Права и обязанности Сторон.
Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения:
- № ___, общей площадью _____ квадратных метров, расположенные на 1 (Первом) этаже в ______этажном жилом доме под № ______ по улице _______ в городе Екатеринбурге Свердловской области (далее – «Помещения»).
Место размещения Помещений обозначено выделенной линией красного цвета на копии кадастрового паспорта (Приложение № 1 к договору).
Передаваемые в аренду Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, на основании __________ Орган выдачи: _______ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____________
1.2. Договор аренды заключается на ______ года, сроком с «__» г. по « г.
1.3. Передача помещений в аренду не влечет за собой передачу права собственности на них.
1.4. Основная цель аренды помещений – ______________________.
1.5. Арендатор не вправе сдавать Помещения (часть Помещений) в аренду (поднаём), передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаём), предоставлять Помещения в безвозмездное пользование третьих лиц (физических и юридических); вносить право аренды Помещений в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц; передавать права и обязанности по настоящему Договору в залог, обременять их иным способом.
1.6. Сдаваемые в аренду помещения передаются Арендодателем по акту приема-передачи Арендатору. После окончания срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Арендатор возвращает помещения Арендодателю по акту приема-передачи, который подписывается Арендатором и Арендодателем.
1.7. После окончания срока действия настоящего Договора аренды Арендатор при условии надлежащего исполнения условий договора обладает преимущественным правом на заключение договора на новый срок. О желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 (Тридцати) календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора.
Права и обязанности Сторон.
2.1 Арендодатель имеет право:
2.1.1. с предварительного уведомления Арендатора, в согласованное с ним время на беспрепятственный доступ в Помещение с целью его осмотра на предмет соблюдения условий пользования Помещением в соответствии с настоящим Договором.
2.1.2. давать обязательные для исполнения Арендатором письменные требования об устранении выявленных нарушений условий настоящего Договора.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. использовать помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Арендатору помещения по Акту приёма-передачи не позднее « ____»________года. Акт приема-передачи подписывается Арендатором и Арендодателем, оформляется в виде Приложения № 2 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
2.3.2. Обеспечить решение вопросов, связанных с эксплуатацией Помещений и оказанию коммунальных услуг Арендатору.
2.4. Арендатор обязан:
2.4.1. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, платежи для возмещения (компенсации) расходов (затрат) Арендодателя по содержанию нежилого помещения.
2.4.2. использовать помещения строго по целевому назначению, указанному в п.1.4. настоящего Договора. При прекращении договора вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа и произведенных Арендатором перепланировок заранее согласованных с Арендодателем. Добросовестно вести коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб деловой репутации Арендодателя.
2.4.3. в случае необходимости производить за свой счёт текущий ремонт арендуемого помещения с предварительным уведомлением Арендодателя и в согласованные с ним сроки. При проведении текущего ремонта Арендатор за свой счет осуществляет вывоз строительного мусора.
2.4.4. обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций, оборудования, относящихся к арендуемым площадям.
Арендатор обязуется соблюдать требования эксплуатирующих организаций и собственника помещений, не превышать установленные мощности энергопотребления, лимиты водопотребления, водоотведения, образования твердых бытовых отходов, не сбрасывать в канализацию сточные воды с превышением концентрации загрязняющих веществ.
Арендатор обязан письменно предварительно согласовывать с Арендодателем возможность использования в арендованных помещениях энергопотребляющего оборудования и устройств, мощностью более 3 кВт.
Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные нарушением данного пункта договора, в том числе оплатить неустойки, которые будут предъявлены в связи с этим Арендодателю эксплуатирующими, энергоснабжающими организациями и собственником помещений.
2.4.5. в случае порчи по вине Арендатора Помещений, а также иных помещений в здании, где расположены Помещения, все ремонтные и восстановительные работы производить за свой счет в срок, согласованный с Арендодателем.
2.4.6. не производить как на арендуемых помещениях, так и в других местах здания прокладку скрытых и открытых проводок, инженерных коммуникаций без письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими эксплуатационными организациями, в частности с УК.
2.4.7. соблюдать требования санитарно-эпидемиологических станций, Госпожарнадзора, ГО, содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и т.п., оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора и занимаемых Помещений, а также принимать меры противопожарной безопасности, ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемых помещений, их экологическое, санитарное и инженерно-техническое состояние.
Арендатор обязан назначить ответственного за пожарную и электробезопасность.
2.4.8. немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, происшедшем в арендуемом помещении, и за его пределами, нанесшем (или грозящем нанести) зданию или арендуемому помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения.
2.4.9. обеспечивать уполномоченным представителям Арендодателя и эксплуатационных организаций беспрепятственный допуск в рабочее время во все помещения для хозяйственно-технического осмотра и контроля соблюдения условий договора. Обязывать своих ответственных представителей и работников участвовать в составлении и подписании актов проверок состояния помещений. При этом Представители Арендодателя и эксплуатационных организаций не должны создавать помех сотрудникам Арендодателя в использовании Помещений по их назначению.
2.4.10. нести расходы, связанные с содержанием арендованных помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, за свой счет производить уборку Помещений, с даты подписания акта сдачи-приемки в аренду нежилых помещений.
2.4.11. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 2 (Два) месяца о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать Помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии.
2.4.12. за свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные, технические, санитарно-гигиенические и другие требования, предъявляемые к собственной деятельности в занимаемых помещениях.
2.4.13. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя производить переустройство, переоборудование, перепланировку, капитальный ремонт и реконструкцию арендуемых помещений.
