ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.ЖСК обязуется:
3.1.1.Осуществлять контроль за выполнением строительных работ в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией на основании технических регламентов, устанавливающих требования к осуществлению строительства, в соответствии с требованиями обязательных стандартов и правил, СНиП и других действующих нормативных документов, утвержденных федеральными органами исполнительной власти в установленном порядке.
3.1.2. После оплаты Пайщиком паевого взноса (Пая) в полном объеме, с учетом всех требований раздела 2 настоящего Договора, выдать Пайщику «Справку о выплате паевого взноса (Пая)»в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты поступления последних денежных средств, указанных в «Графике Паевых взносов» с учетом требований п.п.2.8.1 настоящего Договора.
3.1.3. В срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию, письменно уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также сроки и порядок передачи Квартиры Пайщику.
3.1.4. Передать Квартиру Пайщику по Акту приема-передачи Квартиры. В случае необходимости устранить дефекты, указанные в письменном заявлении Пайщика.
3.2. ЖСК имеет право:
3.2.1.Своевременно и в полном объеме получить от Пайщика вступительный, паевой (в том числе первоначальный и дополнительный) взносы по настоящему Договору.
3.2.2. Не передавать Квартиру Пайщику по Акту приема – передачи Квартиры в случае нарушения Пайщиком обязательств по внесению паевых взносов размере, предусмотренном настоящим Договором, в т.ч. в связи с нарушением Пайщиком условий п.2.11 настоящего Договора.
3.2.3. На иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством.
3.3. Пайщик обязуется:
3.3.1. Соблюдать принятые на себя обязательства в соответствии с настоящим Договором, Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями правления ЖСК и решениями общих собраний членов ЖСК.
3.3.2. Лично предоставлять и заполнять все необходимые документы, связанные с оформлением и исполнением настоящего Договора.
3.3.3. Своевременно и в установленных размерах вносить: вступительный, паевой (в том числе первоначальный и дополнительный) взносы в соответствии с настоящим Договором, Уставом ЖСК, внутренним положением ЖСК, решениями общих собраний членов ЖСК.
3.3.4. После получения уведомления от ЖСК о строительной готовности квартиры в течение 20 (двадцати) календарных дней назначить дату осмотра квартиры с уполномоченным представителей ЖСК и подписания Акта приема-передачи квартиры. Претензии Пайщика к качественным характеристикам Квартиры, предусмотренным п.1.4 настоящего Договора, являются основанием для отказа Пайщика от подписания Акта приема-передачи Квартиры, о чем Пайщик указывает в письменном заявлении, на основании которого недостатки устраняются в технологически обусловленные сроки. Об устранении недостатков ЖСК письменно или устно сообщает Пайщику, и вновь согласовывает с Пайщиком сроки подписания Акта приема-передачи Квартиры.
С момента подписания Акта приема – передачи Квартиры Пайщик обязан обеспечить сохранность Квартиры и установленного в ней оборудования, переданных Пайщику согласно Акта приема – передачи Квартиры. Пайщик несет ответственность за повреждение и\или уничтожение переданного ему ЖСК имущества в полном размере причиненного ущерба. Пайщик обязан возместить ЖСК причиненный ущерб в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего требования от ЖСК.
3.3.5. Возместить расходы ЖСК на изготовление кадастрового паспорта на Квартиру до момента передачи Квартиры.
3.3.6. После ввода в эксплуатацию Жилого дома, на основании соответствующих правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности на Квартиру.
3.3.7. До момента государственной регистрации права собственности на Квартиру:
- не проводить в Квартире и на лестничной площадке работы, связанные с отступлением от проектной документации, в т.ч. не производить перепланировку в Квартире и на лестничной площадке (демонтаж и (или) устройство простенков, несущих стен; устройство или закрытие проемов в несущих стенах и т.д.),
- не производить изменение целевого назначения помещений: гостиная, кухня, санузел, балкон и лоджия;
- не изменять месторасположения газового оборудования (разводки) сигнализатора, котла.
- не осуществлять складирование строительного мусора на лестничной клетке, коридорах и придомовой территории, производить вывоз строительного мусора и бытовых отходов своими силами и за свой счет.
- запрещается хранение в квартире, на лестничной клетке и коридорах горючих, легковоспламеняющихся и вредных химических веществ, материалов и оборудования.
- не проводить в Квартире и в самом Жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в т.ч. любое остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений (включая кондиционеры), любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада Жилого дома, а также изменение архитектурно - цветового решения фасада Жилого дома) без письменного разрешения ЖСК.
