Инвестиционные проектные документы
Документы территориального планирования
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, основными документами территориального планирования являются:
- Схемы территориального планирования Российской Федерации;
- Схемы территориального планирования субъектов РФ;
- Схемы территориального планирования муниципальных образований;
- Генеральные планы поселений и городских округов;
- Проекты планировки.
Документы территориального планирования федерального и регионального уровня включают схемы территориального и отраслевого развития, подготовка которых может осуществляться в составе одного или нескольких документов территориального планирования.
Инвестиционные проектные документы
- Декларация о намерениях;
- Обоснование инвестиций в строительство;
- Проекты (рабочие проекты) строительства.
Схемы территориального планирования (СТП) устанавливают функциональное назначение территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. СТП устанавливают:
1. Функциональное использование территории
- Лесной фонд;
- ООПТ;
- Земли обороны и безопасности;
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Территорий объектов культурного наследия;
- Зоны с особыми условиями использования территорий;
- Территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
2. Участки размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, а именно:
- энергетические объекты;
- объекты использования атомной энергии;
- объекты обороны и безопасности;
- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи;
- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
- линейные объекты, обеспечивающих деятельность естественных монополий.
Генеральный план – документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития поселения, городского округа. Он является основным документом, определяющим условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий населенного пункта, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В результате градостроительного зонирования в пределах территории населенных пунктов выделяют следующие основные функциональные зоны: селитебные (жилую), общегородского общественного центра, промышленную, коммунально-складскую, внешнего транспорта, санитарно-защитную и рекреационную. За пределами границ поселений, окружая их территории, назначаются пригородные зоны с защитным лесопарковым поясом.
Генеральные планы включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения – объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, автомобильных дорог, мостов, иных транспортных инженерных сооружений и др.
На картах (схемах), содержащихся в генеральных планах, отображаются:
- границы поселения, городского округа;
- границы земель различного назначения: сельскохозяйственного, лесного и водного фонда, ООПТ, земель специального назначения;
- существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;
- границы функциональных зон;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы земельных участков, на которых размещены объекты капитального строительства или планируется размещение таких объектов;
- границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.
Подготовленный и надлежащим образом утвержденный генеральный план служит основанием для проведения градостроительного зонирования территории, целью которого является определение содержания и границ территориальных зон и установление градостроительных регламентов.
Проекты планировки территории разрабатываются в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, или участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Проектами планировки территории устанавливаются «красные линии», обозначающие границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, а также параметры развития элементов планировочной структуры (плотность и параметры застройки, характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения)
На основании проектов планировки разрабатываются проекты межевания территорий, предназначенные для установления границ застроенных и незастроенных земельных участков. В составе или в развитие проектов межевания территорий подготавливаются градостроительные планы земельных участков, где указываются его границы, зоны действия публичных сервитутов (ограниченного права пользования земельным участком), пределы допустимого размещения зданий, строений или сооружений, виды разрешенного использования участка, параметры строительных преобразований, сведения о расположенных на участке объектах капитального строительства, в том числе объектов культурного наследия, информация об условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Эти сведения необходимы для проведения инженерных изысканий и проектирования строительства новых или реконструкции существующих объектов.