Стороны установили, что до момента полной оплаты залог за продавцом не устанавливается.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КОМНАТЫ
Город Череповец Вологодской области
Двадцатое января две тысячи четырнадцатого года
Мы нижеподписавшиеся,
Гр. Гладких Елена Сергеевна,
03 декабря 1973 года рождения, место рождения – город Череповец Вологодской области, паспорт серия 1904 № 012377, выдан УВД гор. Череповца Вологодской области 06.08.2003 г., код подразделения 352-003, проживающий по адресу: Вологодская обл., город Череповец, ул. Ломоносова, д. 41, кв. 34 и
Гр. Гладких Андрей Владимирович,
02 марта 1972 года рождения, место рождения – город Череповец Вологодской области, паспорт серия 1900 № 196765, выдан УВД гор. Череповца Вологодской области 06.08.2003 г., код подразделения 352-003, проживающий по адресу: Вологодская обл., город Череповец, ул. Ломоносова, д. 41, кв. 34 и
Именуеые в дальнейшем «ПРОДАВЕЦЫ», с одной стороны,
и Гр. Деньщиков Виктор Константинович,
17 августа 1956 года рождения, место рождения – пос. Тазбугет Сырдарьинского района, Кзыл-Ординской области, паспорт серия 1908 № 599890, отделением УФМС России по Вологодской области в Тотемском районе, 02.03.2009 года, код подразделения 352-023, проживающий по адресу: Вологодская область, Тотемский район, п. Текстильщики, ул. Гагарина, д.4, корпус А, кв.22
Именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРОДАВЕЦЫ обязуются продать в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ 4 (Четвертом) этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Вологодская обл., г. Череповец, ул. Ломоносова, дом 41, квартира 34, общей площадью 45,3 (Сорок пятьь целых три десятых) кв. м.
2.Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве собственности на основании:
1. Договора купли-продажи от 12.08.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2009 года сделана запись № 35-35-12/041/2009-337
2. Соглашения от 17.09.2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2013 года сделана запись регистрации № 35-35-21/078/2013-012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-АБ № 528314.
Указанная квартира оценивается и продается за 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
ПОКУПАТЕЛИ произвели расчет с ПРОДАВЦОМ в день заключения договора купли-продажи квартиры путем передачи продавцу наличных денежных средств в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей.
Оплата за счет выдаваемого кредита денежных средств в сумме, равной 1 250 000(Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, производится путем перечисления денежных средств со вклада покупателя открытого на имя Деньщикова Виктора Константиновича №42307810512180001137/48,открытого в ДО Сберегательного Банка РФ № 8638/0133ОАО «Сбербанк России» на вклады продавцов равными долями на счет № 42307810012270263204/48, открытый на имя Гладких Елена Сергеевнав Вологодском отделении № 1950/045 ОАО «Сбербанк России» в сумме, равной 625 (Шестьсот двадцать пять тысяч) рублейи счет № 42307810612270263206/48,открытый на имя Гладких Андрей Владимировичв Вологодском отделении № 1950/045 ОАО «Сбербанк России» в сумме, равной 625 (Шестьсот двадцать пять тысяч) рублейне ранее дня государственной регистрации основного договора купли - продажи объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, но не позднее двух дней с момента государственной регистрации права собственности указанной квартиры на «Покупателя».
5. Приобретение Покупателем указанного в п.п. 1 и 2 настоящего Договора недвижимого имущества (далее по тексту «Недвижимое имущество»), осуществляется частично за счет собственных средств Покупателя в сумме 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей,частично, в сумме 1 250 000(Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей,за счет средств банковского кредита, предоставляемого Покупателю ОАО «Сбербанк России» местонахождение: 162600, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 161300, г. Тотьма, ул. Клочихина, д.4, филиал ОАО «Сбербанк России», ДО №8638/0132 Вологодского отделения №8638. Реквизиты: к/с № 301101810900000000644 в Вологодском отделении № 8638 Северного банка СБ РФ г. Вологды, БИК 041909644.
С момента государственной регистрации права собственности «Покупателя» на недвижимое имущество оно передается в залог «Банку» (считается заложенным в силу закона) в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является «Банк», Залогодателем – «Покупатели». Права залогодержателя удостоверяются закладной.
Стороны установили, что до момента полной оплаты залог за продавцом не устанавливается.
7. Залогом обеспечивается исполнение обязательств ПОКУПАТЕЛЕМ (он же Заемщик), возникших на основании Кредитного договора, которые включают в том числе, но не исключительно:
- возврат кредита в сумме 1 250 000(Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно в соответствии с условиями Кредитного договора;
8. Стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
9. ПОКУПАТЕЛИ приобретают право собственности на указанную квартиру после перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
10. Вместе с комнатойотчуждается доля в праве собственности на жилое помещения, составляющие общее имущество квартиры и используемые для обслуживания одной комнаты. Доля собственника комнаты в праве общей долевой собственности на общее имущество квартиры пропорциональна размеру общей площади комнаты. Собственник жилого помещения комнаты не вправе отдать принадлежащую ему долю в праве собственности на общее имущество квартиры, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение. Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на комнату.
11. ПОКУПАТЕЛИосуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. ПРОДАВЕЦгарантирует, что до подписания настоящего договора указанная комната никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
13. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
14. ПОКУПАТЕЛИудовлетворены качественным состоянием комнаты, установленным путем внутреннего осмотра комнаты перед заключением данного договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ.
15. Договор составлен в соответствии с содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и является одновременно актом приёма-передачи.
16. Александрова Нина Александровна сохраняет право пользования данной комнатой в течение 14 дней после регистрации сделки.