Срок Договора. Расторжение Договора
Г. Санкт - Петербург
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Договор № 1.7/____
найма жилого помещения
| г. Санкт-Петербург | «__» ______ 2013г. |
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование для проживания жилое помещение представляющее собой: квартираимеющая следующие характеристики: количество комнат в квартире________ , жилая площадь квартиры ___________ телефон _________, состояние жилого помещения и санитарно-технического оборудования удовлетворительное/ пригодное для проживания/отличное (нужное подчеркнуть)
1.1.1. Жилое помещение расположено по адресу: _____________________________________далее – «Объект».
1.2. Указанный Объект принадлежит Наймодателю на праве: собственности, что подтверждается следующими документами: __________________________________________
запись регистрации________________________________
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения Договора Объект никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен другими договорами найма на срок Договора, в споре или под арестом не состоит.
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения Договора в Объекте не проживают лица состоящие на учете в нарко-, псих- и тубдиспансерах.
1.5. Наймодатель сдает Объект вместе с имуществом, далее – «Имущество». Опись прилагается / Опись не составлялась по соглашению сторон (ненужное зачеркнуть).
1.6. В соответствии с Договором, в Объекте будут проживать_________________________________________.
1.6.1. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан постоянно проживающих с Нанимателем, а также временных посетителей в случае нарушения ими условий Договора, несет Наниматель;
1.7. Наймодатель отвечает за наличие права на сдачу Объекта в найм (поднайм).
1.8. Наймодатель несет ответственность за согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных в данном Объекте, на сдачу Объекта в найм.
Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Объект Нанимателю после подписания настоящего Договора аренды и получения первого платежа за аренду
2.1.2. В течение срока Договора не производить обмен, продажу, дарение, мену, не отдавать Объект в залог и найм другим лицам.
2.1.3. В течение срока Договора посещать Объект только после предварительного уведомления Нанимателя, в его присутствии, не чаще одного раза в месяц
| Наймодатель ___________________________ | Наниматель ___________________________ |
2.1.5. Возместить стоимость неотделимых улучшений Объектаи Имущества,произведенных Нанимателем с согласия Наймодателя.
2.1.5.1. Стоимость неотделимых улучшений Объектаи Имущества произведенных Нанимателем без согласия Наймодателя. не возмещается. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения Объекта и Имущества являются собственностью Нанимателя.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать Объект всоответствии с его назначением и условиями Договора.
2.2.2. Не производить реконструкции и перепланировки Объектабез предварительного письменного согласия Наймодателя.
2.2.3. Обеспечивать сохранность Объектаи находящегося в немимущества, поддерживать их в надлежащем состоянии.
2.2.4 Не сдавать Объект и Имущество полностью или частично в поднайм без предварительного письменного согласия Наймодателя.
1 Своевременно вносить плату за Объекти Имущество.
2 По окончании срока Договора освободить Объект и вернуть Имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа не позднее двухднейс момента прекращения срока Договора, 2.2.7. Ознакомиться лично с документами, на основании которых Наймодатель предоставляет Объект в найм.
Срок Договора. Расторжение Договора
3.1. Объект и Имущество переданы Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями Договора на срок, начиная с «___» ____________ 2013г. по «____»_________________ 20__ г.
3.2. Настоящий Договор может быть прекращен досрочно на основании.
- соглашения сторон с предварительным уведомлением другой стороны за тридцать дней до даты предполагаемого расторжения;
- виновного нарушения одной из сторон условий Договора (с предварительным уведомлением другой стороны за три дня).
- по требованию Наймодателя в случае виновного нарушения Нанимателем более чем за три дня порядка расчетов по Договору (п.4).При этом Наниматель обязан освободить Объект с соблюдением всех условий настоящего договора.
3.2.1. В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Наймодателя, при условии соблюдения всех условий Договора Нанимателем, Наймодатель обязуется вернуть ранее внесенную плату за фактически непрожитое время и сумму оплаты услуг ОООАН «Адреса» в полном объеме (если расторжение договора происходит в течении дух месяцев после подписания договора).
3.2.2. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Нанимателя Наймодатель не возвращает ранее внесенную плату за фактически непрожитое время.
Оплата и порядок расчетов
4.1. Плата за пользование Объектом и Имуществом составляет_____________________________и вносится не позднее «___» числа каждого месяца.
4.2. При подписании Договора Наниматель уплачивает Наймодателю залог в размере:
________________________________________________________
В дальнейшем оплата производится в порядке, определенном п. 4.1 Договора.
4 3. Оплата производится в рублях.
4.3.1 Изменения размера платы за Объект в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке не допускается.
4.4. Абонентская плата за телефон оплачивается: _____________________
плата за электроэнергию оплачивается_________________ показания счетчика ____________;
показания счетчиков воды оплачивается ________________:хол.воды_________ горя.воды _________;
коммунальные услуги оплачиваются: ________________________
4.5. Оплата услуг ООО АН «Адреса» производится Нанимателем при подписании настоящего Договора, является единовременной и возврату не подлежит.
| Наймодатель ___________________________ | Наниматель ___________________________ |
Ответственность сторон
5.1. В случае утраты, порчи, недостачи Имущества, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, но не позднее 3-х дней после окончания срока Договора.
5.2. В случае порчи Объекта и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, Наниматель обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, но не позднее 3-х дней после окончания срока Договора.
5.3. ООО АН «Адреса» не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по Договору.
Прочие условия
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеимисторонами.
6.2. Все изменения и дополнения к Договорудействительны, если оформлены в письменном виде и подписаны в двустороннем порядке.
6:3. Одностороннее изменение условий недопускается.
6.4. Во всех случаях, не предусмотренных Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6 5. Все споры, возникающие из Договора, разрешаются в судебном порядке на территории Санкт Петербурга
6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
6.7. Стороны договорились, что в счет арендной платы Нанимателем будут произведены следующие затраты:___________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
6.8.Дополнительные условия:___________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Адреса и подписи сторон
| Наймодатель _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Тел: | Наниматель _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Тел: |
7.1. Со всеми пунктами Договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, один экземпляр Договора получил _______________________________________________
7.2. Со всеми пунктами Договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, один экземпляр Договора получил _______________________________________________
Соглашение о залоге
к договору найма (поднайма) жилого помещения
№ 1.7/065 от «__» ____ 2012г
(Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________
в дальнейшем – Залогодатель, и
(Ф.И.О.)_____________________________________________________________________________________
в дальнейшем – Залогодержатель,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1 Залогодатель передает залог в сумме _____________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Залогодержателю в обеспечение следующих условий: п.п. 2.2.1 – 2.2.6 договора найма
№ 1.7/____________ от «____»_____________________20___г в дальнейшем – Договор найма.
1 Залог обеспечивает обязательства Залогодателя в течение всего срока действия Договора найма.
2 В течение всего срока действия Договора найма залог хранится у Залогодержателя,
3 При соблюдении всех обязательств Залогодателя, предусмотренных в п.1 настоящего соглашения, Залогодержатель обязан вернуть залог в полном объёме.
4 Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора найма.
| Наймодатель ___________________________ | Наниматель ___________________________ |
Опись имущества
к договору найма (поднайма) жилого помещения
№ 1.7/065 от «___»_____ 2012г
| № п/п | Наименование |
| Наймодатель ___________________________ | Наниматель ___________________________ |
Расписка в получении арендной платы
к договору найма (поднайма) жилого помещения
№ 1.7/065 от «01» июня 2012г
| Оплачено | Сумма | Подпись Наймодателя | Подпись Нанимателя |