Рассмотреть настоящую жалобу и принять соответствующие меры реагирования.
Жалоба
на ООО «Новградстрой»
| ОГРН | |
| ИНН | |
| КПП | |
| ОКПО | |
| ОКАТО |
Адрес: ул.Кирова 15/43, 4 этаж, офис №4, тел.: (4842) 59-11-44,
Владельцы (соучередители):
Высоколян Василий Петрович
Муляр Николай Иванович
Ничик Геннадий Владимирович
и на клон подрядчика (застройщика) ООО "КОМФОРТ СТРОЙ"
| ОГРН | |
| ИНН | |
| ОКПО | |
| ОКАТО |
Адрес: 248000, г. Калуга, ул. Циолковского, д. 67/1, оф. 2, тел.: 4842-574129
Генеральный директор:
Высоколян Василий Петрович
Инспекцию государственного строительного надзора
Инспекция государственного строительного надзора Калужской области
248000, г. Калуга, пл. Старый Торг, д.5
тел. городской: +7 (4842) 749187
И.о. начальника инспекции государственного строительного надзора Калужской области: Шелкунову Андрею Николаевичу
Максимова Владимира Владимировича
Адрес проживания: ул. Аллейная, д. 9 (по договору ул. Маяковского 55), кв. 211
Адрес прописки:248032, г. Калуга ул. Гвардейская д.5, кв.7.
Тел. 8-906-506-3056
ЖАЛОБА на нарушение закона
Прошу Вас принять меры в отношение соучредителей ООО «Новградстрой» и застройщика ООО "КОМФОРТ СТРОЙ". Прошу рассмотреть жалобу, по вопросу нарушения застройщиком ООО "КОМФОРТ СТРОЙ" действующего законодательства РФ при строительстве жилого дома по ул. Аллейная, д. 9 (по договору ул. Маяковского 55), кв. 211 на основании нижеизложенного.
5 ноября 2013г. в агентстве недвижимости ООО "КОМФОРТ СТРОЙ" (ген. директор Высоколян В.П.) нами был заключен договор уступки прав требования №12/9 от 5 ноября 2013 (№61 от 2 апреля 2014 г.) по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.
Согласно вышепредствленному договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости застройщик ООО "КОМФОРТ СТРОЙ", обязался выполнить технические условия, а именно, установить электропроводку и выложить выравнивающею цементную стяжку, отштукатурить стены и поставить счетчики тепла.
Застройщик ООО "КОМФОРТ СТРОЙ" договорные обязательства по договору №12/9 от 5 ноября 2013 (№61 от 2 апреля 2014 г.) не выполнил. При передачи объекта долевого строительства в квартире цементная тяжка была в ужасном состоянии (буграми и вся потрескавшаяся), на стенах штукатурка положена была видимо методом «расплескивания» и размазывания пальцем, балки перекрытия потолков были все в трещинах и сырые. Все данные виды работ по ремонту мне пришлось делать за свои деньги, что могут подтвердить рабочие этой же стойки (они же все это и доделывали, только за деньги). Данный строительный беспредел можно частично до сих пор наблюдать в квартирах, в которых еще не начался ремонт. Более того, я просил привести мой балкон в порядок – на что неоднократно указывал прорабу и о чем свидетельствует претензия (см. приложение к жалобе) – вопрос- до каких пор я буду тратить деньги на то, что должно быть сделано по договору?
В соответствии ст.7 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В результате не выполнения застройщиком ООО "КОМФОРТ СТРОЙ" договорных обязательств, я, как участник долевого строительства понес ущерб приблизительно в размере 300 тыс. рублей.
Согласно договору №12/9 от 5 ноября 2013 (№61 от 2 апреля 2014 г.) участия в долевом строительстве объекта недвижимости застройщик, обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 1 квартале 2013 г. В указанные сроки объект недвижимости не был построен и введен в эксплуатацию.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменение в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ.РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии ст.10 Федерального закона РФ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящем Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.12 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполнимыми с момента подписания передаточного акта.
Из вышеуказанного следует что агентство недвижимости ООО "КОМФОРТ СТРОЙ" не выполнил договорные обязательства, перед участниками долевого строительства по договору №12/9 от 5 ноября 2013 (№61 от 2 апреля 2014 г.) и требования Федерального закона РФ № 214-ФЗ, в лице генерального директора данного агентства недвижимости Высоколяна В.П.
Собственники многоквартирного дома по ул. Аллейная, д. 9 (по договору ул. Маяковского 55), в период с 1 квартала 2013 г. по сей день, несут многомилионный ущерб:
1. Дом до сих не сдан (что касаемо меня, на один съем жилься я потратил 180 тыс. р. – хотя все это время я уже доложен был жить в своей квартире).
2. Люди переехавшие и живущие с 1 квартала 2013 г. (по объективным причинам –продавшие свои квартиры в других городах, ипотечники и те, кто до этого снимал жилье как я, доверившиеся застройщику) уже как почти 2 зимы живут в несданном доме в нечеловеческих условиях – зиму без отопления (отопление дали только в 2016), сейчас и до этого без горячей воды, с постоянными перебоями в электроэнергии – что ясно не соответствует нормам СанПиН и нарушает наши гражданские права (и это далеко еще не все).
3. Недоделки в квартирах до сих пор не устраняются.
Таким образом, выше перечисленные юридические и физические лица, связананные между собой, (соучредитель ООО «Новградстрой» и застройщик ООО "КОМФОРТ СТРОЙ") нарушали законодательство РФ.
ПРОШУ:
Рассмотреть настоящую жалобу и принять соответствующие меры реагирования.
Провести проверку по изложенным мною доводам, привлечь к ответственности виновных лиц в нарушении моих прав, дать правовую оценку и оказать содействие в восстановлении моих нарушенных прав.
О результатах рассмотрения жалобы, убедительная просьба, в установленные законом сроки сообщить по адресу:
248032, г. Калуга ул. Гвардейская д.5, кв.7, тел. 8-906-506-3056.
«___»________________ г. ______________ /_______________/