3.3.8.С момента принятия Квартиры от ЖСК нести расходы на ее содержание, в т.ч. риск случайной гибели имущества, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством для собственника недвижимого имущества.
3.3.9. Передачу прав и обязанностей по настоящему Договору другому пайщику или третьему лицу, осуществлять только с письменного согласия ЖСК (в лице правления ЖСК), и при условии полной оплаты всех взносов и иной задолженности, предусмотренной Уставом ЖСК, решениями органов управления ЖСК и настоящим Договором.
3.3.10. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению и содержать её в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
3.3.11. Своевременно являться по уведомлениям ЖСКдля решения организационных вопросов по исполнению настоящего Договора, за исключением случаев невозможности явки по уважительной причине, либо направлять свое доверенное лицо.
3.3.12. Соблюдать положения действующего законодательства, Устава ЖСК, внутренних положений ЖСК, решений правления ЖСК, решений общих собраний членов ЖСК и условия настоящего Договора.
3.3.13.Сообщать ЖСК об изменении паспортных данных, места регистрации, контактных телефонов и других существенных сведений.
3.3.14.Сообщать ЖСК обо всех обстоятельствах, которые делают невозможным выполнение настоящего Договора и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором, уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями правления ЖСК, общего собрания членов ЖСК или действующим законодательством.
3.3. Пайщик имеет право:
3.4.1.Участвовать в уставной деятельности ЖСК и пользоваться ее результатами в соответствии с Уставом ЖСК и настоящим Договором лично или через свое доверенное лицо.
3.4.2.По своему усмотрению выйти из ЖСК и получить сумму внесенного паевого взноса в порядке, определяемом Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями правления ЖСК и настоящим Договором.
3.4.3.Осуществлять иные права, предусмотренные Уставом ЖСК и действующим законодательством.
4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
4.1.Передача прав и обязанностей по настоящему Договору:
4.1.1.Пайщик вправе с согласия ЖСК (в лице правления ЖСК) передать свои права и обязанности по настоящему Договору другому пайщику или третьему лицу до момента ввода Жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты всех паевых (в том числе первоначального и дополнительного) взносов. Права и обязанности по настоящему Договору переходят к новому лицу в том виде (объеме, условиях), которые существовали на момент такого перехода.
4.1.2.Передача прав и обязанностей происходит путем заключения соглашения о замене лиц в обязательстве (соглашение о замене стороны в договоре) между Пайщиком и правоприобретателем. Согласование ЖСК замены Пайщика по настоящему Договору и последующее заключение указанного соглашения о перемене лиц в обязательстве (соглашения о замене стороны в договоре) осуществляется только при условии предоставления Пайщиком, уступающим свои права и обязанности по настоящему Договору, заявления о его добровольном выходе из ЖСК и одновременного предоставления лицом, принимающим на себя права и обязанности по настоящему Договору, заявления о его приеме в ЖСК, которые рассматриваются правлением и общим собранием членов ЖСК в порядке, установленном Уставом ЖСК.
4.1.3.Пайщик, передавший в указанном порядке свои права и обязанности по настоящему Договору, прекращает свое членство в ЖСК. В случае добровольной передачи Пайщиком своего Пая третьему лицу или другому пайщику, ЖСК не несет обязанности по выплате паевого взноса.
Третьи лица, приобретающие в указанном порядке права и обязанности по настоящему Договору, обязаны вступить в ЖСК (стать пайщиками) на общих основаниях, предусмотренных Уставом ЖСК, за исключением обязанности по оплате паевого взноса.
4.1.4. При передаче прав и обязанностей по настоящему Договору другому пайщику или третьему лицу Пайщик вносит дополнительный целевой взнос в размере 0,1% от общего размера Пая, предусмотренного п.2.2 настоящего Договора, в течение 3-х календарных дней с даты согласования правлением ЖСК заявления Пайщика о замене стороны по настоящему Договору, но не позднее даты подписания соглашения о замене стороны по настоящему Договору. В случае нарушения сроков внесения дополнительного целевого взноса, решение правления ЖСК о согласовании передачи прав и обязанностей по настоящему Договору другому пайщику или третьему лицу утрачивает силу.
4.2.Вопросы членства Пайщика в ЖСК, непосредственно неурегулированные настоящим Договором, регулируются Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями общих собраний членов ЖСК и правления ЖСК, принятыми в соответствии с их компетенцией.
