Понятие, юридическая характеристика и виды договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи — самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.

Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т. е. вещное абсолютное право.

Рассматривается договор -возмездный. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное предоставление.

Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию договора купли-продажи каквзаимного (двустороннеобязывающего) — права и обязанности возникают у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как покупатель в свою очередь обязан уплатить цену, но вправе требовать передачи ему проданной вещи.

Договор купли-продажи — консенсуальный. Права и обязанности сторон возникают уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора.

К отдельным видам договора купли-продажи относятся договоры:

розничной купли-продажи;
поставки товаров;
поставки товаров для государственных нужд;
контрактации;
энергоснабжения;
продажи недвижимости;
продажи предприятия.

При заключении и исполнении договора купли-продажи может совершаться достаточно широкий спектр неправомерных действий (обман потребителей, мошенничество, сбыт товаров и продукции, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей, нарушение исключительных прав на товарный знак и др.).

В ряде случаев сама по себе сделка купли-продажи является ничтожной как противоречащая основам нравственности и правопорядка (ст. 169 ГК РФ), поскольку ее предметом выступают вещи, изъятые из гражданского оборота (наркотики, оружие и др.).

Договор купли-продажи- основной вид гражданско-правовых обязательств,применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения,регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторуюГражданского кодекса Российской Федерации (ГК), посвященную отдельным видамгражданско-правовых обязательств. Потребность в обновлении законодательства о купле-продаже очевидна. Вусловиях свободного рынка неприемлемы пришедшие из "планового" прошлогоправила оборота товаров, содержащиеся в Гражданском кодексе 1964 года,Положениях о поставках продукции и товаров1988 года, а также многочисленныхположениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое времяГосснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. Требуютурегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированнойэкономики просто не имели права на существование (например, договорныецены, гарантийные сроки на товары, продажа предприятий). Общие положения ГК, посвященные купле-продаже, должны применяться такжек купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальнойдеятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживанияи иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица,выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания илихарактера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. Напродажу ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут распространяться, если законом не установлены специальныеправила их продажи. ГК РФ учитывает тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который уже в настоящее время охватывает отношения, связанные споставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, соснабжением энергетическими и иными ресурсами. Вместе с тем, исходя из традиций российского законодательства иправоприменительной практики, по моему мнению является целесообразнымсохранение таких ранее самостоятельных договорных форм, как договорыпоставки, контрактации, энергоснабжения и т. д. Тем более что на протяжениимногих лет с их помощью успешно осуществлялось регулирование специфическихотношений в имущественном обороте. И даже в настоящих условиях, когдапланово-регулирующие механизмы сведены к минимуму, указанные отношения визвестном смысле сохраняют особые, только им присущие черты. Если говорить о методологическом подходе к структуре и расположениюнорм в главе 30 ГК РФ, посвященной договору купли-продажи товаров, следуетотметить, что вслед за общими помещены положения, регулирующие основныеусловия договора купли-продажи. Нормы, регламентирующие каждое из условийдоговора, подчиняются определенной системе. Сначала дается определениесоответствующего условия договора (например, количество или качествотоваров), затем приводятся правила, позволяющие характеризовать данноеусловие применительно к конкретным договорным отношениям сторон приотсутствии данного условия в тексте договора, далее предусматриваютсяпоследствия нарушения сторонами договора обусловленных обязанностей. В таком порядке в главе 30 ГК РФ последовательно излагаются такиеправила, регулирующие следующие основные условия договора купли-продажикак: . предмет договора; . обязанность продавца передать товар покупателю; . количество товаров; . срок исполнения договора; . ассортимент; . качество; . комплектность товара и комплект товаров; . тара и упаковка; . цена; . приемка и оплата товаров покупателем; . страхование товаров. Аналогичным образом в тексте ГК РФ расположены нормы, устанавливающиеспециальные правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи: . договоров поставки; . контрактации; . энергоснабжения; . продажи недвижимости; . продажи предприятий. Необходимо отметить, что в тексте ГК РФ отсутствует полное определениеуказанных договоров. Учитывая, что они представляют собой виды договоракупли-продажи, в соответствующих нормах указывается лишь на специфическиепризнаки этих договоров, позволяющие выделить их в отдельные виды купли-продажи. В Кодексе сохранено традиционное определение договора купли-продажи[1],выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар всобственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить занего определенную цену. Кодекс исходит из того, что закон не может и недолжен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условияпродажи, по общему правилу, могут быть определены ими самостоятельно. Издесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатомтщательного согласования. Миллионы продаж совершаются в расчете на обычныедля всех правила. Именно они предусмотрены в ГК РФ на случай, если стороныне посчитают нужным установить для себя иные условия продажи. Единственное условие, которое стороны должны во всех случаяхобязательно сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По Кодексувопрос о том, что продается и покупается, считается согласованнымсторонами, если из их договора можно установить наименование и количествотовара.[2] Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров,в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, имогут особо не оговариваться сторонами. Значительное число нормГражданского кодекса посвящено тому, как определяются ассортимент, качествотоваров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена ипорядок расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний наэти условия не может служить основанием для признания его незаключенным. Сказанное не исключает необходимости установления для отдельных видовкупли-продажи требований об обязательном согласовании более широкого кругаусловий. Такие требования предъявляются в Кодексе, например, к договорамэнергоснабжения и продажи предприятий. Более того, именно наличиедополнительных существенных условий купли-продажи - один из основныхкритериев выделения ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т. п.). 1.1.Предмет договора купли-продажи Единственное существенное условие договора купли-продажи - предметдоговора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся вналичии у продавца в момент заключения договора, а также товаров,подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но непринадлежащих продавцу в момент заключения договора. Предмет купли-продажидолжен считаться установленным, если содержание договора позволяетопределить наименование и количество товаров. Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров,являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а еслитакой срок договором не установлен - в соответствии с правилами обисполнении бессрочного обязательства[6]. Если иное не определено договором,продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежностипродаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт,сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством идоговором, одновременно с передачей вещи[7]. Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении кстрого определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания вытекает,что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес кдоговору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору донаступления или после истечения срока без согласия покупателя и в томслучае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнениядоговора[8]. Примером договора с условием его исполнения к строгоопределенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора)может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передачапродавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздниковлишается всякого смысла. Кодекс предусматривает обязанность продавца передать покупателю товарсвободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь ситуации,когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такимиправами[9]. Имеются в виду случаи, когда продаваемое имущество ранее ужебыло передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установленсервитут и т. п. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются праватретьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявитьпродавцу, не поставившему его в известность относительно указанныхобстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжениидоговора купли-продажи и возмещении причиненных убытков. Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которогосуществуют права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами упокупателя. Для подобных случаев Кодекс[10] устанавливает правило,обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара,привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправеотказаться от участия в таком деле на стороне покупателя. Невыполнение покупателем обязанности по привлечению продавца к участиюв деле об истребовании товара третьим лицом в определенной ситуации можетпослужить основанием к освобождению продавца от ответственности передпокупателем. Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участие вделе, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя. Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателюопределяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договореусловия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручениятовара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар долженбыть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом предоставлениятовара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; в-третьих, вовсех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организациисвязи. Таким образом, сроком исполнения обязательства должна признаваться датадокумента, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организациейсвязи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа. Датаисполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет чрезвычайноважное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяетсямомент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели илислучайной порчи товара.

