Источник формирования денежных средств для исполнения решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
6.1. По решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома могут быть образованы специальные фонды, используемые для оплаты дополнительных услуг и работ, не входящих в перечень услуг, предоставляемых жилищно-эксплуатационной организациями. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
6.2. Жилищно-эксплуатационные организации не несут ответственности за целевое использование специальных фондов.
Внесение изменений в устав
7.1. Внесение изменений в устав многоквартирного жилого дома производится по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома простым большинством голосов.
Правление многоквартирного жилого дома.
8.1. Правление многоквартирного жилого дома является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным Общему собранию собственников. Правление избирается из числа собственников на 3 года Общим собранием собственников в количестве 7 человек. Правление состоит из: Председателя Правления и шести собственников помещений. Правление возглавляет Председатель Правления.
8.2. Правление многоквартирного жилого дома осуществляет руководство текущей деятельностью и готовит проекты решений по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания собственников.
8.3. Правление избирает из своего состава Председателя Правления и секретаря, секретарь Правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний Правления.
8.4. Правление созывается Председателем Правления не реже одного раза в месяц. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем более половины членов Правления.
8.5. При решении вопросов на заседании Правления каждый член обладает одним голосом. В случае равенства голосов членов Правления. Председатель обладает правом решающего голоса.
8.6. Председатель правления, члены правления несут персональную ответственность за нецелевое расходование средств и убытки, нанесенные кооперативу в результате их действия или бездействия.
8.7. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности многоквартирного жилого дома, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания.
8.8. Правление осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, решениями общих собраний собственников, Уставом, другими внутренними документами.
8.9. Осуществляет контроль за соблюдением границ земельных участков и ведением работ на территории многоквартирного жилого дома.
8.10. Составляет проекты финансово-хозяйственного плана, бюджета, перспективного плана развития на 1 год, сметы доходов и расходов, отчеты об их исполнении за прошедший год, представляет их для утверждения Общему собранию собственников.
8.11. Распоряжается средствами многоквартирного жилого дома в соответствии с утвержденным бюджетом, сметой доходов и расходов.
8.12. Обеспечивает выполнение решений Общих собраний, принимает меры к устранению недостатков и нарушений, выявленных Ревизионной комиссией.
8.13. Обеспечивает ведение списка собственников, ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, хранение документов.
8.14. Утверждает кандидатуру на должность главного бухгалтера или бухгалтера.
8.15.Организует проведение Общих собраний собственников.
8.16. Отчитывается перед Общим собранием о выполнении финансового и хозяйственного планов, сметы доходов и расходов.
8.17. Решает иные вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания собственников.
Председатель правления
9.1. Без доверенности действует от имени многоквартирного жилого дома и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом многоквартирного жилого дома, другими внутренними документами, решениями Общих собраний и Правления.
9.2. Председатель Правления избирается Правлением из своего состава на 1 год.
9.3. Осуществляет руководство текущей деятельностью многоквартирного жилого дома.
9.4. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания и Правления.
9.5. Определяет компетенцию секретаря Правления.
9.6. Подписывает совместно с бухгалтером финансовые документы.
9.7. Пользуется правом найма на временную и постоянную работу специалистов, необходимых для обеспечения финансово-хозяйственной деятельности многоквартирного жилого дома.
9.8. Представляет многоквартирный жилой дом в государственных органах, иных предприятиях и организациях.
9.9. Осуществляет иные полномочия связанные с деятельностью многоквартирного жилого дома, не противоречащие действующему законодательству и не отнесенные Уставом к компетенции Общего собрания собственников или Правления.
9.10. Несет ответственность в соответствии с законом за допущенные им нарушения действующего законодательства и настоящего Устава.
Ревизионная комиссия
10.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью в многоквартирном жилом доме избирается комиссия, осуществляющая функции внутреннего контроля, а в случае необходимости привлекается независимый аудитор.
10.2. Ревизионная комиссия – орган контроля, избирается из числа собственников сроком на 1 год в количестве 3 человек Общим собранием. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя Ревизионной комиссии. Члены Ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления, а также занимать иные должности в органах управления многоквартирного жилого дома.
10.3. Полномочия отдельных членов или всего состава Ревизионной комиссии могут быть прекращены досрочно решением Общего собрания собственников.
10.4. В компетенцию Ревизионной комиссии входит:
10.4.1. Проверка достоверности данных, содержащихся в отчетах и иных финансовых документах многоквартирного жилого дома.
10.4.2. Выявления фактов нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации порядка ведения финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности.
10.4.3. Проверка соблюдения правовых норм при исчислении и уплате налогов.
10.4.4. Контроль текущей деятельности Председателя Правления и Правления.
10.4.5. Рассмотрение жалоб собственников, поступающих в Ревизионную комиссию.
10.4.6. При обнаружении нарушении законодательства, требований устава со стороны Правления требовать созыва Общего собрания и доводить до их сведения информацию о допущенных нарушениях.
10.5. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности многоквартирного жилого дома Ревизионной комиссией осуществляется по итогам деятельности за год. Результаты контроля текущей деятельности ежегодно рассматриваются на заседаниях Ревизионной комиссии и доводятся до сведения Правления.
10.6. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности многоквартирного жилого дома осуществляется также во всякое время:
- по инициативе самой Ревизионной комиссии,
- по решению Общего собрания членов,
- по решению правления.
10.7. По требованию Ревизионной комиссии лица, занимающие должности в органах управления многоквартирного жилого дома, обязаны предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности многоквартирного жилого дома.
10.8. Результаты ревизии оформляются актом Ревизионной комиссии, который подписывается Председателем и всеми членами комиссии, и доводится под роспись Председателю Правления.
10.9. Представляет Общему собранию собственников заключения о бюджете, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов.
10.10. Без заключения Ревизионной комиссии Общее собрание не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.
10.11. Ревизионная комиссия отчитывается перед Общим собранием собственников (конференцией) о своей деятельности.