Способы усиления металлических балок 3 страница
Готовность зданий к зимней эксплуатации проверяется специальной комиссией за две недели до начала отопительного сезона и оформляется актом. Выделенные две недели до начала отопительного сезона используются для устранения неисправностей.
Перед началом весеннее-летней эксплуатации зданий также должен быть осуществлен комплекс мероприятий по усилению вентиляции чердаков и подполий, по остановке систем теплоснабжения, по уточнению планов их технического обслуживания и ремонта в летний период.
К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей. Все работы по текущему ремонту подразделяются на две группы:
- профилактический текущий ремонт (ПТР), количественно выявляемый и планируемый заранее как по объему и стоимости, так и по месту и времени его выполнения;
- непредвиденный текущий ремонт (НТР), количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа, а также устранения мелких повреждений, что предотвращает дальнейшее их развитие и сокращает в будущем расходы на капитальный ремонт зданий.
Непредвиденный текущий ремонт заключается в срочном устранении мелких случайных повреждений и дефектов, которые не могли быть обнаружены и устранены при профилактическом ремонте или возникли вследствие стихийных или иных воздействий. Во избежание аварий их надо устранять в срочном порядке. Для производства таких работ, не включенных в планы ПТР, должны предусматриваться примерно 20% средств, ассигнованных на текущий ремонт.
Планы текущего ремонта зданий на будущий год в сметных ценах составляют осенью – в октябре – ноябре. Исходными данными при этом являются:
- техническое состояние зданий и сооружений, установленное при осеннем и других осмотрах;
- предложения инспектирующих лиц, записанные в журнале технического состояния здания, а также установленные сроки ремонтов (сроки службы защитных покрытий);
- ассигнования, отпущенные на текущий ремонт.
Здания, по которым в планируемом году предусмотрено проведение капитального ремонта, в план текущего ремонта не включается, так как при капитальном ремонте выполняются все работы, относящиеся к текущему ремонту.
Первоочередными работами текущего ремонта должны быть, как правило, не внутренние отделочные работы, а наружные – на кровлях, водостоках, отмостках, работы по защите конструкций от увлажнения, промерзания, разрушения, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке к зимней эксплуатации. Эти работы должны быть закончены за 15 суток до начала отопительного сезона.
Капитальным ремонтом зданий является такой ремонт, при котором производится усиление или смена изношенных конструкций, оборудования, замена их более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества, за исключением полной замены основных конструкций, к которым относятся все виды стен, каркаса, каменные и бетонные фундаменты и т.п. Он может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным.
Комплексный капитальный ремонт, охватывающий здание в целом, является основным видом данного ремонта. Он включает обычно замену изношенных частей, перепланировку, повышение благоустройства.
Объект, намеченный к капитальному ремонту, подвергается тщательному обследованию, в итоге которого составляется акт технического состояния и смета. Обследование проводит комиссия. Все это осуществляется до июня года, предшествующего планируемому.
Капитальный, особенно комплексный, ремонт зданий из-за своей специфичности относится к сложным, часто более трудным, чем новое строительство, работам; это объясняется прежде всего стесненными условиями существующей застройки и мест складирования строительных деталей и материалов, сложностью организации потока работ, необходимостью в конструкциях разных размеров в соответствии с пролетами и высотами здания старой застройки, затруднениями в размещении кранов требуемой грузоподъемности и вылета стрелы и т.п.
Опыт показывает, что при комплексном ремонте следует отдавать предпочтение крупноразмерным конструкциям, монтируемым большим кранами, а при выборочном – средне- и мелкоразмерными конструкциям, монтируемым через оконные проемы. Определяющими являются конструкции новых перекрытий. По ним выбираются монтажные краны и способы монтажа, а по перекрытиям уже выбирают конструкции крыши, перегородок, лестниц, санитарно-технических кабин и пр.
БИЛЕТ № 8
1 Основания и эксплуатационные требования к ним
Нижняя часть любого сооружения – его фундамент – предназначена для передачи нагрузки всей его массы на грунт, который служит основанием. Надежные основания и фундаменты гарантируют прочность и устойчивость здания, а слабые, поддающиеся деформациям, приводят к разрушению его надземной части.
Основание и фундамент здания конструируют и рассчитывают совместно: чем прочнее грунтовое основание, тем меньше размеры фундамента. Основания могут быть естественными или искусственными, т.е. специально усиленными путем уплотнения песком, щебнем (с трамбованием), химического либо электрохимического закрепления или забивки свай.