4.3.Стороны гарантируют, что:
4.3.1.На заключение настоящего Договора ими получены все необходимые разрешения и согласования, в том числе, согласия супругов.
4.3.2.Они не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными.
4.3.3.Заключение Договора соответствует их интересам.
4.3.4.Волеизъявление является свободным, осознанным и отвечает их воле.
4.3.5.Условия Договора понятны и отвечают реальной договоренности Сторон.
4.3.6.Договор не скрывает другой сделки и направлен на реальное наступление последствий, которые обусловлены в нем.
4.3.7.В тексте настоящего Договора зафиксированы все существенные условия, касающиеся предмета договора.
4.3.8.Все остальные условия, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ.
4.3.9.Любые предыдущие договоренности, которые имели место до заключения настоящего Договора и не отражены в его тексте, после подписания настоящего Договора не имеют правового значения.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, Уставом ЖСК, если иное не предусмотрено настоящим Договором.
5.2.Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если они вызваны причинами, возникшими по вине другой Стороны.
5.3.В случае просрочки Пайщиком срока исполнения своих обязательств по внесению любого из взносов, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора, а также возмещения расходов ЖСК, в случаях предусмотренных настоящим Договором, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты неустойки в виде пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы паевого взноса за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Требование ЖСК об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК.
5.4.В случае несоблюдения Пайщиком сроков подписания Акта приема-передачи Квартиры в соответствии с п.п. 3.3.4 настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты штрафа в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено. Требование ЖСК об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК.
5.5. В случае нарушения требований п.3.3.7 настоящего Договора Пайщик обязан уплатить ЖСК штраф в размере 100 000,00руб (сто тысяч рублей 00 коп.) за каждый выявленный факт нарушения в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующего требования от ЖСК.
5.6. Все требования ЖСК направляются Пайщику в виде письменного уведомления ценным письмом с описью вложения по адресу, указанному в настоящем Договоре, при этом за счет платежей, которые вносятся Пайщиком, в первую очередь покрываются суммы пени и штрафов, предусмотренные данным разделом настоящего Договора, а в дальнейшем - в предусмотренной п. 2.4 настоящего Договора очередности.
5.7.Стороны вправе требовать возмещения убытков, если таковые возникли в результате действий противоположной Стороны, что установлено в суде.
5.8.В случае задержки Пайщиком внесения паевых взносов, предусмотренных «Графиком Паевых взносов» (Приложение № 2 к данному Договору), более чем на 20 (двадцать) календарных дней ЖСК имеет право расторгнуть в одностороннем порядке по собственной инициативе (приоритетное право ЖСК) настоящий Договор, что является основанием для исключения Пайщика из членов ЖСК, либо, на усмотрение ЖСК, с Пайщиком может быть заключено Дополнительное соглашение в следующем порядке:
5.8.1. Стороны могут заключить Дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении «Графика Паевых взносов» (Приложение № 2 к данному Договору).
5.8.2. Стороны договорились, что для оформления ими Дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении «Графика Паевых взносов» (Приложение № 2 к данному Договору) установлен срок в 10 (десять) рабочих дней с момента окончания срока, указанного в п. 5.8 настоящего Договора.
5.8.3.Если Стороны не подписали Дополнительное соглашение об изменении «Графика Паевых взносов» (Приложение № 2 к данному Договору) в срок, указанный в п.п. 5.8.2 настоящего Договора, ЖСК использует свое приоритетное право, предусмотренное п.5.8 настоящего Договора, при этом Пайщик уплачивает в пользу ЖСК штраф в размере 5% от суммы Паенакоплений, внесенных по настоящему Договору, на дату применения данного штрафа.
5.8.4.Стороны договорились, что моментом расторжения Договора является дата утверждения общим собранием членов ЖСК решения правления ЖСК об исключении Пайщика из состава членов ЖСК. В таком случае, с момента расторжения настоящего Договора, ЖСК считается свободным от обязательств по передаче Квартиры Пайщику. После выхода Пайщика из состава членов ЖСК и расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке, ЖСК в течение двух месяцев возвращает Пайщику уплаченные им денежные средства (Паенакопление) по настоящему Договору в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором, а именно: на его расчетный счет в любом банковском учреждении по желанию Пайщика на территории Российской Федерации, за вычетом суммы штрафа в размере 5%, предусмотренного п.5.8.3 настоящего Договора.
5.9. Стороны не несут ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть и которые препятствуют Сторонам выполнять свои обязательства по настоящему Договору.