Порядок изменения условий договора, расторжения и прекращения действия договора
Предмет договора и общие положения
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование на основании Свидетельства о праве собственности № _____, выданного _______________
200 ___ г., жилое помещение, состоящее из _____ комнат, общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., находящееся по адресу: ___________________________________________________________________________
1.2. Помещение предоставляется для проживания Нанимателя и вселяемых с ним лиц:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.3. Передаваемое в наём жилое помещение (пункт 1.2. договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта, определённым законодательством Российской Федерации.
1.4. Срок найма определяется с «____» _____________ 20__ г. по «___» _______________ 20__ г.
Обязательства сторон по договору
2.1. Наймодатель обязуется:
а) предоставить помещение для использования по назначению не позднее _____ дней с момента заключения настоящего договора в состоянии, соответствующем условиями договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей;
б) в течение всего срока действия договора найма жилого помещения осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей;
в) на день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчёты с коммунальными и иными службами города за потреблённые им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.;
г) своевременно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги (кроме платы за электроэнергию).
2.2. Наниматель обязуется:
а) использовать помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего договора;
б) содержать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии;
в) производить за свой счёт внутренний текущий ремонт помещения, устранять возможные неисправности сантехнического оборудования;
г) не производить в квартире переделки без разрешения Наймодателя;
д) не сдавать помещение в поднаём;
е) полностью возместить Наймодателю любой ущерб, нанесённый жилому помещению или имуществу неправильным их использованием или запущением;
ж) по истечении срока найма возвратить Наймодателю жилое помещение и все экземпляры ключей.
2.3. По истечении срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договорных отношений стоимость неотделимых улучшений жилого помещения, произведённых Нанимателем без разрешения Наймодателя, возмещению не подлежит.
2.4. Собственностью Нанимателя являются произведённые им отделимые улучшения жилого помещения.
2.5. В случае, когда Наниматель произвёл за свой счёт и с разрешения Наймодателя улучшения, неотделимые от арендуемых помещений, он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном прекращении договорных обязательств.
3. Платежи и расчёты по договору
3.1. Ежемесячная плата за наём жилого помещения устанавливается в сумме _____________ рублей.
3.2. Наниматель обязуется вносить плату ежемесячно, не позднее _____ числа соответствующего месяца.
3.3. Наниматель обязуется производить своевременную оплату потреблённой электроэнергии.
3.4. Наниматель обязуется своевременно оплачивать стоимость произведённых в течение срока договора междугородных телефонных переговоров по автоматической связи или с помощью оператора, а также осуществлять оплату счетов на предоставление иных услуг телефонной связи в течение срока договора.
Порядок изменения условий договора, расторжения и прекращения действия договора
4.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
4.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации.
Нарушение условий договора признаётся существенным, когда одна из сторон допустила действие (или бездействие), которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:
а) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями;
б) существенно ухудшает жилое помещение;
в) своевременно не внёс плату за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
4.4. При досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя, последний обязуется возвратить Нанимателю плату за наём жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период.
4.5. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
4.6. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
а) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создаёт препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением его;
б) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения при заключении договора;
в) Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости);
г) нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодным для использования.
4.7. Договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключён или был бы заключён на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
4.8. В случаях расторжения договора по соглашению сторон, договор прекращает своё действие по истечении ______ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключённого между ними договора найма жилого помещения.
4.9. Последствия расторжения настоящего договора найма определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора найма.
4.10. Договор может быть продлён за три месяца до окончания срока действия по соглашению сторон.