Показатели плотности населения в комплексе блокированной застройки

Из Региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области

Показателем интенсивности использования территории в условиях малоэтажной жилой застройки является плотность населения, которая зависит от этажности, типа застройки и жилых домов, уровня комфорта жилых домов и квартир, вида функционально-планировочных жилых образований (квартал, микрорайон или район), планировочной организации застройки, размеров земельных участков и т.д.

Показатели плотности населения в малоэтажной жилой застройке приведены в Таблице 5.4, Таблице 5.5, Таблице 5.6, Таблице 5.7 Нормативов.

Показатели плотности населения в малоэтажной блокированной застройке Таблица 5.5
Территория участка	Плотность населения, чел./га при норме площади жилища на одного человека
18 кв. м	30 кв. м	40 кв. м







			-

Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков малоэтажной жилой застройки в жилых зонах следует принимать:

В крупнейших, крупных, больших и средних городах

при одноквартирных, двухквартирных малоэтажных домах в застройке коттеджного типа - 500 - 600 кв.м, допускается до 1000 кв.м (включая площадь застройки);

при малоэтажных многоквартирных домах в застройке блокированного типа - 200 - 400 кв.м (включая площадь застройки);

при малоэтажных многоквартирных домах в условиях повышенной плотности застройки блокированного типа - 60 - 100 кв.м (без площади застройки).

5.15.Обеспеченность территории индивидуальной и малоэтажной усадебной застройки хозяйственными площадками определяется путём размещения хозяйственных площадок непосредственно на приусадебных участках, за исключением площадок для мусоросборников, при этом показатель обеспеченности указанной территории мусоросборниками принимается из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов (размещение контейнеров предусматривается не далее чем в 100 м от входа в дом).

7.2.1. Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами жилых зданий следует принимать:

для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м

для жилых зданий высотой 4 этажа – не менее 20 м

между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

7.3.Расстояние от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

7.4.Расстояние от границы земельного участка в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки должно быть:

до стены жилого дома - не менее 3 м;

до хозяйственных построек - 1 м.

Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев, с учетом соблюдения противопожарных требований и требований, установленных техническими регламентами.

7.10.При расчётеозеленения проектируемой территории площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25 % от площади территории квартала. В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

7.11. Показатели минимальной ширины бульваров и озеленённых полос следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89 с учётом расстояния от деревьев и кустарников до сооружений, проезжих частей и инженерных коммуникаций. Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать не менее размещаемых:

по оси улиц 18 м

с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой 10 м.

7.13.Показатель суммарной площади озелененных территорий общего пользования (парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и т.д.) должен составлять не менее 9 м²/чел.

7.14. Площадки общего пользования различного назначения (площадки, предназначенные для занятий физической культурой, игр детей и отдыха взрослого населения и т.д.) при градостроительном проектировании необходимо предусматривать на территории кварталов (микрорайонов) в границах жилых зон.

7.14.1. Общая площадь территории, занимаемая площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10 % общей площади жилой зоны микрорайона (квартала).

7.14.2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок общего пользования различного назначения необходимо предусматривать не менее:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м,

для отдыха взрослого населения - 10 м,

для занятий физкультурой

в зависимости от шумовых характеристик * – 10- 40 м,

для хозяйственных целей - 20 м,

для выгула собак – 40 м,

для стоянки автомашин – расстояние следует предусматривать в соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

7.14.3.Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания следует принимать не менее 20 м.

7.14.4. Расстояния от площадок для мусоросборников до наиболее удалённого входа в жилое здание следует принимать:

не более 150 м (для домов с мусоропроводами);

100 м (для домов без мусоропроводов).

Улично-дорожная сеть

11.3.3. Расчётные показатели параметров улиц и дорог городских населённых пунктов следует принимать по Таблице 11.2.

Таблица 11.2

Категория дорог и улиц городских населённых пунктов	Расчетная скорость движения, кг/ч	Ширина полосы движения, м	Число полос движения	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, %	Ширина пешеходной части тротуара, м
Магистральные дороги: скоростного движения регулируемого движения		3,75 3,50	4 – 8 2 – 6			- -
Магистральные улицы: - общегородского значения: непрерывного движения регулируемого движения - районного значения: транспортно-пешеходные пешеходно-транспортные		3,75 3,50 3,50 4,00	4 – 8 4 – 8 2 – 4			4,5 3,0 2,25 3,00
Улицы и дороги местного значения: улицы жилых и общественно-деловых зон улицы и дороги производственных зон парковые дороги		3,00 3,00 3,50 3,00	2 – 3 * 2 – 4			1,5 1,5 1,5 -
Проезды: основные второстепенные		3,00 3,50				1,0 0,75
Пешеходные улицы: основные второстепенные	- -	1,0 0,75	по расчету То же	- -		по расчету То же
Велосипедные дорожки: обособленные изолированные дорожки для инвалидных колясок	-	1,50 1,50 1,2 – 1,5	1 – 2 2 – 4 по заданию	-	** не превышать 50%	-площадки для разворота 1,4× 1,4 м

* С учетом использования одной полосы для стоянок легковых автомобилей

** Допускается увеличивать продольный уклон до 100% с крутым рельефом на протяжении 12 м с промежутками вдоль спуска не менее, чем через 150 м

Примечания:

1. Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.) с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, м: магистральных дорог 50 – 75; магистральных улиц – 40 – 80; улиц и дорог местного значения 15 – 25. Ширина технической полосы, а также разделительных полос устанавливается по проекту с учетом обеспечения безопасности движения.

При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.