СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО

ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ ПО КУРСУ

1. Объект (предмет) жилищного права.
2. Цель федеральной жилищной политики в России.
3. Понятие жилищной сферы и жилищного фонда.
4. Метод и механизм регулирования жилищных отношений.
5. Источники возникновения, прекращения и пользования жилыми помещениями.
6. Основные принципы реализации конституционного права граждан России на жилище. Кто обеспечивает это право?
7. Виды жилищного фонда.
8. Порядок определения социальной нормы на жилье. Социальная норма жилья в России и в Москве.
9. Порядок регулирования вопросов, связанных с жилыми помещениями в гражданском праве.
10. Функции жилищного права и его роль в формировании рынка развития частной собственности.
11. Обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере.
12. Реализация права граждан на получение жилой площади.
13. Нормативный акт, устанавливающий единый порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда России.
14. Условия предоставления гражданам жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда.
15. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в России.
16. Порядок определения социальной нормы жилья в России.
17. Порядок предоставления жилых помещений гражданам, имеющим право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений.
18. Место осуществления учета граждан, нуждающихся в улучшении жилья.
19. Документы, необходимые для постановки на учет на улучшение жилья.
20. Размер социальной нормы жилья в России и Москве, их различие.
21. Органы, осуществляющие проверку жилищных условий граждан, принимаемых на учет на улучшение жилищных условий.
22. Срок рассмотрения заявлений граждан о поставке на учет на улучшение жилищных условий. Форма сообщения ответа.
23. Случаи снятия граждан с учета, нуждающихся в улучшении жилья. Форма извещения об этом граждан.
24. Очередность предоставления гражданам жилых помещений.
25. Основания для вселения в предоставленное жилое помещение. Ордер (понятие).
26. Категории граждан, которым перенесена очередность на получение жилья на более поздние сроки.
27. Порядок предоставления жилья.
28. Категории граждан, имеющих преимущественное право на занятие освободившегося изолированного жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире.
29. Порядок оформления и выдача ордеров.
30. Понятие договора найма жилого помещения. Предмет договора, стороны и форма договора найма жилья.
31. Права и обязанности (по договору найма) наймодателя и нанимателя.
32. Цена договора найма жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма.
33. Права и обязанности членов семьи нанимателя.
34. Паспорт жилого помещения. Его содержание и утверждение.
35. Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилого фонда в России. Орган, утвердивший типовой договор.
36. Случаи сохранения жилого помещения за временно-отсутствующими гражданами, проживающими по договору социального найма жилья.
37. Порядок признания граждан утратившими право пользования жилыми помещениями в связи с их отсутствием на жилой площади по договору социального найма.
38. Право нанимателя на вселение других лиц в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма.
39. Права бывших членов семьи нанимателя.
40. Сонаниматели (понятие).
41. Права временных жильцов перед нанимателем.
42. Срок и порядок выселения временных жильцов с предоставлением и без предоставления жилья.
43. Поднайм жилого помещения. Оплата за поднаем.
44. Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
45. Бронирование. Охранное свидетельство. Сохранная справка.
46. Преимущественное право нанимателя на заключение договора социального найма жилого помещения на новый срок.
47. Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого помещения, дома и придомовой территории в России.
48. Понятие договора аренды жилого помещения. Предмет договора аренды стороны и форма договора аренды.
49. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
50. Органы, имеющие право предоставлять гражданам и юридическим лицам квартиры или дома в аренду.