Естественные основания должны обладать следующими эксплуатационными качествами:
- достаточной несущей способностью;
- малой и равномерной сжимаемостью, обеспечивающей равномерную осадку здания в допустимых пределах;
- неподвижностью и не подвергаться выпучиванию при промерзании (при пучинистых грунтах основание должно выбираться ниже глубины промерзания);
- быть устойчивыми к действию агрессивных грунтовых вод и не вымываться.
2. Дефекты, возникающие в кирпичной кладке.
Наиболее распространенными дефектами, возникающими в кирпичной кладке, являются:
трещины;
расслоение рядов;
разрушение скрепляющего раствора в швах;
разрушение некоторых кирпичей;
деформация кладки в виде отклонения от вертикали и выпучивания.
3. Характерные уязвимые места и дефекты в наземных зданиях.
1. В крышах: места сопряжения кровли с трубами и другими надстройками, с воронками внутренних водостоков; карнизы, ендовы, утеплитель, защитная покраска кровли.
2. В стенах: стыки панелей, закладные детали и связи, утеплитель трехслойных панелей, простенки и перемычки, места прохождения водостоков, защитное покрытие.
3. В цоколях: места сопряжения стен с отмосткой, облицовочный защитный слой, горизонтальная гидроизоляция.
4. В перекрытиях: середина пролета, опорная часть, зоны увлажнения и сосредоточения нагрузок, швы между панелями, место прохождения трубы.
5. В колоннах: места опирания балок и настилов, вертикальные грани (ребра).
6. В воротах, окнах, дверях: порталы и коробки, петли и запоры, нижние обвязки, защитное покрытие.
7. В фундаментах: места сопряжения с отмосткой, зона увлажнения и зона промерзания грунта.
8. В основаниях: зоны застоя или притока воды, увлажнение и вымывание основания, зона промерзания и пучения основания, зона перегрузки.
БИЛЕТ № 9
1 Фундаменты и эксплуатационные требования к ним
Нижняя часть любого сооружения – его фундамент – предназначена для передачи нагрузки всей его массы на грунт, который служит основанием. Надежные основания и фундаменты гарантируют прочность и устойчивость здания, а слабые, поддающиеся деформациям, приводят к разрушению его надземной части.
Основание и фундамент здания конструируют и рассчитывают совместно: чем прочнее грунтовое основание, тем меньше размеры фундамента.
Фундаменты могут быть ленточными, столбчатыми, сплошными, в виде отдельных опор под колонны, свайными и др.
Ленточные фундаменты представляют собой непрерывную ленту из каменного материала под всеми наружными и внутренними стенами. При устройстве подвалов ленточный фундамент образует их стены; это наиболее распространенный вид фундамента. Иногда ленточный фундамент заменяют столбами через 2 – 3 м и под пересечением стен, а по ним на отметке цоколя укладывают обвязочную балку и по ней возводят стену. На слабых, пучинистых, вечномерзлых грунтах фундамент нередко выполняют из свай. Сплошные фундаменты устраивают при больших нагрузках в зданиях повышенной этажности, в заглубленных сооружениях, т.е. когда зданию необходимо придать особую надежность и монолитность. Фундаменты под колонны делают в виде отдельных опор – башмаков.
При влажных пучинистых грунтах заложение фундаментов должно быть обязательно на 250 мм ниже глубины промерзания.
На основе учета воздействующих на основание и фундаменты факторов и предъявляемых к ним нормативных требований составлены исходные данные для установления эксплуатационных качеств фундаментов, таблица 3.1.
Таким образом, задача проектирования фундаментов, как и других конструкций, состоит в том, чтобы из всех известных и возможных конструктивных решений выбрать, руководствуясь эксплуатационными требованиями к ним, их принципиальной структурной схемой, а также исходными данными для разработки проекта, наиболее рациональный для данного случая тип.
2 Сущность и задачи технической диагностики
Техническая диагностика – это научная дисциплина, изучающая технические системы, в том числе здания и сооружения, их элементы, выявляющая причины возникновения отказов и повреждений, разрабатывающая методы их поиска и оценки; в итоге она дает информацию о состоянии эксплуатируемых объектов. Главная задача диагностики состоит в разработке методов и средств получения информации о состоянии технических объектов. Конечной целью диагностики зданий является обоснованное заключение о техническом состоянии отдельных конструкций и зданий в целом, их эксплуатационной пригодности, информация о том, где и какие имеются отклонения от норм.
