Цена договора и источник финансирования
Договор № 1
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома
Город Чайковский «____»________________2016 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой18», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Молокова Михаила Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Молоков Михаил Алексеевич, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее-Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирного жилого дома по адресу: Пермский край, город Чайковский, бульвар Текстильщиков, 8» (далее по тексту -многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.
1.2. Строительство многоквартирного дома ведется Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0010720:27.
1.3. Объектом долевого строительства является: жилое помещение- ___-комнатной квартиры №_____ , общей проектной площадью ______ кв.м., расположенной на ______ этаже, _____ секции многоквартирного дома. Номер квартиры, указанный в настоящем пункте, является условным и уточняется после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и присвоения ему почтового адреса.
1.3.1. Строительство объекта долевого строительства осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного дома с отделкой «под ключ»:
Полы: 1) в гостиных и спальнях - цементная стяжка, ламинат на НПЭ-подложке
2) в передних и кухнях - цементная стяжка, линолеум на теплоизоляционной основе
2) в санузлах - цементная стяжка, керамическая плитка.
Стены: 1) жилые комнаты, прихожие – оклейка обоями; 2) кухня – окраска, санузлы – окраска
Потолки: 1) в гостиный, спальнях, передних – окраска 2) кухня – окраска 3) санузлы – окраска.
В стоимость Объекта долевого объекта также входит:
- ванная стальная, смеситель общий для ванны, умывальник керамический, унитаз «компакт», мойка стальная, смеситель для мойки, межкомнатные двери типа «Канадка».
Электрическая плита не устанавливается.
1.4. Под общей проектной площадью объекта долевого строительства, указанного в п.1.3. настоящего Договора, Стороны понимают сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. Общая проектная площадь объекта долевого строительства определяется согласно Приложению № 2 к Договору.
Под общей фактической площадью объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.3. настоящего Договора, Стороны понимают сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства (комнат, помещений вспомогательного использования, встроенных шкафов и др.), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, тамбуров. Общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется после завершения строительства многоквартирного дома по результатам обмеров, выполненных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию многоквартирного дома.
1.5. До подписания настоящего Договора Участник долевого строительства получил полную информацию, относящуюся к объекту долевого строительства (информация, содержащаяся в проектной декларации, плане создаваемого объекта, разрешении на строительство, правоустанавливающих документах на земельный участок, учредительных документах Застройщика и др.), Участнику долевого строительства понятно содержание данных документов.
1.6. Застройщик вправе самостоятельно совершать все необходимые действия для выполнения обязательств по настоящему договору, в том числе привлекать третьих лиц (подрядчиков) для выполнения работ по строительству (созданию) многоквартирного дома, заключать любые необходимые сделки и договоры, в том числе, связанные с привлечением денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома, вносить изменения в проектную документацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
1.7. Застройщик вправе самостоятельно вносить изменения в проектную документацию на многоквартирный дом, не влияющие на размеры и планировку объекта долевого строительства, указанного в п.1.3. настоящего Договора. Застройщик имеет право внести в проект архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, при условии, что характеристики объекта долевого строительства по завершении строительства будут отвечать условиям настоящего Договора и требованиям проектной документации.
1.8. Застройщик вправе вводить очередность строительства с условием обеспечения соблюдения сроков строительства и передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Цена договора и источник финансирования
2.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
Указанная сумма определена сторонами из расчета _________________ (__________________) рублей _______ копеек за 1 (Один) квадратный метр общей проектной площади объекта долевого строительства, определяемой в соответствии с пунктом 1.4. настоящего договора.
2.2 Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежей в российских рублях в кассу или на расчётный счёт Застройщика в следующем порядке:
2.2.1. денежная сумма в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек оплачивается в течение 3 (Трех) календарных дней со дня, следующего за днем регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю;
2.3. Цена договора может быть изменена в случаях, установленных в п.2.5. настоящего Договора.
2.4. Обязательство Участника долевого строительства по уплате цены договора считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика.
2.5. Стороны пришли к соглашению, что отклонение размеров общей фактической площади, определяемой в соответствии с абз. 2 п. 1.4, настоящего договора, объекта долевого строительства, от размеров общей проектной площади объекта долевого строительства, допустимо в пределах 2%. При отклонении более чем на 2% окончательная цена договора, подлежащая оплате Участником долевого строительства, пересчитывается Застройщиком исходя из размеров общей фактической площади объекта долевого строительства.
2.5.1. Если общая фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади объекта долевого строительства, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются Участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения Застройщиком такого заявления.
2.5.2. Если общая фактическая площадь объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади объекта долевого строительства, Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления.
2.5.3. Настоящий Договор считается измененным с момента выявления отклонения размеров общей фактической площади объекта долевого строительства от размеров общей проектной площади объекта долевого строительства без заключения о том отдельного соглашения к Договору.
2.6. Стороны пришли к соглашению, что общая фактическая площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома.
2.7. Цена договора включает в себя:
1) Возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Все затраты учитываются по фактической стоимости, включающей в себя все установленные законодательством налоги, сборы и прочие обязательные платежи.
2) Услуги Застройщика при строительстве многоквартирного дома, в размере разницы между суммой денежных средств, полученной от Участника долевого строительства, и фактическими затратами на строительство многоквартирного дома, указанными выше. Оказание данных услуг подтверждается подписанием Сторонами акта приёма-передачи объекта долевого строительства.
3. Сроки передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства
3.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приёма-передачи в течение 4 (Четырех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не ранее оплаты Участником долевого строительства всех платежей, установленных настоящим Договором.
Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 2 квартал 2017.
Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства досрочно, при условии соблюдения порядка, установленного в разделе 4 настоящего Договора.
3.2. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.