Статья 154. Договоры и односторонние сделки
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Виды:
1) по количеству участвующих сторон:
а) односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны);
б) двусторонние (выражение воли двух сторон);
в) многосторонние (выражение воли трех и более сторон);
2) по наличию встречного предоставления за исполнение обязанностей по сделке:
а) безвозмездные (одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без получения за это встречного удовлетворения: дарение);
б) возмездные (порождает правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе требовать от другой определенного имущественного предоставления: поставка, подряд);
3) по моменту совершения:
а) консенсуальные – сделка считается совершенной с момента достижения соглашения между сторонами: поставка, аренда;
б) реальные (требуется достижение соглашения и одновременно передача имущества: заем, хранение);
4) по значению цели:
а) каузальные, к их числу относятся почти все сделки (цель в них прямо выражена: купля-продажа);
б) абстрактные (основание не указывается, цель совершения не ясна: вексель).
Кроме того, существует деление сделок на срочные(момент ее действия и прекращения не определяется) и бессрочные(определен момент вступления сделки в действие либо момент ее прекращения).
Сделки, совершенные под условием. В некоторых случаях, возникновение или прекращение прав и обязанностей ставятся в зависимость от какого-либо обстоятельства, которое может наступить (или нет) в будущем. Именно неопределенность наступления обстоятельств позволяет субъектам придать мотиву сделки значение. (Например, гражданин сдаст в аренду дачу, если он построит новую; внук получит велосипед в подарок, если сдаст экзамены на «отлично», и т.д.).
Сделка может быть совершена под отлагательным или отмени-тельным условием.
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (ст. 157 ГК РФ). Например, продается дом, при этом оговаривается, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого дома. Это не предварительный договор, а полноправная сделка.
Сделка считается совершенной подотменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. Например, предоставляется квартира в пользование по договору аренды сроком на 1 год с условием, что если в течение данного срока хозяева вернутся из командировки, то права арендатора будут прекращены. Здесь важно следующее: если наступлению условия содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается не наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ).
Совершение сделок — важнейший юридический способ осуществления гражданских прав. Поэтому в гражданском обороте действует принцип допустимости — действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. принцип свободы сделок (ст. 8 ГК РФ).
В ст. 157 ГК РФ специально предусмотрены условные сделки, в которых возникновение или прекращение прав и обязанностей сторон ставится в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. Условия могут быть отлагательными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится возникновение прав и обязанностей сторон) и отменительными (когда в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства ставится прекращение прав и обязанностей сторон). Условия действительности сделок:
1) законность содержания (сделка не должна противоречить никаким нормативным актам);
2) правоспособность и дееспособность участников;
3) соответствие воли волеизъявлению, т. е. лицо реально будет стремиться к достижению результата;
4) соблюдение формы. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые могут быть совершены устно.