Тема 3.5. Ценообразование на рынке недвижимости

3.5.1. Механизм, обслуживающий и регулирующий отношения по купле и продаже, аренде недвижимости на основе спроса и предложения – рынок __________ .

(эталон: недвижимости)

3.5.2. формы платы за землю:

а) земельный налог;

б) арендная плата;

в) нормативная цена земли;

г) кадастровая цена земли;

д) земельная рента.

(эталон: а), б), в))

3.5.3. Фактор наилучшего и наиболее эффективного использования означает…

а) сведение к минимуму сумм уплачиваемого земельного налога;

б) максимальное повышение ставок арендной платы;

в) разумное и возможное использование объекта недвижимости, обеспечивающее ему наивысшую текущую ценность;

г) наличие вариантов выбора для потребителя.

(эталон: в))

3.5.4. ставка капитализации – это отношение…

а) валового рентного мультипликатора к чистому денежному доходу;

б) чистого дохода от эксплуатации объекта к его общей стоимости;

в) ценности объекта к потенциальному валовому доходу;

г) ставки дисконта к валовому рентному мультипликатору.

(эталон: б))

3.5.5. метод дисконтирования доходов в рамках доходного подхода к оценке применяется в случае, когда приносимые объектом недвижимости доходы…

а) постоянны или несильно разнятся;

б) имеют значительные положительные величины;

в) не имеют постоянной величины;

г) незначительны.

(эталон: в))

3.5.6. составной частью ставки капитализации являются:

а) премия за инвестиционный менеджмент;

б) безрисковая ставка дохода;

в) премия за низкую ликвидность недвижимости;

г) премия за срорость реализации объекта недвижимости.

(эталон: а), б), в))

3.5.7. экономическое устаревание объекта недвижимости – это потеря ценности…

а) собственности, вызванная использованием, изнашиванием, разрушением;

б) актива, вызванная увеличением стоимости обслуживания;

в) собственности, связанная с невозможностью выполнять ею те функции, для которых она предназначалась;

г) актива, связанная с внешними факторами (возросшая конкуренция, изменения, понизившие спрос).

(эталон: г))

3.5.8. период, в течение которого объект недвижимости можно использовать, извлекая прибыль - …

а) эффективный возраст;

б) нормативный срок службы;

в) срок физической жизни;

г) срок экономической жизни.

(эталон: г))

3.5.9. Методы доходного подхода к определению ценности недвижимости:

а) капитализации доходов;

б) валового рентного мультипликатора;

в) дисконтирования денежных доходов;

г) сравнения продаж.

(эталон: а), в))

3.5.10. рыночная цена собственно земельных участков, по которым сформировался достаточно интенсивный рынок, и наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке собственно земельных участков, по которым рынок еще находится в стадии становления - _________ .

(эталон: кадастровая цена земли)

3.5.11. показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости - _____________ .

(эталон: нормативная цена земельного участка)

3.5.12. ценность оцениваемого объекта недвижимости на конец прогнозного периода (ценность предполагаемой продажи) - ___________.

(эталон: реверсия)

3.5.13. методы сравнительного подхода к оценке:

а) сравнения продаж;

б) дисконтирования денежных доходов;

в) капитализации доходов;

г) валового рентного мультипликатора.

(эталон: а), г))

3.5.14.Оценка восстановительной стоимости производится с помощью методов:

а) стоимости замещения;

б) сметного;

в) учета затрат по укрупненным элементам;

г) объектов-аналогов.

(эталон: б), в), г))

3.5.15. соответствие формы устаревания собственности ее характеристике:

(эталон: 4 –б), 1- в), 2 –а), 3 – г))

3.5.16. отношение чистого дохода от эксплуатации объекта к его общей стоимости - …

а) чистый операционный доход;

б) ставка дисконтирования;

в) ставка капитализации;

г) норма возврата капитала.

(эталон: в))

3.5.17. подходы к определению оценки недвижимости:

а) параметрический;

б) доходный;

в) сравнительный;

г) нормативный;

д) затратный.

(эталон: б), в), д))

3.5.18. процесс приведения будущих доходов в денежном эквиваленте к их текущей ценности - ___________ .

(эталон: дисконтирование)

3.5.19. последовательность этапов метода дисконтированного денежного потока:

а) вычисление ценности предполагаемой продажи (реверсии);

б) определение ставки дисконта для величин денежного дохода и реверсии;

в) приведение будущей ценности величин денежного дохода и реверсии к текущей ценности;

г) определение величины денежного дохода в течение прогнозного периода.

(эталон: г), б), а), в))

3.5.20. отношение продажной цены к потенциальному или к действительному валовому доходу - …

а) ставка капитализации;

б) ставка дисконта;

в) валовый рентный мультипликатор;

г) рентный доход.

(эталон: в))

МОДУЛЬ 4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА МЕЖДУНАРОДНОМ РЫНКЕ

Тема 4.1. понятие цены мирового рынка

4.1.1.цены крупнейших импортеров или экспортеров продукции либо центров мировой торговли, относящиеся к обычным крупным регулярным операциям, проводимым в условиях открытого торгово - политического режима с платежом в свободно конвертируемой валюте – это ____________ цены.

(эталон: мировые)

4.1.2. мировая цена – это цена…

а) любой международной сделки;

б) обычной крупномасштабной, регулярной международной сделки;

в) международной сделки, совершенной в текущий период времени;

г) международной сделки, заключенной в особых условиях.

(эталон: б))

4.1.3. международные сделки, цены на которые признаются мировыми, должны быть:

а) регулярными;

б) представительными для мирового товарооборота;

в) специальными;

г) эпизодическими;

д) доступными для любого продавца и покупателя – участников международной торговли.

(эталон: а), б), д))

4.1.4. виды мировых цен:

а) справочные;

б) биржевые;

в) трансфертные;

г) базисные;

д) цены предложений;

е) цены торгов.

(эталон: а), б), д), е))

4.1.5. цены фактических сделок при заключении прямых международных контрактов - ______________ цены.

(эталон: контрактные)

4.1.6. мировыми ценами для сырьевых рынков служат цены:

а) аукционные;

б) прейскурантные;

в) биржевые;

г) торгов;

д) предложений.

(эталон: а), в)

4.1.7. мировыми ценами на готовую продукцию служат цены:

а) биржевые;

б) прейскурантные;

в) справочные;

г) торгов.

(эталон: б), г))

4.1.8. динамика справочных цен и цен фактических сделок…

а) совпадает в долгосрочном периоде;

б) совпадает в краткосрочном периоде;

в) не зависит одна от другой.

(эталон: а))

4.1.9. цена реализации при тендере устанавливается в результате…

а) конкуренции продавцов (производителей;

б) конкуренции покупателей (потребителей);

в) решения производителя – монополиста.

(эталон: а))

4.1.10. соответствие вида цен ее характеристике:

(эталон: 1- в), 2 – г), 3 – б), 4 – а))

• ⇐ Назад
• 1
• 2
• 3
• 4
• 567
• Далее ⇒