Права и обязанности сторон.

Договор найма (поднайма) жилого помещения

Г-н (г-жа) ___________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и

г-н (г-жа) ___________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт в найм (поднайм), а НАНИМАТЕЛЬ принимает квартиру (комнату), в дальнейшем КВАРТИРУ, расположенную по адресу:

____________________________________________________________________________

С целью использования для проживания на срок с ________________________________

По ________________________ включительно.

1.2. Во исполнение п. 1.1. настоящего Договора НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что:

1.2.1. Указанная КВАРТИРА принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на правах найма/собственности, что подтверждается следующими документами:

____________________________________________________________________________

1.2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц.

1.2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает принадлежащую ему КВАРТИРУ с согласия всех членов его семьи, зарегистрированных в данной квартире, а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей (собственников) и членов их семей.

1.2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в найм КВАРТИРЫ.

Права и обязанности сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

2.1.1. По предварительному согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ осматривать КВАРТИРУ, контролируя ее надлежащее использование в период действия Договора _____________ раз(а) в месяц.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Сдать квартиру в найм (поднайм) НАНИМАТЕЛЮ на срок и на условиях настоящего Договора.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в найм (поднайм) КВАРТИРУ другим физическим и юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в КВАРТИРЕ, согласно/без описи.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ, принимать все необходимые меры по устранению их последствий.

2.2.6. В Случае несоответствия действительности любого из подпунктов п. 1.2. настоящего Договора выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы за
найм КВАРТИРЫ, а также вернуть все полученные денежные средства.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ, согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.2.8. В случае одностороннего досрочного расторжения Договора по своей инициативе письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть плату за непрожитое время, а также выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4. В случае неуплаты штрафа НАНИМАТЕЛЬ имеет право в течение одного месяца сверх оплаченного времени найма проживать в КВАРТИРЕ бесплатно в счет уплаты штрафа. Исполнение указанных в настоящем подпункте обязательств не требуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ подпунктов 2.4.1., 2.4.2., 2.4.4., 2.4.5., 2.4.7. - 2.4.9. настоящего Договора.

2.3. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

2.3.1. Преимущественного заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

2.3.2. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения НАЙМОДАТЕЛЕМ подпунктов 2.2.1., 2.2.2., 2.2.4. - 2.2.7. настоящего Договора. Оплата, внесённая НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты, но не более одного размера месячной платы за найм, возврату не подлежит. В случае невыполнения указанного в настоящем подпункте обязательства НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право не возвращать переданный ему при заключении настоящего Договора залог. Действие нестоящего подпункта не распространяется в случае предоставления НАНИМАТЕЛЕМ документов, подтверждающих невозможность дальнейшего проживания в КВАРТИРЕ по независящим от НАНИМАТЕЛЯ причинам (например, внезапная болезнь родственников, командировка на длительный срок в иные дальние регионы РФ или за пределы РФ). При этом НАНИМАТЕЛЬ не должен препятствовать показу КВАРТИРЫ иным потенциальным нанимателям.

2.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за найм КВАРТИРЫ и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ согласно разделу «3» настоящего Договора.

2.4.2. Использовать КВАРТИРУ только по прямому назначению согласно п 1.1. настоящего Договора.

2.4.3. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором, по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязан освободить КВАРТИРУ с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее одного дня. следующего за днем оплаты.

2.4.4. Не сдавать КВАРТИРУ в поднайм и не передавать права пользования и впадения третьим лицам без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.4.5. Не производить переустройство, перепланировку КВАРТИРЫ без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.4.6. По окончанию действия настоящего Договора освободить КВАРТИРУ и передать находящееся в ней имущество НАЙМОДАТЕЛЯ согласно/без описи НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора. По окончании действия настоящего Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не несёт ответственности за сохранность оставленного в КВАРТИРЕ имущества НАНИМАТЕЛЯ.

2.4.7. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) КВАРТИРЫ, санитарно-технического оборудования, а также предметов, указанных в описи в случае её составления, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков не позднее, чем за три дня до окончания срока действия настоящего Договора.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма (поднайма) КВАРТИРЫ, санитарно-технического оборудования, а также предметов, указанных в описи в случае ее составления, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков в течение 10 дней с момента обнаружения факта причинения убытков, но не позднее чем за три дне до окончания срока действия настоящего Договора.

2.4.9. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает, что кроме него, в указанной квартире совместно с ним будут проживать только:

____________________________________________________________________________