СТРУКТУРА

Структура договора купли-продажи:

Преамбула: В преамбуле указываются наименование контракта, номер контракта, место подписания, дату подписания, определение сторон, заключающих сделку, ссылка на международные соглашения и протоколы, в рамках которых заключается данный договор, ссылка на переговоры, предшествующие заключению.

Предмет, указываются наименование товара (по таможенной классификации страны-покупателя), его характеристики, количество и ассортимент (если машины и оборудование, то его описание в технических условиях, которые оформляются как приложение, а в договоре ссылка на это приложение). Количество может быть выражено в различных единицах измерения в зависимости от характера товара и практики, сложившейся в Мировой Торговле (необходимо оговаривать систему мер и весов и распределение между сторонами естественной убыли товара в процессе естественной усушки, утечки или утряски). При поставках массовых товаров используется понятие опцион (в процентах и, как правило, не превышает 10%). Поставка товара в пределах опциона оплачивается покупателем по фактическому количеству и не является нарушением условий контракта.

Цена товара и общая сумма договора, Цена на каждый товар устанавливается за какую-то определенную единицу измерения. Выбор единицы измерения, за которую устанавливается цена, определяется характером товара и практикой которая сложилась на мировом рынке при торговле данным товаром.

твердая цена;
цена с последующей фиксацией;
скользящая цена,

Условия платежа, устанавливают вид валюты платежа, сроки, способ и порядок расчетов за поставленный товар, перечень документов, представляемых к оплате, и защитные меры против необоснованной задержки платежа либо других нарушений платежных условий контракта. Платеж наличными:

чек (письменное распоряжение покупателя или заказчиков своим банкам выплатить указные в них суммы предъявителям или по их приказу другим лицам);
банковский перевод (перевод денег на основании счета);
инкассо (обязательство банка по поручению экспортера получить от импортера сумму платежа по контракту против передачи последнему товарных документов и перечислить ее экспортеру);
аккредитив (обязательство покупателя открыть к установленному в контракте сроку в определенном банке-эмитенте аккредитив в пользу продавца на оговоренную сумму).

