Методика определения рыночной стоимости машин и оборудования
Процедура оценки имущества включает в себя совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведение расчетов стоимости объекта и оформления результатов оценки.
В соответствии с Федеральным стандартом ФСО №1, проведение оценки включает в себя следующие этапы:
1. заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
3. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
4. согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
5. составление отчета об оценке.
При определении рыночной стоимости машин и оборудования в общем случае могут быть применены: затратный, сравнительный и доходный подходы, или обоснован отказ от использования того или иного подхода.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
Процедура оценки затратным подходом машин и оборудования включает в себя:
1. Определение затрат на воспроизводство (замещение) машин и оборудования;
2. Определение совокупного (накопленного) износа;
3. Расчет рыночной остаточной стоимости как разницы затрат на воспроизводство (замещение) машин и оборудования и совокупного (накопленного) износа.
Определение стоимости затрат на воспроизводство (замещение) машин и оборудования возможно следующими основными методами:
· метод расчета по цене однородного объекта;
· метод поэлементного (поагрегатного) расчета;
· метод анализа и индексации затрат;
· метод расчета себестоимости по укрупненным нормативам.
При оценке машин и оборудования затратным подходом выделяют следующие виды износа:
· физический;
· моральный (функциональное устаревание);
· внешнее (экономическое) устаревание.
Для определения физического износа машин и оборудования применяют следующие методы:
· экспертизы физического состояния;
· эффективного возраста (срока службы);
· средневзвешенного хронологического возраста;
· экспертно-аналитический;
· снижения потребительских свойств.
Для определения функционального износа машин и оборудования применяют следующие методы:
· ______________________;
· ______________________;
· _____________________.
Для определения внешнего (экономического) износа машин и оборудования применяют следующие методы:
· ______________________;
· ______________________;
· _____________________.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
Процедура оценки рыночной стоимости машин и оборудования сравнительным подходом включает в себя _______________________.
Основными методами сравнительного подхода являются:
· Метод прямого сравнения с аналогом;
· Метод ценовых индексов;
· Метод расчета по корреляционным моделям и удельным показателям.
Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
Процедура оценки рыночной стоимости машин и оборудования доходным подходом включает в себя _______________________.
Основными методами доходного подхода являются:
· Метод дисконтированных чистых доходов;
· Метод прямой капитализации дохода;
· Метод равноэффективного аналога.
Описание объекта оценки
Объект оценки представляет собой паровой вертикально-водотрубный котёл с экранированной топочной камерой и кипятильным пучком.
Собственником оцениваемого объекта является ЗАО «Строитель».
Объект оценки – Отопительный котел ДКВР 10-13 С.