Общая организационно-техническая подготовка
Это комплекс мероприятий, которые являются общими и обязательными для обеспечения строительства каждого объекта и деятельности строительной организации в целом.
Этот вид предусматривает:
1. Обеспечение проектно-сметной документации;
2. Отвод земель под строительство;
3. Составление титульных списков стройки;
4. заключение договоров подряда и субподряда;
5. Оформление разрешений на право производство работ;
6. Освобождение территории, отведенной под строительство, от расположенных на ней зданий и сооружений, переселение при необходимости;
7. Обеспечение строительства подъездными путями, электро- и водоснабжением, помещениями бытового обслуживания;
8. Определение поставщиков материально-технических ресурсов, заключение договоров.
Разрабатывается календарный план на подготовительный период. В этом документе определяются объемы работ и сроки выполнения работ, объемы по сносу строений, прокладки а/д и инженерных сетей, возведению временных зданий и т.д. Календарный план составляется в табличной форме с распределением объемов работ и сметной стоимости по календарным периодам.
Внутрипостроечный титульный список – перечень объектов, подлежащих строительству или реконструкции в планируемом году. По каждому объекту указывается его наименование, год и месяц начала строительства, сметная стоимость, объемы капиталовложений, объемы строительно-монтажных работ, сроки ввода и порядок расчета за выполненные строительно-монтажные работы.
Внутрипостроечный титульный список разрабатывается исходя из заключенных контрактов и договорами с субподрядными организациями.
Подготовка к строительству объекта – комплекс мероприятий, обеспечивающих своевременность начала выполнения работ.
Состав подготовки:
– разработка проектов производства работ (ППР) и выдача их исполнителю;
– разработка нормативно-технической документации;
– назначается руководитель стойки и инженерно-технические работники.
Выделяют:
– внеплощадные;
– внутриплощадные;
– подготовка строительной площадки в целом.
Внеплощадные включают:
1) строительство подъездных путей;
2) ЛЭП с трансформаторной подстанции;
3) сети водоснабжения.
В случае необходимости расширяется материально-техническая база.
Внутриплощадные подготовительные работы выполняются для подготовки строительной площадки к началу производства работ. Они включают:
– создание разбивочной геодезической основы для строительства;
– расчистка территории, снос строений, инженерная подготовка площадки: планировка территории, работы по обеспечению поверхностного стока, понижение УГВ, перекладку инженерных сетей, устройство временных зданий и сооружений, организация складского хозяйства;
– устройство и обеспечение связи со строительным производством.
Подготовка строительной площадки надо для создания нормальных условий для выполнения строительных работ. На строительной площадке размещаются склады, временные административно-бытовые здания, специальные производственные установки, дороги и коммуникации.
Временные а/д – пути для проезда транспорта к строящемуся объекту. В зависимости от конкретных условий могут быть следующих типов:
1. естественные грунтовые профилированные (дешевые);
2. грунтовые улучшенные конструкции и укреплением грунтом, щебнем и др.;
3. с твердым покрытием.
Проектирование временных а/д включает:
1. Разработку схем движения транспорта;
2. Расположение а/д в плане;
3. Определение их параметров;
4. Установление опасных зон;
5. Определение потребности в материалах для строительства.
Временные здания – различные строения, которые устраиваются в районе производства работ для обеспечения производственной деятельности.
По назначению временные здания:
1) производственные;
2) складские;
3) административные;
4) санитарно-бытовые;
5) жилые;
6) общественные.
По конструктивному решению:
1) неинвентарные: сооружаются в расчете на однократное использование;
2) инвентарные: на многократную переработку и использования на различных объектах.
По степени мобильности:
I. Инвентарные:
1) сборно-разборные;
2) контейнерные;
3) передвижные;
По порядку финансирования:
1. Титульные;
2. Не титульные;
Затраты на титульные оплачивает заказчик за счет сводного сметного расчета.
Не титульные возводятся за счет накладных расходов в составе сметной стоимости.
Временные инженерные сети – коммуникации, прокладываемые для обеспечения потребностей в воде, в паре, в сжатом воздухе и т.д.
Инженерная подготовка территории строительной площадки предполагает следующие работы:
1. Прокладка трубопроводов;
2. Вертикальная планировка при необходимости;
3. Устройство складских площадок и мобильных инвентарных временных зданий.