Различают визуальный и визуально-инструментальный способы диагностики повреждения сооружений.
При визуальном обследовании обнаруживаются видимые дефекты и повреждения, делаются обмеры, зарисовки, фотографии, используются простейшие приборы, выявляются места, которые необходимо обследовать более подробно с помощью диагностической техники – инструментов, приборов.
Визуально-инструментальное обследование может быть разруша-ющим, когда в сооружении отбираются образцы материалов для испытания в лабораториях. Так как такое обследование сложно, трудоемко и приводит к ослаблению конструкций, более приемлемым является неразрушающий метод контроля состояния конструкций.
Неразрушающие методы контроля ПЭК зданий и сооружений:
- тепловые методы определения теплофизических свойств конструкций: метод термощупов, метод тепломеров;
- ультразвуковые методы определения однородности и прочности конструкций: ультразвуковой, резонансный, поверхностной волны;
- радиационные методы контроля плотности бетона и сварных швов: нейтронные, гамма-излучения;
- электрический метод контроля влажности древесины и др. материалов: метод электропроводности;
- электромагнитные методы определения положения арматуры и закладных деталей: поглощения СВЧ волн, метод электромагнитной индукции;
- тензометрические методы контроля местных деформаций;
- цветовые методы определения теплофизических своств конструкций: жидких кристаллов, хлорида кобальта;
- световой метод определения освещенности рабочих мест и помещений;
- химические методы контроля загазованности помещений;
- геодезические методы контроля общих деформаций здания;
- методы контроля герметичности дверей: свечи, дымовых шашек, мелового отпечатка, шелковых нитей;
- метод падения давления при оценке герметичности помещений.
Каждое сооружение имеет основные и второстепенные параметры эксплуатационных качеств. Наиболее общие параметры, существенно влияющие на эксплуатацию:
- прочность и устойчивость конструкций, здания в целом;
- теплозащитные свойства;
- герметичность (в частности крупнопанельных зданий);
- звукоизоляцию;
- состояние воздушной среды;
- освещенность;
- влажность материалов конструкций.
3. Способы понижения уровня грунтовых вод в существующей застройке.
В частном строительстве используются несколько методов, позволяющих снизить УГВ на участке:
Открытые средства снижения.
Закрытые средства снижения.
К первым методам относится устройство водостока на поверхности. А вот закрытые средства снижения грунтовых вод делятся на несколько подвидов:
монтаж трубных и безтрубных устройств снижения УГВ;
снижение УГВ с использованием лёгких иглофильтровых установок;
снижение УГВ при помощи эжекторных иглофильтровых установок.
Чтобы правильно выбрать средства понижения грунтовых вод, необходимо учесть ряд моментов:
Конфигурация и габаритные размеры котлована.
Степень водопроницаемости почв.
Требуемый уровень снижения ГВ.
Период времени, на который необходимо выполнить водопонижение.
Наличие или отсутствие соседствующей застройки.
Свойства прохождения ГВ перед началом работ на территории.
Водопонижение грунтовых вод
Поверхностный способ понижения грунтовых вод
Суть метода состоит в том, что на дне котлована монтируются лотки для сбора воды. В них накапливается влага, собираясь через дно и откосы ямы. По лоткам вода попадает в приямки, откуда откачивается с помощью насосов. Для защиты грунта от оплывания используются засыпки из смеси песка и гравия.
Безтрубные способы водопонижения
В качестве водопонижающих средств в данном случае используются глубокие рвы с заполнением из различных фильтров, например, песка, щебня или хвороста. Обычно такие фильтра укладываются в траншеи слоями, причём материалы различной крупности должны чередоваться.
Сверху канава закрывается слоем глины или смеси песка и глины толщиной около 0,5 м. Чтобы защитить фильтра канавы нужно выполнить прокладку из слоя мха или торфа под верхним слоем.
Трубные способы понижения
Такие понижающие меры выполняются из перфорированных труб с рёбрами жёсткости. Глубина их закладки 1,5-2 метра.
При укладке такого способа дренажа обязательно необходимо устраивать смотровые колодцы для очистки дренажной системы. Они делаются в местах поворота трубопроводов, при изменениях уклона или диаметра трубы, в местах, где требуется промывка дренажа или в случае присоединения труб к закрытому коллектору.
Водопонижение при помощи лёгких иглофильтровых установок
Такие устройства могут понизить уровень грунтовых вод на глубину до 5 метров. Они выполнены в виде трубы с иглофильтром на конце. Вся система работает в комплексе с насосом, расположенным на поверхности. К этому насосу подключается иглофильтр посредством резинового шланга и вакуумного коллектора.
Если же в ходе строительных работ необходимо понизить грунтовые воды на большую глубину, то устанавливаются двух или трёхъярусные конструкции иглофильтров.
Водопонижение при помощи эжекторных иглофильтровых механизмов
Данный способ водопонижения самый эффективный, поскольку глубина водопонижения в этом случае составляет около 20 метров. Их отличие от предыдущих устройств состоит в наличии эжекторного водоприёмника. Помимо этого, механизм оборудован распределительным коллектором и специальным центробежным насосом.
Принцип действия установки следующий: насос нагнетает воду в коллектор, а оттуда внутрь иглофильтра, где водоприёмники приводятся в движение потоком воды. Поступающая из иглофильтра вода собирается в лотке и затем попадает в резервуар. Часть этой воды снова используется насосом для нагнетания давления, а остальная часть отводится с участка.
БИЛЕТ № 10
1. Исходные данные для установления эксплуатационных качеств фундаментов.
На основе учета воздействующих на основания и фундаменты факторов и предъявляемых к ним нормативных требований составлена таблица (табл. 2.1) и принципиальная структурная схема (рис. 2.2), на которой показаны все воздействующие факторы и удовлетворяющие их конструктивные элементы фундамента.
Теперь, когда известны структурная схема, возможные конструктивные решения фундаментов и сформулированы (табл. 2.1) эксплуатационные требования к ним, можно перейти к выбору и обоснованию конструкции фундамента для конкретных гидрогеологических, климатических условий и назначения здания, его размеров, строительных материалов и других особенностей.
Задача выбора конструкции и размеров фундамента состоит в том, чтобы оценить выбираемый вариант по показателям указанной таблицы, структурной схеме фундамента и достигнуть полной и правильной реализации нормативных эксплуатационных требований в проектируемом фундаменте.
При этом важно выявить возможные несоотвествия, неполное удовлетворение эксплуатационных требований в проектируемом фундаменте и устранить их, а в инструкции по эксплуатации отразить специфику его технического обслуживания и ремонта.
Таким образом, задача проектирования фундаментов, как и других конструкций здания (сооружения), состоит в том, чтобы из всех известных и возможных конструктивных решений выбрать, руководствуясь эксплуатационными требованиями к ним, их принципальной структурной схемой, а также исходными данными для разработки проекта, наиболее рациональный для данного случая тип.
2. Параметры эксплуатационных качеств зданий.
Эксплуатационную пригодность каждого здания определяют две группы ПЭК:
1-я группа — параметры, характеризующие физико-техническое состояние, долговечность: показатели прочности и допустимой деформативности, раскрытия трещин, герметичности, теплозащиты и т. п.;
2-я группа — параметры, характеризующие моральную долговечность: показатели соответствия здания современному назначению по площади, высоте, объему, инженерному оборудованию, архитектурным критериям и т. п. Не все показатели моральной долговечности, например, архитектурный облик, можно оценить числом: тогда прибегают к субъективной оценке.
Набором ПЭК и их значениями отличается одно здание от другого, а сама система установления, материализации и поддержания, соответствующих ПЭК на заданном уровне, объединяет усилия проектировщиков, строителей и эксплуатационников, обязывает их изучать и использовать опыт смежников, особенно опыт эксплуатации.
В реализации данной системы в процессе строительства и эксплуатации важная роль отводится диагностике технического состояния зданий, умению с помощью быстродействующих приборов оценить фактическое значение каждого параметра. Только тогда можно быть уверенным, что построено именно задуманное сооружение и что эксплуатируется оно правильно.
В СНиП и других нормативных документах установлены исходя из научных исследований и обобщения опыта эксплуатации основные параметры эксплуатационных качеств первой и второй групп; другие параметры определяются расчетами по нормативным методикам, а затем их надо материализовать и проверить, т. е. убедиться, что достигнуты требуемые значения, а в процессе эксплуатации — уметь контролировать и выработать такие меры, которые позволяли бы поддерживать их в конструкциях в течение всего срока службы здания.
