Реестр объектов недвижимости, его ведение.
Реестр представляет собой систематизированный свод сведений и документов об объектах учета. Реестр в соответствии с пунктом 13 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 50, ст. 4901; 2004, N 38, ст. 3803; 2005, N 13, ст. 1169), являются федеральной собственностью.
Реестр ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения в сведениях, записанных на бумажных и магнитных носителях, приоритет имеют сведения на бумажных носителях.
Ведение реестра на бумажных носителях осуществляется путем формирования реестровых дел по объектам учета.
Ведение реестра на электронных носителях осуществляется путем:
внесения записей, содержащих сведения об объектах учета;
внесения записей о принятых и выданных после внесения сведений в реестр документах;
внесения записей о поступивших запросах и предоставленных сведениях.
Сведения и документы, содержащиеся в реестре, подлежат постоянному хранению. Уничтожение или изъятие сведений и документов, содержащихся в реестре, не допускается.
Источниками формирования реестра являются:
- технические паспорта, оформленные ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации объектов учета;
- сведения и документы, полученные в результате инвентаризации учетно-технической документации, входящей в состав архивного фонда Российской Федерации, находящейся в пользовании ОТИ;
- сведения государственного земельного кадастра, касающиеся объектов учета (зданий, сооружений).
- сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), предоставляемые физическими и юридическими лицами.
Для внесения в реестр сведений об объектах учета ОТИ предоставляет в соответствующее управление Роснедвижимости или его подразделение (далее - учетный орган) технический паспорт объекта учета в бумажном виде в 3-х экземплярах и в электронном виде, изготовленный при помощи специализированного программного обеспечения, и копии правоустанавливающих документов.
Учетный орган в течение десяти рабочих дней со дня подачи ОТИ технических паспортов и копий правоустанавливающих документов осуществляет их рассмотрение и принятие решения о внесении либо отказе во внесении сведений в реестр.
В случае принятия решения о внесении сведений об объекте учета в реестр, в день принятия данного решения учетный орган:
- присваивает инвентарный номер объекту учета (в случае, если сведения о данном объекте отсутствуют в реестре);
- осуществляет внесение записи об объекте учета в реестр;
- проставляет на обложке технического паспорта и на плане объекта учета, включенном в технический паспорт, штамп о внесении сведений об объекте учета в реестр;
- направляет два экземпляра технического паспорта в ОТИ, представившую сведения, один экземпляр технического паспорта включается в реестровое дело.
В штампе должна содержаться следующая информация:
- наименование учетного органа;
- инвентарный номер объекта учета;
- кадастровый номер объекта учета;
- дата внесения сведений в реестр.
Учетный орган принимает решение об отказе во внесении сведений в реестр в следующих случаях:
- организация, изготовившая технический паспорт объекта учета, не является организацией, аккредитованной Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г. N 70 "Об утверждении Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства", зарегистрированным в Минюсте России 28.04.2005, регистрационный N 6562 (Российская газета, 2005, N 98);
- технический паспорт не соответствует установленной форме;
- в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении;
- сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.
О факте и причине отказа учетный орган в течение десяти рабочих дней сообщает ОТИ, предоставившей документы, в виде уведомления. В уведомлении должны быть указаны основания для отказа во внесении сведений в реестр и перечень нарушений, допущенных при оформлении технического паспорта.
Для внесения в реестр сведений о прекращении существования объекта учета ОТИ предоставляет в учетный орган документ, подтверждающий факт прекращения существования объекта учета.
Учетный орган в течение десяти рабочих дней со дня подачи ОТИ сведений о прекращении существования объекта учета вносит данные сведения в реестр.
Сведения о принятых и выданных документах заносятся в книгу учета.
На каждый объект учета формируется реестровое дело.
В состав реестрового дела включаются экземпляр технического паспорта и копии правоустанавливающих документов на объект учета.
Запись о каждом объекте учета именуется разделом. Каждый раздел идентифицируется кадастровым номером объекта учета.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения, кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
Инвентарный номер здания или сооружения присваивается по порядку по мере внесения сведений в реестр, в пределах кадастрового квартала, на территории которого они расположены.
Инвентарный номер помещения в здании или сооружении присваивается по порядку по мере внесения сведений в реестр, в пределах здания или сооружения, в котором они расположены.
Для организации хранения реестровые дела по объектам учета (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) группируются по номерам кадастровых кварталов, на территории которых они расположены; реестровые дела по помещениям располагаются в порядке нумерации за реестровым делом по зданию, в котором они расположены.
Книги учета приема документов и предоставления сведений из реестра состоят из систематизированного в хронологическом порядке свода записей для ведения учета: документов, предоставленных для внесения сведений об объектах учета в реестр, выданных экземпляров технических паспортов после внесения сведений в реестр и выданных уведомлений об отказе во внесении сведений в реестр; запросов и предоставленных из реестра сведений об объектах учета.