Процедура денежной (нормативной) оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Для определения денежной оценки земель по Украине, как уже было сказано выше, рассчитывается дифференциальный рентный доход с пахотных земель в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур (в центнерах) согласно формуле:
 |
(4.1)
где: Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);
У - урожайность зерновых с гектара (в центнерах);
Ц - цена реализации центнера зерна;
З - производственные затраты на гектар;
Кпр - коэффициент нормы рентабельности.
Кроме дифференциального рентного дохода (Рдн), в сельском хозяйстве создается абсолютный рентный доход (Ран), который прибавляется к дифференциальному рентному доходу, и, таким образом, рассчитывается общий рентный доход (Рздн)
Дифференциальный рентный доход с земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами рассчитывается на основе соотношений дифференциальных рентных доходов с этих угодий и рентного дохода на пахотных землях в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур по формуле:
(4.2)
где: Рдн(б)(с)(п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель
под многолетними (багаторічними) насаждениями (б), естественными сенокосами (с), пастбищами (п) (в центнерах);
Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);
Рдн(б)(с)(п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними (багаторічними) насаждениями (б), естественными сенокосами (с), пастбищами (п) (в гривнах);
Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур (в гривнах).
Денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по Украине определяется как произведение годового рентного дохода в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур, цены на зерно и срока его капитализации по формуле:
Гоз = Рздн * Ц * Тк (4.3)
где: Гоз - денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами, и пастбищами по Украине (в гривнах);
Рздн - денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами, и пастбищами по Украине (в центнерах)
Тк - срок капитализации рентного дохода (в годах), который устанавливается на уровне 33 лет.
Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами в Автономной Республике Крым, областях и их кадастровых и административных районах рассчитывается по формуле:
(4.4)
где: Рдн- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по соответствующему региону (р) (в центнерах);
Рдн(у) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по Украине (у) (в центнерах);
Рд(р) - дифференциальный рентный доход в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по соответствующему региону (р) (в гривнах);
Рд(у) - дифференциальный рентный доход в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по Украине (у) (в гривнах).
К дифференциальному рентному доходу с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами, определенному по формуле 4.4, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная по Украине на гектар угодий, - 1 ,6 центнера).
Денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами определяется по формуле 4.3. и исходными данными регионов.
Денежная оценка земель коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных (с/х) кооперативов, с/х акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (в дальнейшем с/х предприятия), рассчитываются по формуле 4.3.
Дифференциальный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами рассчитывается по формуле:
(4.5)
где: Рдн(п) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по с/х. предприятию (п) (в центнерах);
Рдн(р) - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по административному району (р) (в центнерах);
Рд(п) - дифференциальный рентный доход в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями (определяется по шкалам экономической оценки многолетних насаждений в целом по земельно-оценочному району), естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по сельскохозяйственному предприятию (п) (в гривнах);
Рд(р) — дифференциальный рентный доход в соответствии с экономической оценкой по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами по оценке этих угодий по административному району (р) (в гривнах);
К дифференциальному рентному доходу с гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, естественными сенокосами и пастбищами, рассчитанному по сельскохозяйственному пред приятию, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная по Украине на гектар угодий, - 1,6 центнера).
Общая денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия рассчитывается исходя из денежной оценки одного гектара соответствующих угодий и их площадей в границах его землепользования.
Денежная оценка отдельного земельного участка(территории с/х. угодий, находящихся в собственности или пользовании юридических или физических лиц) определяется на основе шкал денежной оценки агропромышленных групп почв.
Шкалы денежной оценки агропромышленных групп почв рассчитываются по формуле:
(4.6)
где: Гагр- денежная оценка агропроизводственной группы почв (в гривнах);
Багр - балл бонитета агропроизводственной группы почв;
Б - балл бонитета гектара соответствующих угодий по с/х. предприятию;
Г - денежная оценка гектара соответствующих угодий по с/х. предприятию (в гривнах).
Общая денежная оценка отдельного земельного участка определяется суммой произведений площадей агропроизводственных групп почв на их денежные оценки.