51. Дома, не подлежащие передаче в аренду.
52. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды.
53. Права и обязанности членов семьи арендатора.
54. Права арендатора на вселение других лиц в арендуемое жилое помещение.
55. Акт передачи жилого помещения в аренду. Паспорт жилого помещения.
56. Выселение из арендуемого помещения.
57. Срок заключения договора аренды.
58. Срок уплаты аренды. Порядок выселения арендатора в случае ее неуплаты.
59. Понятие найма жилого помещения.
60. Права и обязанности поднанимателя. Оплата по договору поднайма.
61. Расторжение договора поднайма.
62. Понятие субаренды жилого помещения.
63. Стороны по договору субаренды, их права и обязанности.
64. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг по договору аренды.
65. Временные жильцы, их права и обязанности.
66. Служебные жилые помещения (понятие).
67. Порядок предоставления служебного жилого помещения.
68. Перечень категорий работников, которым предоставляются жилые помещения в домоуправлениях.
69. Момент, с которого жилое помещение следует считать служебным.
70. Порядок предоставления жилых служебных помещений.
71. Договор найма и аренды служебных жилых помещений.
72. Выселение из служебных помещений с предоставлением жилья и без предоставления жилья.
73. Случаи приватизации служебных помещений.
74. Понятие специализированных помещений.
75. Понятие общежития.
76. Право нанимателя на обмен жилого помещения.
77. Помещение, являющееся предметом обмена (понятие).
78. Случаи недопустимости обмена.
79. Возможность нанимателя обменять жилое помещение без согласия временно отсутствующих членов его семьи.
80. Порядок обмена жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи нанимателей. Понятие родственного обмена.
81. Обмен жилья членами семьи нанимателя.
82. Момент вступления в силу соглашения об обмене.
83. Порядок обмена жилья. Условия, при которых обмен не допускается.
84. Признание обмена недействительным. Его последствия.
85. Случаи, в которых наниматель имеет право требовать обмена жилой площади взамен занимаемого у органов власти.
86. Договор мены (понятие).
87. Законодательные акты, регулирующие мену и обмен жилого помещения.
88. Понятие приватизации.
89. Права граждан на приватизированное жилье.
90. Органы, осуществляющие приватизацию жилья.
91. Основные принципы и условия закрепления жилья при приватизации.
92. Порядок приватизации жилой площади, занимаемой исключительно несовершеннолетними в возрасте от 15 до 18 лет.
93. Жилые помещения, не подлежащие приватизации.
94. Срок решения вопроса о приватизации жилья в местных органах власти.
95. Возможность неоднократного приватизированного жилья гражданами.
96. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья.
97. Приватизация жилого фонда в Москве.
98. Лица, которым предоставляется безвозмездная субсидия на строительство и приобретение жилья.
99. Понятие жилищно-строительного кооператива и жилищного кооператива.
100. Понятие договора купли-продажи жилья, приобретения жилья в порядке наследования и других видов сделок (приобретение жилья), не противоречащих действующему законодательству.
101. Понятие договора ренты. Договор купли-продажи жилья с правом пожизненного проживания.
102. Права физических и юридических лиц при пользовании жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности.
103. Права физических и юридических лиц при сдаче жилых помещений, принадлежащих им на праве личной собственности, в аренду и субаренду.
104. Орган и дата принятия закона “О Товариществах собственников жилья”.
105. Понятие кондоминимума.
106. Права и обязанности домовладельцев.
107. Понятие общего имущества как части комплекса недвижимого имущества.
108. Определение доли участия домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество в Товариществе собственников жилья.
109. Органы управления в Товариществе собственников жилья.
110. Правовой статус Товарищества собственников жилья.
111. Правовой документ, регулирующий порядок пользования помещениями жилых домов, содержание жилых домовин придомовых территорий.

