Стоимость жилья: что на нее влияет?
Основные аспекты, о которых необходимо знать при покупке недвижимости
Вы решили приобрести недвижимость? Тогда вам необходимо обратить внимания на несколько немаловажных аспектов. При этом, учитывать их необходимо непосредственно в процессе подготовки сделки купли-продажи.
Во-первых, вам необходимо исследовать историю объекта недвижимости. Вы должны знать о предыдущих владельцах, выписаны ли из квартиры жильцы, где в данный момент проживают эти люди, и почему, собственно, стал вопрос о продаже.
Во-вторых, обратите внимание на документы жилья, их подлинность. Так же проворьте паспортные данные лиц, которые принимают участие в сделке.
В-третьих, вы должны хотя бы немного разбираться в работе с банковскими счетами. Изучите информацию о налогообложение, возможно, это поможет вам в рамках закона уменьшить сумму удержания налогов при покупке недвижимости.
В-четвертых, убедитесь, что лицо, получающее задаток, не имеет проблем с законом. Проверьте, является ли этот человек тем, кто есть на самом деле.
После изучения информации о всех задействованных в сделке лицах, разузнайте о самом здании, в котором находиться помещение, квартира. То есть, в каком состоянии находиться дом, не собираются ли его сносить или реконструировать, проводились ли перепланировки в квартире.
Для того, чтобы быть полностью уверенным и спокойным при покупке квартиры, обратитесь в серьезное агентство недвижимости. Специалисты, которые работают там, тщательно изучат каждый из вышеупомянутых пунктов.
(100%)
Особенности завещания и дарственной на недвижимость
Вы решили разделить всю свою недвижимость между своими наследниками, но не знаете, что лучше сделать: оформить дарственную на недвижимость или составить завещание?
В первую очередь, необходимо узнать, чем отличаются между собою эти два договора, и какие плюсы и минусы им характерны.
При оформлении завещание необходимо ваше присутствие, а при составлении договора, документы могут быть утверждены доверительным лицом, у которого есть доверенность.
Что касается документов, то при составлении завещания, вам необходим паспорт, заключение от врача о том, что вы не психически больны. При этом вам не нужны никакие документы, удостоверяющее ваше право на объект недвижимости. При оформлении дарственной такие документы вам нужны.
Оба договора необходимо заверять в нотариуса.
После составление завещание, завещатель остается полноправным хозяином своего имущества и может распоряжаться им, как ему вздумается. После акта дарения, даритель лишается полностью всех пав на недвижимость.
После составления завещания, у человека есть возможность передумать, то есть аннулировать документ, может так же внести любые изменения. После составления договора дарения такая возможность отсутствует.
И завещание, и дарственную можно признать недействительными. Такая процедура проходит только в судебном порядке.
Как и договор дарения, так и завещание имеют ряд положительных и отрицательных особенностей, поэтому делать выбор, в пользу какого-либо документа необходимо учитывая обстоятельства.
(95%)
Стоимость жилья: что на нее влияет?
Каждому хотя бы раз в жизни пришлось или продеться столкнуться с покупкой или продажей жилья. Главный вопрос, который появляется в первую очередь – от чего зависит стоимость жилья. Почему квартиры, одинаковые по планировке стоят по-разному? Существуют некоторые факторы, которые непосредственно играют главную роль в данных вопросах.
Местоположение. Недвижимость в центре города будет на порядок дороже, нежели на его окраине. То есть, в местах, где инфраструктура более развита недвижимость стоит дороже.
Тип сооружения и год его постройки. Чем новее здание, тем квартиры в нем будут дороже.
Планировка квартиры. Индивидуальная и улучшенная планировка квартиры будет превосходить стандартную планировку «хрущевок» или «сталинок».
Размер жилищной площади. Не секрет, что цена растет пропорционально увеличению квадратных метров в квартире.
Этажность и наличие лифта. Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже будут стоить дешевле таких же квартир, но на средних этажах дома.
Имеет значение и наличие в квартире стационарного телефона, мусоропровода, водопровода, балкона (в особенности застекленного), наличие ремонта, перепланировки.
Время года. Как не странно, но летом спрос на квартиры гораздо выше, нежели зимой, что приводит к увеличению или снижению цен.
Экологическое состояние окружающей среды – это последний, но не маловажный аспект, который влияет на стоимость жилища. В районах с плохой экологией, недвижимость стоят дешевле.
(100%)