3 Техническое обслуживание и ремонт оснований и фундаментов
Устойчивость оснований является гарантией целости всего здания. Для обеспечения надежной его устойчивости ведутся тщательные изыскания, определяется фактическая несущая способность грунтов основания, их влажность, деформативность, глубина промерзания и др. С учетом этих факторов и нагрузок от здания назначают глубину заложения фундаментов и их размеры. В ходе строительства надо строго придерживаться проектных решений, а при необходимости закреплять грунты оснований.
В процессе эксплуатации очень важно сохранять проектные условия оснований, для чего прежде всего их нужно защищать от увлажнения и промерзания. При увлажнении они теряют несущую способность, а при замерзании глинистые грунты, удерживающие влагу, выпучиваются, что приводит к выпиранию фундаментов и разрушению вышележащих частей здания.
Установлено, что осадка фундаментов, здания, возведенного на песчаных грунтах, практически прекращается с окончанием строительства. У зданий, возведенных на глинистых грунтах, осадка фундаментов продолжается в течение нескольких лет и нарастает пропорционально нагрузка.
При эксплуатации нередко могут сложиться такие условия, когда нужно усилить основания, например из–за повышения уровня грунтовых вод вследствие повреждения водоводов, полива соседних территорий и т.п., возрастания полезной нагрузки на перекрытия, увеличения нагрузки на фундаменты и т.п. При этом создается положение, при котором основания теряют несущую способность, а кроме того, и нагрузки на них возрастают. В зависимости от конкретных условий должен быть принят наиболее целесообразный способ решения возникающей задачи: осушения территорий, закрепление грунтов, усиление основания набивными сваями, уширение фундаментов или сочетание перечисленных способов.
При понижении уровня грунтовых вод снижается статическое давление, грунт уплотняется, повышается его несущая способность, но это может сопровождаться и осадкой. Поэтому за сооружениями, построенными в водоносном слое или падающими в зону водопонижения, должен вести специальный контроль и приняты меры, предотвращающие вымывание грунта (например, устройство шпунтового ряда).
В отдельных случаях для понижения уровня грунтовых вод в существующей застройке устраивают горизонтальный, вертикальный или комбинированный дренаж.
Самая простая дренажная система – открытие канавы-осушители с уклоном в сторону водосброса; на их откосы обязательно наносят покрытия, пропускающие грунтовые воды.
Закрытый дренаж содержит фильтрующий слой; наиболее целесообразен такой дренаж с перфориванными трубками для отвода воды , которые периодически можно прочищать. При трубчатом дренаже через 40-50 м, на поворотах и пересечениях, устраивают смотровые колодцы для его осмотра и прочистки; их открывают только на время работы на них; их нельзя использовать для сбора поверхностных вод и мусора.
Вертикальный дренаж состоит из трубчатых и шахтных колодцев-иглофильтров, погруженных в водоносный слой, которыми откачивают грунтовую воду. Для ускорения этого, кроме иглофильтров, использует электроосмос: недалеко от иглофильтров устанавливают металлические стержни, соединяют их с положительным полюсом – анодом генератора, и под действием постоянного тока вода движется к иглофильтру – катоду, присоединенному к отрицательному полюсу генератора, и удаляется насосом.
Комбинированный дренаж – это сочетание дрен горизонтального и вертикального типов: трубчатые колодцы соединены горизонтальными закрытыми дренами, отводящими воду.
Упрочнение грунтов может достигаться цементацией, смолизацией, силикатизацией, термическим закреплением, таблица 14.1.
Техническое обслуживание и ремонт фундаментов. В ходе эксплуатации нужно осуществлять постоянный уход за фундаментами: не допускать срезки или подсыпки грунта вокруг здания, сохранять в исправном состоянии отмостку; исключать скопления воды у здания, а тем более подтопление фундамента. Особенно опасен обильный полив зеленых насаждений вблизи зданий, ибо нередко это приводит к повышению уровня грунтовых вод и изменению условий работы основания, а вслед за ним и фундамента.
Должна быть обеспечена сохранность фундаментов, если рядом с ними ведутся земляные работы. Чтобы исключить одностороннее боковое давление грунта на фундамент и его разрушение, надо его оградить стенкой. По той же причине нельзя допускать складирования у стен здания тяжелого оборудования и материалов.
При раскрытии сооружения в связи с ремонтными работами, если под фундаментом залегают пучинистые грунты, нужно предотвратить их промерзание и пучение, временно утеплив фундамент.
