Права и обязанности Собственника
4.1. Собственник вправе:
4.1.1. принимать участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме;
4.1.2. требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей компанией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, указанных в Приложении №2 к настоящему договору;
4.1.3. требовать устранения аварий на общем имуществе в установленные сроки;
4.1.4. требовать бесперебойного представления коммунальных услуг, за исключением случаев перерыва предоставления коммунальных услуг, установленных действующими нормативно-правовыми актами. Требовать предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
4.1.5. получать от Управляющей компании сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, а также содержанию и ремонту общего имущества;
4.1.6. получать от Управляющей компании в установленные законодательством сроки информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также о параметрах качества коммунальных услуг в установленные постановлением Правительства РФ сроки;
4.1.7. получать от Управляющей компании акты, устанавливающие факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору;
4.1.8. требовать от Управляющей компании изменения (снижения) размера платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
4.1.9. принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.1.10. вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников;
4.1.11. требовать предоставления льгот на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
4.1.12. присутствовать при снятии показаний индивидуальных приборов учета сотрудниками Управляющей компании.
Собственник имеет другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами и настоящим Договором.
4.2. Собственник обязан:
4.2.1. Предоставить Управляющей компании копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в Многоквартирном доме, в установленные действующим законодательством сроки.
4.2.2. Предоставлять сведения Управляющей компании в течение 10 (десяти) календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:
· о заключении договоров найма (аренды) Помещения;
· о смене нанимателя или арендатора Помещения, об отчуждении Помещения (с предоставлением фамилии, имени, отчества и контактного телефона нового собственника);
· о постоянно (временно) зарегистрированных в Помещении лицах;
· о смене адреса фактической регистрации Собственника Помещения;
· о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей компании связаться с Собственником.
4.2.3. При отчуждении своего помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены и т.д.) осуществить полностью расчет с Управляющей компанией. Уведомить Управляющую компанию о заключении такого договора и предоставить Управляющей компании акт приема-передачи помещения новому собственнику.
4.2.4. Уведомлять Управляющую компанию при длительном (свыше 5 календарных дней) отсутствии Собственника и членов его семьи в помещении (сдача в аренду, предоставление помещения в иное пользование третьим лицам, длительный отъезд и др.) с указанием телефона контактного лица и/или адреса своего места жительства для связи в экстренных случаях (аварии на инженерных сетях и т.п.).
4.2.5. соблюдать Правила проживания (Приложение № 3, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора), не нарушая прав и законных интересов других собственников и лиц, проживающих в соседних квартирах (помещениях);
4.2.6. в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами и разделом 5 настоящего Договора, на основании представленных Управляющей компанией платежных документов своевременно и полностью вносить плату:
4.2.6.1. за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4.2.6.2. за коммунальные услуги;
4.2.6.3. взносы на капитальный ремонт общего имущества, после того, как такая обязанность возникнет у собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.
4.2.7. использовать жилое/нежилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ;
4.2.8. поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе Собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников помещений в многоквартирном доме;
4.2.9. обеспечивать сохранность принадлежащего ему помещения и нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося к общему имуществу;
4.2.10. обеспечивать возможность своевременного выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, и допускать в заранее согласованное с Управляющей компанией время в занимаемое помещение представителей Управляющей компании, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей компании для ликвидации аварий – в любое время;
4.2.11. уведомлять Управляющую компанию об изменении условий и/или основания пользования жилым помещением и коммунальными услугами и их оплаты (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;
4.2.12. при обнаружении неисправностей (аварий, пожаров) внутриквартирного оборудования, общего имущества, индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них Управляющей компании или по указанному Управляющей компанией телефону в аварийно-диспетчерскую службу и/или в соответствующие органы государственной власти и/или местного самоуправления; при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей;
4.2.13. в целях учета объема коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, использовать индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений;
4.2.14. обеспечить сохранность пломб на индивидуальных приборах учета, в случае если индивидуальные приборы учета установлены внутри жилого/нежилого помещения;
4.2.15. в случае если индивидуальные приборы учета установлены внутри жилого/нежилого помещения ежемесячно в период с 20-е по 27-е число снимать показания индивидуальных приборов учета и передавать показания в Управляющую компанию;
4.2.16. обеспечивать за свой счет проведение поверок индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав Управляющую компанию о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также направлять Управляющую компанию копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства РФ об обеспечении единства измерений.
4.2.17. в заранее согласованное с Управляющей компанией время обеспечить Управляющей компании допуск в жилое/нежилое помещение для осмотра состояния помещения, технического и санитарного состояния оборудования, установленного в помещении, и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а для ликвидации аварий – в любое время суток;
4.2.18.не размещать на лестничных площадках бытовые вещи, оборудование, инвентарь и др. предметы, не загромождать входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю;
4.2.19. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в помещении Собственника;
4.2.20. соблюдать правила пожарной безопасности;
4.2.21. обеспечивать возможность проезда пожарных машин к многоквартирному дому и источникам пожарного водоснабжения, не загораживать дороги, проезды и подъезды к многоквартирному дому;
4.2.22. при необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе по требованию Управляющей компании принимать на общем собрании собственников решение о выполнении дополнительных работ, не учтенных в Приложении №2 к настоящему Договору;
4.2.23. при необходимости проведения капитального ремонта общего имущества принять на общем собрании собственников решение о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт с учетом предложений Управляющей компании и требований жилищного законодательства РФ;
4.2.24. не допускать повреждения сетей связи и не препятствовать доступу работников организаций связи к оборудованию, обеспечивающему бесперебойную работу данных сетей.
4.3. Собственнику запрещается:
4.3.1. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и электрическое оборудование небытового назначения, а также использование оборудования мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (общая мощность приборов и оборудования, работающих одновременно не должна превышать 10 кВт);
4.3.2. самовольно производить слив теплоносителя из системы отопления;
4.3.3. самовольно изменять фасады, в том числе устанавливать на фасадах многоквартирного дома кондиционеры, спутниковые антенны и иное оборудование.
4.3.4. самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;
4.3.5. самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом и (или) нежилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;
4.3.6. осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;
4.3.7. самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.