^ Платеж в кредит –в практике международной торговли применяется коммерческий кредит – кредит экспортера импортеру или выдача аванса импортером экспортеру и банковский кредит. При предоставлении вексельного кредита получили распространение переводные векселя (тратты). Условия кредита обычно покрывают 80-85% стоимости контракта, остальное выплачивается импортером наличными.

Упаковка и маркировка, ^ Общие требования к упаковке вытекают из обязанностей продавца обеспечить сохранность груза при определенном способе перевозке. Специальные требования указываются импортером, обычно они связаны с особенностями перевозки и хранения товара на территории страны-импортера. Маркировка грузов – товаросопроводительная информация, содержащая реквизиты импортера, номер контракта, номер транса, весогабаритные характеристики мест, номер места и число мест в партии. Это безусловная обязанность продавца;
Сроки поставки, – согласованный сторонами и оговоренный в контракте период, в течении которого товар должен быть поставлен в согласованный пункт, указанный в базисных условиях поставки. Сроки поставки устанавливается:

Обозначением даты, ограничивающей сроки поставки;
Определением периода, в течение которого осуществляется поставка;
Иногда, “по мере готовности товара”, “в кратчайший срок (14 дней как при биржевой торговле)”, “с немедленной поставкой”;
Определением наступления определенных условий (например, созревание урожая).

Если в контракте не оговорена возможность досрочной поставки, то она возможно только по согласовании с покупателем, ибо подразумевает досрочную оплату. Датой поставки служит, в зависимости от базисного условия поставки:

Дата транспортного документа (коносамента, Ж/Д накладной и т.д.);
Дата складского свидетельства, расписки о приеме и т. д.;
Дата приемо-сдаточного акта комиссии заказчика (при поставках сложного оборудования).

Для повышения ответственности сторон используются всевозможные штрафы.

Гарантии качества рекламации, качество товара – совокупность свойств товара, которая обуславливается ее пригодность удовлетворить определенные потребности в соответствии с ее назначением. Способы определения:

По стандарту – на соответствие качественной характеристики, определенной в официальном документе;
По техническим условиям – на соответствие с ТУ;
По спецификации, прилагаемой к договору;
По образцу – сверка с эталонным образцом товаром (обычно составляется в 3 экземплярах: 1 для экспортера; 1 для импортера, 1 у сторонней организации, например, торговой палаты, указанной в договоре);
По описанию – на соответствие с описанием в догворе (применяется при определении качества товара с индивидуальными признаками);
По предварительному осмотру – право покупателя осмотреть весь товар, после чего продавец отвечает только за скрытые недостатки;
По содержанию отдельных веществ (применяется при определении качества руд, хим. веществ и т. д.);
По выходу готовой продукции;
По справедливому среднему качеству;
Телль-Кель – товар принимается как есть (применяется при продаже урожая “на корню”).

Если в договоре качество не определено, то товар должен быть поставлен с нормальным среднем качеством (как при продаже аналогичного товара при аналогичных условиях). Документом, подтверждающим качество является сертификат качества, выдаваемой либо фирмой-изготовителем, либо сторонней организацией, осуществляющей проверку. При несоответствии качества фирмой-покупателем составляется рекламационный акт в соответствии с экспертизой незаинтересованной организацией в присутствии представителя фирмы-продавца. Продавец, получивший рекламационный акт должен на него обязательно ответить и сказать когда и как это будет решаться. Отсутствие ответа (хотя бы формального)– основание обращения в арбитраж с отнесением всех расходов на продавца.

11. Штрафные санкции и возмещение убытков, вопрос №47;

12. Страхование;

Обстоятельства непреодолимой силы, Форс-Мажорные обстоятельства– обстоятельства, наступление которых при заключении контракта предугадать невозможно, бывает: Длительный – политические действия, мероприятия государственных органов (война, блокада, запреты и т.д.). При длительном Ф-М исполнение контакта бессмысленно, поэтому заносятся предельные сроки, после которых стороны могут разорвать договор; (при этом ни одна из сторон не имеет право требовать возмещение убытков); Кратковременный – стихийные бедствия (наводнение, землетрясения, пожары и т.д.). Полный перечень Ф-М записываются в договор, иначе Арбитраж может не принять те или иные непреодолимые непредвиденные препятствия исполнения договора. При наступлении форс-мажора срок исполнения договора сдвигается на весь срок действия и ликвидации обстоятельств непреодолимой силы. Надо информировать контрагента о их наступлении и об окончании (необходимо подтверждение национальными ТПП).

14. Арбитраж, вопрос №45;

15. Прочие условия контракта;

16. Юридические адреса сторон.