Обязанности и права сторон
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА КВАРТИРЫ
Г.Южно – Сахалинск «__» ______ 2016 г.
Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство», именуемое далее «Наймодатель», в лице генерального директора Осипова Геннадия Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гражданин (-ка) ____________________________________________________, действующий(-ая) от своего имени и именуемый(-ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по адресу: ______________, квартира N _____ (далее в настоящем договоре - квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире.
1.2. Характеристики квартиры:
Общая площадь ______________ кв. м.,
жилая площадь ____ кв. м.
квартира состоит из следующих помещений ______________________, в т.ч. балконы, лоджии
квартира находится на _____________ этаже ______ этажного жилого дома.
Перечень санитарно – технического имущества и иного движимого имущества указан в Приложении 1 к настоящему договору.
Акт приема – передачи квартиры – Приложение 2 к настоящему договору.
1.3. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
1.4. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
1.5. Наймодатель предоставляет Нанимателю пригодную для постоянного проживания квартиру во временное владение и пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим договором. Квартира пригодна для проживания, соответствует всем строительным и санитарным нормам, действующим в Российской Федерации.
Использование Нанимателем квартиры в иных целях запрещается.
1.6. Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать следующие члены семьи Нанимателя:
1) ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем; паспортные данные);
2) ___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем; паспортные данные).
Лица, указанные в настоящем пункте, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию квартирой. Отношения между Нанимателем и такими лицами определяются законом.
Вселение других граждан в квартиру не допускается.
Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более 3 (трех) суток подряд без согласия Наймодателя.
Обязанности и права сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней имущество Наймодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий 3 дней со дня подписания настоящего договора;
2.1.2. при осуществлении права временного владения и пользования квартирой соблюдать действующие на территории федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей;
2.1.3. использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п.1.5. настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу;
2.1.4. поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы;
2.1.5. своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
2.1.6. по согласованию с Наймодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Наймодателем.
2.1.7. не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации. При этом, все неотделимые улучшения, произведенные Нанимателем становятся собственностью Наймодателя;
2.1.8. своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за жилое помещение, содержание жилья и потребляемые Нанимателем коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, на основании счетов организаций, предоставляющих услуги. В случае использования сети Интернет, телефонных абонентских номеров, Наниматель обязан за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета, абонентского номера и пользованием ими. Выбор интернет-провайдера осуществляется Нанимателем исключительно с согласия Наймодателя.
При этом, Наниматель обязуется самостоятельно заключить договоры с управляющей коммунальной компанией, ресурсоснабжающими и коммунальными организациями.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, оплачиваемые Нанимателем, а также платы за пользование телефоном, сетью Интернет сверх ежемесячной абонентской платы Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном настоящим договором, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
2.1.9. при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Наймодателя, находящееся в ней, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пользования телефоном. При этом текущий ремонт, не произведенный Нанимателем, оплачивается по смете, составленной юридическим или физическим лицом, уполномоченным Наймодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ;
2.1.10. беспрепятственно допускать в любое время в квартиру Наймодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
2.1.11. информировать Наймодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире Нанимателя и (или) лиц, указанных в п. п. 1.4 и 1.5 настоящего договора, не позднее, чем за 3 календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из квартиры;
2.1.12. информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
2.1.13. при поступлении по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, на имя Наймодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Наймодателю и в согласованные сторонами сроки передавать ему все указанные документы;
2.1.14. производить любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
2.1.15. осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования;
2.1.16. не производить замену замков во входной двери в квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Наймодателя;
2.1.17. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.2. Наймодатель обязан:
2.2.1. передать Нанимателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение 3 дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира;
2.2.3. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
2.2.4. принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях или поручить таковые действия управляющей компании;
2.2.5. в течение 10 рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.), нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
2.2.6. принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Нанимателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;
2.2.7. в согласованные сторонами сроки обеспечить доступ Нанимателя и (или) его представителей в квартиру для вывоза имущества Нанимателя в случае прекращения настоящего договора;
2.2.8. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.3. Наниматель вправе:
2.3.1. проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу;
2.3.2. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;
2.3.3. до прекращения настоящего договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире Нанимателя и членов его семьи;
2.3.4. содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного согласия Наймодателя. В этом случае Наниматель несет перед Наймодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Наймодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей;
2.3.5. требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.
2.4. Наймодатель вправе:
2.4.1. требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором;
2.4.2. беспрепятственно посещать квартиру в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;
2.4.3. требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором;
2.4.4. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных в п. 5.5 настоящего договора;
2.4.6. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.