2.4.14. в целях обеспечения оперативного доступа в Помещения (при возникновении аварийных ситуаций и форс-мажорных обстоятельств) сдать комплект ключей (в опечатанном конверте) по акту Арендодателю, либо сообщить (в письменном виде за подписью руководителя, скреплённой печатью Арендатора) Арендодателю и эксплуатационной организации фамилию, имя, отчество и телефон ответственных лиц, могущих обеспечить незамедлительный круглосуточный доступ в арендуемые помещения.
2.4.15. надлежащим образом и в установленный срок выполнять письменные поручения Арендодателя об устранении выявленных и документально подтвержденных нарушений условий договора аренды.
2.4.16. заключить с Управляющей компанией договоры для компенсации (возмещения) расходов (затрат) по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг на основании показаний приборов индивидуального учета и квитанций, выставляемых управляющей компанией.
3. Платежи и порядок расчётов.
3.1. При подписании настоящего Договора ставка ежемесячной арендной платы устанавливается в размере________ рублей 00 копеек,(НДС не облагается). Арендная плата вносится Арендатором независимо от фактического пользования Помещениями с момента подписания Акта приёма-передачи помещений.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до _______ числа текущего оплачиваемого месяца на основании счета, выставленного Арендодателем. Арендная плата перечисляется на счёт Арендодателя, указанный в настоящем Договоре. Арендодатель вправе изменить реквизиты счёта, на который перечисляется арендная плата, уведомив об этом Арендатора в письменном виде в срок не менее чем за 3 (Три) банковских дня до даты предполагаемого платежа.
3.2.1. На момент подписания настоящего Договора Арендодатель получил от Арендатора оплату за _____ месяц аренды в размере___________ рублей 00 копеек.
3.3. Дополнительно к ежемесячной арендной плате, указанной в п.3.1. настоящего Договора, Арендатор ежемесячно компенсирует (возмещает) по счетам, выставляемым Арендодателем, расходы (затраты) Арендодателя по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление).
3.4. Денежные средства для компенсации (возмещения) расходов (затрат) Арендодателя по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг вносятся Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Помещений в аренду, ежемесячно в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счёта. Платежи за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение осуществляется на основании показаний приборов индивидуального учета и квитанций, выставляемых управляющей компанией на основании договоров, заключенных Арендатором с Управляющей компанией.
3.5. Размер арендной платы, указанной в подп. 3.1. настоящего Договора, изменяется Арендодателем в сторону увеличения не чаще чем 1 (Один) раз в год, не более чем на 10% (Десять процентов) с обязательным уведомлением Арендатора не менее чем за 1 (Один) календарный месяц до даты введения новой арендной ставки.
Размер выплаты для компенсации (возмещения) расходов (затрат) Арендодателя по содержанию нежилых помещений изменяется Арендодателем при изменении соответствующих затрат Арендодателя.
3.6. На момент подписания настоящего Договора Арендодатель получил от Арендатора Обеспечительный платеж в размере ________ рублей 00 копеек наличными средствами.
3.6.1. Обеспечительный платеж может быть использован Арендодателем в течение срока действия договора аренды без начисления на него каких-либо процентов, как способ обеспечения исполнения денежных обязательств Арендатора по настоящему Договору, а также засчитан в качестве оплаты за последний месяц аренды.
3.6.2. Арендодатель вправе, произвести за счет Обеспечительного платежа погашение по своему усмотрению любого просроченного денежного обязательства Арендатора по настоящему Договору, если просрочка исполнения соответствующего обязательства составляет более 10 (Десяти) банковских дней с момента наступления срока платежа по соответствующему обязательству, либо с момента получения Арендатором счета на уплату соответствующего платежа.
3.6.3. В случае наступления условий, указанных в настоящем пункте, а также при увеличении размера арендной платы по настоящему договору, Арендатор обязан в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения письменного уведомления от Арендодателя уплатить Арендодателю указанную в уведомлении сумму денежных средств в счет восстановления суммы Обеспечительного платежа.
Ответственность Сторон.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение (в том числе несвоевременное исполнение) условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и настоящим договором.
4.2. В случае невнесения Арендатором платежей, предусмотренных пунктом 3.1. настоящего Договора, в установленный пунктом 3.2. настоящего Договора срок, либо внесения этих платежей в меньшем размере Арендатор уплачивает пени в размере 0,17 % (Ноль целых семнадцать сотых процента) от просроченной суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности.
4.3. В случае задержки платежей по вине Арендатора более 2 (Двух) месяцев настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору, указанных в п.п. 2.4.13., 2.4.14. Арендатор за каждый факт нарушения условий договора уплачивает штраф в размере 3 % (Три) процентов размера арендной платы за 1 (Один) год по ставке, действующей в момент нарушения.
4.5. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также возмещения реального ущерба. Прекращение настоящего договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате, и уплате соответствующих штрафных санкций.
4.6. За повреждение арендуемых помещений по вине Арендатора, за исключением износа или амортизации их в процессе эксплуатации в соответствии с условиями настоящего договора, Арендатор уплачивает стоимость работ по восстановлению указанных помещений на основании документов, предоставляемых Арендодателем.
4.7. Ответственность Сторон за нарушения обязательств, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.
4.8. Арендодатель не несёт ответственности за сохранность имущества Арендатора (имущества сотрудников Арендатора), находящегося в арендованных помещениях.
4.9. При невыполнении Арендатором обязанностей по освобождению и возвращению помещений по основаниям, предусмотренным настоящим договором, Арендодатель вправе в одностороннем порядке вскрыть помещения и вынести имущество Арендатора за пределы территории Арендодателя.