Отношения между субъектами и объектами.

Отношения субъектов к объектам выступают в форме физического, т.е. естественного взаимодействия, в форме отношения к собственности или же в форме отношения экономического (прикладного) применения объекта.

В форме физического (естественного) взаимодействия субъекта с объектом описываются такими свойствами как владение, хранение, обладание, физической защиты (последнего).

В форме юридического отношения (отношения к объекту как собственности) взаимодействие субъекта к объекту описываются такими свойствами как собственность,право собственности, правораспоряжения.

Владениеобъектом предполагает наличие у субъекта возможности физического воздействия (контакта) с объектом, независимо от желания и воли других субъектов, в том числе и субъектов-собственников.

Физическое владение представляет собой неполное, а только частичное владение субъекта объектом.

Владение по отношению к собственности может быть как законным, так и незаконным.

Синонимы:обладание, хранение, физическое обладание, физическое владение, физическая защита(последнего).

Пользование (использование) объектом предполагает возможность у субъекта физические использовать данный объект с целью извлечения пользы (или выгоды), но не предполагает его физического владения или присвоения, а также передаче другому субъекту на какой-либо срок.

Пользование может быть прямым, т.е. по своему предназначению, и не прямым, т.е. противоположным первому назначению.

Пользование (использование)по отношению к собственности, также может быть как как законным, так и незаконным.

Распоряжениеобъектом предполагает между субъектом и объектом юридические отношения или отношения к объекту как собственности.

Физическое владение объектом дополненное юридическим правом субъекта к последнему выступает как владение более полное, так как способно к отчуждению объекта от субъекта. Вследствие этого настоящий, первоначальный владелец объекта может переносить право владения на того, кто за него осуществляет право собственности.

Синонимы:юридическое владение

Собственность - юридическое (правовое) свойство или отношение субъекта и объекта, которые подтверждены государственные правовыми актами (документами), предоставляющие права на владение, (и/или) пользование, (и/или) распоряжение этими объектами.

Виды собственности.

В пределах много­квартирного дома взаимодействуют 3 вида собственности:част­ная, государственнаяиобщая соответственно.

Частная собственность - это квартиры (жилые помещения), владельцы которых имеют государственные свидетельства о государ­ственной регистрации права на данное жилое помещение (или часть его) или же договор передачи жилого помещения в соб­ственность граждан от органов местной власти.

Государственная собственность - это квартиры (жилые помещения), владельцами которых является государство, а право управления предоставлено местным органам власти (администрации муниципального образования г. Сертолово);

Общая собственность всех собственников, имеющих частную собственность (пол­ную или частичную) в данном многоквартирном доме, которая включает в себя все объекты многоквартирного дома за исключение жилых помещений (квартир).

Синонимы: общее имущество, имущество общего пользования.

2.3.2. Управление объектами субъектом.

Целенаправленный процесс (воздействие) субъекта на объект с целью приведения его параметров состояния к требуемым называется управлением.

Привидение объекта из одного состояния в другое представляет собой один цикл управления.

Цикл управления есть сложный процесс, состоящий из ряда функций.

Цикл управления - есть сбор и анализ информации о состоянии управляемых объектов, принятие решения об изменении состояния объектов, планирование, реализация принятых решений и контроль их принятого решения.

III. Основные ОБЪЕКТЫ .

Все, рассматриваемые в данном Уставе, объекты должны иметь свои поименован­ные (определенные) свойствами(характеристиками) и их параметрами (значениями).

Объекты, свойства и параметры которых не указаны, не могут быть обладающие характеристиками и соответствующие этим характеристикам параметрами.

3.1. В пределах многоквар­тирного дома существуют два вида основных объектов: жилые и нежилые помещения.

Все жилые помещения (квартиры) являются либо частной, либо государственной соб­ственностью.

Все нежилые помещенияс находящимся внутри них (или на их внешней части) оборудованием, независимо от назначения - входят в состав объектов общего имущества и имеютправовойстатус «общей собственности».

3.2. Все жилые помещения (квартиры), как частные, так и государственные (муниципальные) имеют свой правовой статус только поскольку имеют свои, установленные и закрепленные, в правовых документах, границы. За пределами этих границ права владения (права собственности) владельца/ов жилой площади не распространяются.

3.3. Любой объект дома обладает правовым статусом только при наличии правового документа, установленной формы и образца.

3.4. Основными объектами деятельности Совета собственников жилья выступает все имущество, являющееся общей собственностью всех собственников жилья дома, а именно:

- все объекты общей собственности дома (и их части), указанные Едином государ­ственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведе­ния содержащиеся в государственном земельном кадастре.

- все объектыиз состава общего имущества, содержащиеся в документации государ­ственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих компаний.

- все объекты из состава общего имущества, содержащиеся в технической документации на многоквартирный дом.

3.5. Все вопросы, возникающие в отношении использования общего имущества дома относятся к компетенции Совета собственников дома (CCД) по управлению общей собственностью.

В состав объектов общего имущества много­квартирного дома входят:

- земельный участок, на котором расположен многоквартир­ный дом, (границы указаны в документе государственного кадастрового учета);

- ограждающие несущие конструкции много­квартирного дома;