ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Самара «16» октября 2016
Андреев Николай Николаевич,20.04.1958 года рождения, паспорт: 36 04 399252,выданный Управлением внутренних дел г. Сызрани Самарской области 06.08.2003 года, проживающий по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Гагарина, дом 67, квартира 52, и Маркелов Данила Сергеевич19.12.2002 года рождения, свидетельство о рождении I-ЕР № 645862, выдано 04.01.2014 года ОЗАГС Октябрьского района г. Самары, проживающий по адресу: г. Самара, ул. Авроры дом 97,квартира 17, в лице законного представителя, своей матери, Маркеловой Натальи Николаевны,04.06.1983 года рождения, паспорт 36 04 399254, выдан УВД города Сызрани Самарской области 06.08.2003 года, проживающей по адресу: г. Самара, ул. Авроры дом 97, квартира 17, именуемые в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
Железникова Светлана Сергеевна, 11.10.1981 года рождения, паспорт: 36 01 738892, выданный Волжским РОВД Самарской обл. 27.02 2002 года, проживающая по адресу: Самарская область, Волжский район, п. Н.П.С. Дружба, ул. Нефтяников, дом 1А, квартира 10, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, улица Авроры дом 97, квартира 17, общей площадью 30,1 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании Договора купли-продажи и ипотеки квартиры № 1383, удостоверенный нотариусом г. Самары И.В. Петерсон 01.07.2004 года по реестру № 4424, номер регистрации 63-01/01-7/2004-8688 от 06.07.2004 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АВ № 480365, выданным 05.02.2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Договора дарения доли квартиры от 07.02.2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АМ № 088153, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.03. 2014 года, о чем 14.03.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63-01/554/2014-622. Кадастровый (условный) номер объекта 63:01:0919001:0:3917.
ЦЕНА ДОГОВОРА
По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 коп.
2.1. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится в следующем порядке:
2.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств в дату заключения Основного договора. Часть стоимости Квартиры в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в АО «Юникредит банк».
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производится с использованием индивидуального сейфа Банка, арендованного Продавцом и Покупателем в соответствии с Договором аренды индивидуального сейфа. Получение денежных средств Продавцом осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также, возникновения ипотеки на недвижимое имущество в пользу Банка в силу закона.
2.2.2. Вложение денежных средств в индивидуальный сейф будет осуществляться одновременно Продавцом и Покупателем. Изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет производиться Продавцом при предъявлении им документов, предусмотренных Договором аренды индивидуального сейфа.
2.2.3. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данная квартира считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского Кодекса РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
2.2. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в дату подписания Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п. 4.1 Договора.
3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2.2 Договора.
3.3. Продавец обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора.