Оценка машин и оборудования с использованием сравнительного подхода
Сравнительный подход наиболее применим для тех видов машин и оборудования, которые имеют развитой вторичный рынок: автомобили, многие виды станков, суда, самолеты, вычислительная техника, бытовое оборудование и многие другие виды стандартного серийного оборудования.
Подход основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии. Основной используемый принцип - принцип замещения: покупатель не заплатит за объект больше, нежели существующая минимальная цена за объект аналогичной полезности. С позиций сравнительного подхода это означает, что если на рынке имеется несколько объектов с аналогичной полезностью, то спросом будет пользоваться объект с наименьшей ценой.
Сравнение объектов должно проводиться:
• с точным аналогом, продающимся на вторичном рынке;
• с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога.
В качестве исходной информации могут быть:
• реальные цены известных сделок купли-продажи подержанного оборудования;
• цены прейскурантов или каталогов производителей или дилеров на подержанное оборудование;
• цены предложений;
• индексы цен.
Поскольку полученная таким образом информация имеет различную ценность и доступность, сравним пути ее получения по этим критериям.
Цены реальных сделок
Источники:
личные связи;
пресса и специализированные издания.
Уровень полезности информации.
наиболее точно отражает уровень цен на конкретный момент;
дает возможность получения информации об условиях сделки.
Цены прейскурантов и каталогов
Источники:
доступны по запросам.
Уровень полезности информации:
точно отражают тип объекта, комплектацию и другие технические условия;
это лишь номинальные или базовые цены, в которых не отражены различные скидки, которые может получить покупатель в случае реальной сделки.
Цены предложений о продаже или покупке Источники:
объявления о продаже подержанного оборудования в различных печатных изданиях;
доступны по запросам, однако необходима определенная тактика для надежного получения информации.
Уровень полезности информации:
точно отражают тип объекта, комплектацию и другие технические условия; содержат некоторое завышение или занижение.
Индексы иен
Источники:
общеэкономические и отраслевые издания.
Уровень полезности информации:
являются вспомогательной информацией и непосредственно использоваться не могут.
Кроме указанных источников информация для всех видов цен может быть получена по каналам Internet.
Необходимо отметить, что зачастую найти несколько аналогов в точности совпадающих по своим характеристикам, оцениваемому объекту практически невозможно. Поэтому после сопоставления и выявления всех факторов различия необходимо внести поправки.
Можно выделить 2 группы поправок:
поправки на техническую сопоставимость;
поправки к ценам на различия в условиях продажи.
Поправки на техническую сопоставимость.
Различают поправки на:
• типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность);
• комплектацию;
• возраст;
• состояние.
Поправки на типоразмер.
В данном случае для определения цены используется следующая зависимость:
 |
(5.22)
где: Цо, ЦА – цены объекта и аналога соответственно;
По, ПА – соответствующий типоразмер;
n – показатель торможения цены.
Поправки на комплектацию
Поправки на комплектацию осуществляются путем прибавления или вычитания стоимости дополнительных приспособлений или устройств, которые присутствуют или отсутствуют в комплектации оцениваемого устройства по сравнению с аналогом.
Поправки на возраст
Поправки на возраст можно учесть по формуле аналогичной описанной при рассмотрении поправок на типоразмер с той разницей, что вместо показателя типоразмера подставляется величина наработки или возраст аналога и оцениваемого объекта. При этом коэффициент торможения имеет отрицательную величину, поскольку с увеличением возраста стоимость уменьшается.
Поправки на состояние
Поправки на состояние учитываются после анализа мероприятий, которые необходимо выполнить для приведения оцениваемого объекта в предпродажное (или исправное) состояние. Поправки вводятся путем вычитания затрат на выполнение данных мероприятий.
Поправки к ценам на различия в условиях продажи
Поправки на различия в условиях продажи означают приведение цен всех найденных аналогов к единым коммерческим условиям проведения продаж. К числу наиболее важных и распространенных поправок относятся поправки на уторгование, срок поставки, дату продажи, размер партии и условия платежа, местоположение объекта при продаже (разница в ценах на демонтаж и транспортировку).