VI. Освоение участка и уход за участком.
6.1 Согласно федеральному закону 66 ФЗ, Земельному кодексу РФ и Уставу ДНП
«Поселок Озёрный», Владельцу земельного участка, расположенного на территории ДНП рекомендуется освоить его в течение 3-х лет с момента приобретения. При этом законодатель и учредители ДНП утвердившие Устав исходили из того, что:
• Владельцы приобретали земельные участки для отдыха и проживания, а не с целью перепродажи;
• 3 года – достаточный срок для того, чтобы создать на участке минимальные условия для его использования по назначению;
• не освоение участка в течение 3 лет свидетельствует либо о целях получения выгоды при продаже, либо о неспособности в силу различных, в т.ч. объективных разных причин, вести развитие участка;
• Владелец, не заинтересованный в развитии собственного участка, вольно или невольно сдерживает развитие инфраструктуры ДНП в целом, снижая качество отдыха и проживания людей.
• замедленное развитие инфраструктуры ДНП снижает рыночную стоимость всех участков, расположенных на его территории. Вложения, которые совершают большинство Владельцев участков ДНП, не приносят должного эффекта из-за бездействия Владельцев не желающих или не имеющих возможности развивать свои участки.
6.2. Одна из задач ДНП – создание условий для скорейшего развития каждого из участков и инфраструктуры ДНП в целом. Наличие неосвоенных участков наносит вред тем Владельцам, которые желают иметь комфортную дачу или иное строение для всесезонного отдыха и проживания в безопасном месте.
6.3. В рамках данного Положения понятие «освоение земельного участка» включает минимально следующее:
6.3.1. Устройство забора;
6.3.2. Устройство въезда на участок, позволяющего принимать грузовые автомобили со стройматериалами;
6.3.3. Наличие на участке строения(ий), надлежащим образом подключенных к электросети;
6.3.4. Регулярное удаление древесно-кустарниковой и сорной растительности.
6.4. В рамках данного Положения понятие «уход за участком» включает минимально следующее:
6.4.1. Поддержание участка в состоянии, обеспечивающим пожарную безопасность, т.е регулярное выкашивание и уборка травы, не допускающее возможность распространения пожара;
6.4.2. Содержание в исправном состоянии всех строений, сооружений и прочих объектов, находящихся на участке, в том числе временных;
6.4.3. Регулярный вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного и строительного мусора.
6.4.4. Утилизация пищевых отходов, хранение удобрений и пр., исключающее неудобство для соседей;
6.4.5. Ежегодно, не позднее 31 октября, подготовка кюветов и дренажных канав,
расположенных на участке, для стока вод;
6.5. Вступая в ДНП и соглашаясь с требованиями Устава и других утвержденных
положений\договоров\регламентов\правил ДНП или заключая Договор о пользовании объектами инфраструктуры ДНП, Владельцы принимают на себя перед ДНП и другими Владельцами обязательство освоить участок в течение 3-х лет (носит рекомендательный характер) и осуществлять уход за ним.
Оформляя право на участок, Владелец принимает на себя те же обязательства, возложенные на него законодательством РФ.
6.6. Требования минимального ухода за участком
6.6.1. Если Владелец участка освоил, но не осуществляет минимальный уход за участком, Управляющий ДНП организует обследование участка, на которое приглашается его Владелец. О результатах обследования правообладатель участка должным образом извещается (заказным письмом с уведомлением на адрес указанный правообладателем, либо извещением на информационном стенде ДНП).
6.6.2. Если в ходе следующей проверки, проводимой не ранее чем через 2 недели, но не позже чем через 1 месяц, с даты первой проверки будет выявлено, что предписанные Владельцу участка работы по уходу не произведены, Управляющий организует выполнение этих работ силами сторонних организаций за счет ДНП. Затраты на эти работы правообладатель неухоженного участка обязан компенсировать в течение 10 дней с даты выставления ему Председателем правления Платежного требования, если Платежное требование не предусматривает иное.