия (ревизор):
Контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
4.29. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.
4.30. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.31. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.32. В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий уполномоченного члена товарищества собственников (члена правления либо члена ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников) вместо него избирается новый представитель на оставшийся срок действия полномочий данного органа.