Условия изменения, расторжения Договора
6.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством и настоящим Договором. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью
6.3. В случае досрочно расторжения Договора по инициативе одной из сторон, другая сторона должна быть письменного уведомлена не менее чем за 30 дней до даты расторжения. Соглашение о расторжении Договора заключается в письменной форме и подписывается Сторонами.
6.4. В случае расторжения Договора «Исполнитель» за 30 дней до прекращения действия Договора обязан передать по акту техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с обслуживанием такого дома, документы, вновь выбранной обслуживающей организации, Совету МКД или одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников. В случае расторжения Договора по инициативе «Заказчика», по истечении 30 дней после расторжения Договора, «Заказчик» обязан произвести сверку расчетов с «Исполнителем» и погасить имеющуюся задолженность.
6.5. Договор считается расторгнутым с «Заказчиком», у которого право собственности на помещение в многоквартирном доме прекращено.
6.6. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.7. В случае досрочного расторжения Договора «Исполнитель» вправе потребовать от «Заказчика» возмещения расходов, понесенных «Исполнителем» в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента расторжения настоящего Договора, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей.
6.8. В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора стороны составляют и подписывают акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение арбитражного суда с соблюдением претензионного порядка.
7.2. Контроль за выполнением обязательств «Исполнителя» по настоящему Договору может осуществляться:
- непосредственно «Заказчиком» или его представителями;
- Советом МКД;
- полномочными контролирующими органами и инспекциями.
7.3. Контроль "Заказчика" за деятельностью «Исполнителя» в части исполнения Договора включает в себя:
7.3.1. Получение от «Исполнителя» информации:
- о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома,
- о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- о целевом использовании переданных «Исполнителю» денежных средств в виде платы по всем видам работ и услуг;
- об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.);
- о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых ко взысканию задолженности.
7.3.2. Совет МКД вправе участвовать:
- в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, коммуникаций и т.д.;
- в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).
7.3.3. Совет МКД вправе ознакомиться:
- с актом технического состояния многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на многоквартирный дом, а также иными связанными с управлением многоквартирным домом документами;
- с информацией о деятельности «Исполнителя» в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (с изм. и доп.) «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;
- с условиями сделок (договоров), совершенных «Исполнителем» в рамках исполнения настоящего Договора, сметами, планами производства работ;
7.3.4. Составления актов о нарушении условий настоящего Договора в случаях:
- не обеспечения необходимого качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
- причинения вреда жизни, здоровью и имуществу «Заказчика» и (или) проживающих в жилом помещении граждан;
- причинения вреда общему имуществу дома;
- неправомерных действий «Заказчика» .
7.4. Акт о нарушении условий настоящего Договора составляется комиссией в составе не менее чем из трех человек, включая представителей «Исполнителя», «Заказчика», Председателя или членов Совета многоквартирного дома, а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.
Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель «Исполнителя» не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без присутствия представителей «Исполнителя». В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии с указанием причины составления Акта в отсутствии представителя «Исполнителя».
7.5. Акт составляется в присутствии «Заказчика», права которого нарушены. При отсутствии «Заказчика» Акт составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка.
Акт о нарушении условий настоящего Договора должен содержать:
- дату и время его составления;
- дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу «Заказчика», описание повреждений имущества, а при возможности их фотофиксации/видеосъемки;
- все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
- подписи членов комиссии и «Заказчика».
В случае необходимости в дополнение к Акту составляется дефектная ведомость.
7.6. Акт составляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается «Заказчику» ( или нанимателю, арендатору), а второй – «Исполнителю».
7.7. Указанные в Акте недостатки, а также сроки и предложения по их устранению рассматриваются «Исполнителем» в течение 10 календарных дней с момента получения Акта.
7.8. По результатам рассмотрения Акта «Исполнитель» в течение 10 календарных дней с момента его получения обязан дать письменный мотивированный ответ заинтересованному «Заказчику» и в Совет МКД с указанием причин возникновения недостатков, принятых мерах и сроков их устранения и ответственного исполнителя.
7.9. В случае признания «Исполнителем» или «Заказчиком» (или нанимателем, арендатором) своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу стороны (потерпевшее лицо и виновное лицо) с участием Председателя Совета МКД или в присутствии двух свидетелей подписывают дефектную ведомость, в которой указываются сроки и порядок возмещения вреда.
7.10. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
1. Приложение № 1 – Реестр собственников помещений.
2. Приложение № 2 – Состав и техническое состояние общего имущества МКД.
3. Приложение № 3 – Перечень дополнительных услуг.
4. Приложение № 4 – Перечень работ по содержанию многоквартирного дома.
5. Приложение № 5 – План работ по текущему (плановому и аварийному) ремонту.
6. Приложение № 6 – Акт обследования объектов.
7. Приложение № 7 – Порядок определения платежей «Заказчика» по Договору и форма квитанции на оплату "Исполнителю".
8. Приложение № 8 - форма отчетного документа.