Источники

Конституция РФ 1993 г.
Закон Российской Федерации “Об основах жилищной политики” от 24 декабря 1992 г. Жилищный кодекс РСФСР 1983 г. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 и 2. Семейный кодекс РФ 1995 г.
Государственная целевая программа “Жилище”, утв. Постановлением Совета Министров – Правительства РФ от 20 июня 1993 г. № 595.
Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”.

Закон Российской Федерации от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ “О ветеранах”. Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве. Указ Президента РФ от 12 января 1992 г. № 16.
Положение о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда в г. Москве. Приложение № 1 к Указу Президента РФ от 12 января 1992 г. № 16.
О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений. Постановление Правительства РФ от 18 января 1992 г. № 34.
Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда Российской Федерации. Утверждено решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству 18 ноября 1993 г. № 4.
О порядке взимания государственной пошлины при приватизации жилищного фонда, государственных и муниципальных предприятий. Письмо Государственной налоговой службы РФ от 17 сентября 1992 г.
О продаже за приватизированные чеки жилищного фонда, земельных участков и муниципальной собственности. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. № 1228.
О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г., № 8, в ред. от 21 декабря 1993 г. № 11.
О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений. Обзор судебной практики.
Закон Российской Федерации от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья”.
О федеральном законе “О товариществах собственников жилья”. Письмо от 15 июля 1996 г. № С-5-7/03-41 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
“О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР”, утв. постановлением СМ РСФСР от 31 июля 1984 г. № 335.
“О гарантиях жилищных прав граждан, временно отсутствующих на месте постоянного жительства по условиям и характеру работы”, утв. постановлением СМ СССР от 16 апреля 1988 г. № 477.
“Об утверждении списка заболеваний, дающих право лицам, страдающим ими, право на первоочередное получение жилой площади”, утв. приказом Минздрава СССР от 28 марта 1983 г. № 330.
“Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающих ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты”, утв. постановлением Правительства России от 28 февраля 1996 г.
“Временное положение о порядке улучшения жилищных условий граждан г. Москвы”, утв. постановлением Правительства г. Москвы от 21 июня 1994 г. № 497 (действие приостановлено).
Типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда в РСФСР, утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415.
“Положение о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы”, утв. постановлением Правительства г. Москвы от 21 января 1997 г. № 46.
Инструкция о порядке бронирования жилого помещения, утв. постановлением СМ РСФСР от 31 июля 1984 г. № 336.
Постановление Пленума Верховного Суда СССР “О практике применения судами жилищного закондательства” от 3 апреля 1987 г. № 2.
Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. № 5. “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР”.
Постановление СМ РСФСР от 18 октября 1962 г. № 1390 п. 2. (Перечень должностей, которым предоставляется служебная жилая площадь в домоуправлениях).
Обзор судебной практики “О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений” // Бюллетень Верховного Суда России. 1994. № 2.
Об утверждении Примерного положения об общежитиях. Постановление СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328.
Инструкция о порядке обмена жилых помещений, утв. приказом министра коммунального хозяйства РСФСР от 9 января 1967 г. № 12.
“Об утверждении положения о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья”, утв. постановлением Совета Министров – Правительства России от 3 августа 1996 г. № 937.
“О примерном перечне и формах необходимых документов, представляемых гражданам при подаче заявок на получение субсидий на строительство или приобретение жилья”, утв. постановлением Госкомитета России и Минфина России от 3 марта 1994 г. // Экономика и жизнь. 1994. № 12.
“О порядке применения Закона Российской Федерации “О товариществах собственников жилья в г. Москве”. Постановление г. Москвы от 14 января 1997 г. № 16.
“Об утверждении примерного Устава товарищества собственников жилья для г. Москвы”, утв. распоряжением Правительства г. Москвы от 5 января 1997 г. № 9-РП.
“О жилищно-строительной кооперации”. Постановление СМ СССР от 19 августа 1982 г. № 765.
“Правила пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории в РСФСР. Общие положения”, утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415.
Жилищное законодательство: Сборник нормативных актов и документов / Сост П.В. Крашенников, Г.А. Славинская, Е.Л. Федосова. М., 1996.
Законодательные основы риэлторской деятельности / Сост. Н.В. Маслов и др. М., 1995.
Жилищное законодательство: сборник нормативных актов и документов / Сост. Паршуков и др. М., 1995
Жилищное законодательство России: сборник нормативных документов с комментариями / Д.В. Примаков М., 1996.
“… о жилье”: сборник нормативных актов / Сост. Е.Ю. Валявина Спб., 1996.
Жилищный справочник: законодательные акты и гражданско-правовые документы М.,1996.
Аренда жилых и нежилых помещений: сборник нормативных документов с комментариями / Сост. А.С. Владимирская М., 1996.
Жилищные льготы: Учебное и методическое пособие. С приложением федеральных законов и иных нормативных актов./ Сост. Л.М. Пчелинцева М., 1996.
Гражданское право: Учебник / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого М.,1997.Ч. 2 Гл. 34.
Комментарии к части второй ГК РФ для предпринимателей М., 1996. С. 79-87.
Гражданское право: Учебное пособие в 2-х т. Под. ред. Е.А. Суханова М., 1993 Т. 2 Гл. 37.

Литература

Обязательная литература

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. М., 1996.
Басни Е.В. и др. Современная жилищная политика России: комментарии к Закону РФ “Об основах федеральной жилищной политики”. М., 1993.
Жилищное законодательство: Комментарий / Под. ред. В.Ф.
Яковлева М., 1991.
Марткович И.Б. Жилищное право: Закон и практика. М., 1990.
Жилищный кодекс. Постатейные материалы / Сост. П.В.
Крашенинников. М., 1997.