Важным противопучинистым мероприятием является защита оснований и окружающего фундамент грунта от избыточного увлажнения и промерзания, нельзя допускать повышения влажности грунта в зоне 5 м вокруг здания, а также создавать условия (например, срезать грунт вокруг здания), способствующие промерзанию основания. Ведущиеся вблизи здания ремонтные работы не должны препятствовать стоку атмосферных и талых вод и оказывать влияние на глубину промерзания грунтов. Должны быть всегда исправны отмостки, теплоизоляционные шлаковые подушки, защищающие грунт вокруг здания от промерзания.
БИЛЕТ № 11
1. Эксплуатационные требования к цоколю и отмостке.
Требования к эксплуатации фундамента, цоколя, отмостки
1.1. Заложение фундамента должно быть выполнено квалифицированными специалистами.
1.2. Чтобы исключить деформации фундамента на неустойчивой грунтовой основе, необходимо установить теплоизоляцию цокольной поверхности и примыкающего участка земли по контуру фундамента изолятором «пеноплэкс» или другим изоляционным материалом.
1.3. Для подпольной зоны первого этажа необходимо в цоколе установить специальные вентиляционные прорези – продухи, которые закрывают в зимнее время года, если температура ночью не опускается ниже 0, и открывают в теплый период времени.
1.4. Чтобы под фундаментом не скапливалась влага, по периметру здания выполняется отмостка из бетона или асфальта, с уклоном от дома.
1.5. Вода из водосточных труб отводится от дома с помощью бетонной или пластиковой емкости.
1.6. Высоту цоколя необходимо устанавливать не менее 500 мм.
«Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%.
В местах, недоступных для работы механизмов, основание под отмостки допускается уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала.
Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен отвечать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону»
Соотвественно пункту выше, требования к бетону для устройства отмосток должны удовлетворять «ГОСТ 9128-97*. Смеси асфальтобетонные дорожные, аэродромные и асфальтобетон. Технические условия» и «ГОСТ 7473-94. Смеси бетонные. Технические условия».
Не допускается в бетонной монолитной отмостке наличие трещин, раковин и впадин.
2. Меры повышения эффективности технического обслуживания и ремонта.
Широкое понятие «строительство зданий» включает их проектирование, возведение и техническую эксплуатацию. Каждому из этих трех этапов присущ свой круг задач, но все они имеют общую цель — обеспечение эксплуатационных качеств конкретного здания. Решение задач на каждом этапе взаимосвязано — как запроектировано и построено здание, таковы условия и проблемы его эксплуатации. В свою очередь опыт использования и содержания построенных зданий, т. е. опыт их эксплуатации, должен быть обязательно изучен для совершенствования проектирования и строительства новых зданий.
Отметим еще одну важную особенность современного строительства и эксплуатации зданий: новизна задач и проблем, с которыми встречаются строители и эксплуатационники в связи с научно-техническим прогрессом, освоением малоизученных в строительном отношении северных, восточных и других районов страны с особыми климатическими и гидрогеологическими условиями, сильно влияющими на характер возведения и эксплуатации зданий.
Проектирование в современных условиях длится в зависимости от сложности объекта месяц (или месяцы) и составляет по затратам примерно 1—2 % от стоимости возведения; строительство здания в зависимости от его сложности длится обычно месяцы (иногда годы); эксплуатация, т. е. поддержание здания в исправном состоянии, длится десятки, а то и сотни лет, причем по затратам она ежегодно составляет 2—3 % от восстановительной стоимости на строительную часть и 4—5 % — на содержание инженерного оборудования. Из этого следует, что примерно через каждые 12—13 лет затраты на эксплуатацию зданий приравниваются затратам на их возведение. Поэтому важно, чтобы эксплуатационные затраты были возможно меньшими.
Существенным моментом в повышении эффективности технического обслуживания и ремонта зданий является перевод их на проектную основу: теперь их решают на стадии проектирования в специальном разделе проекта и сметы.
Проектирование, возведение и эксплуатацию каждого здания объединяет применение единых параметров эксплуатационных качеств; они являются стержнем, вокруг которого ведется вся научная и практическая работа в области строительства зданий и сооружений.
При проектировании здания эксплуатационные качества определяются выбором материалов, расчетом конструкций, объемно-планировочным решением, инженерным оборудованием в соответствии с назначением здания, Строительными нормами и правилами (СНиП) и выделенными ассигнованиями.