Прокуратура и Жилищная инспекция проводят проверку обоснованности начислений сумм за консьержа и навязывания изменений тарифов и графиков.
Мы предлагаем не голосовать – не идти на очную часть, не брать и не заполнять бюллетени.
Собрание, назначенное на 22.11.2016 г. для нас не имеет смысла, поскольку в настоящее время в ПРОКУРАТУРЕ, ЖИЛИЩНОЙ КОМИССИИ и у ГУБЕРНАТОРА находятся на стадии рассмотрения наши обращенияпо нарушениям наших материальных прав. В ответах, в частности должна быть дана правовая оценка и вопросам повестки дня собрания.
По повестке собрания открылись существенные обстоятельства, а именно:
НОВЫЙ ПРОЕКТ ДОГОВОРА
На своём сайте УК расположила действующий договор, гдевп. 5.1. написано, что «Договор…действует на время гарантийного срока Заказчика по строительству объекта» (с 01.11.2011г.) http://www.platonovles.ru/files/48/ Наша УК в соответствии сп.8.4 договора долевого участияназначена Заказчиком на 5 лет, срок этот истек 01.11.2016 г. Выходит, срок договора закончился.
Обратите внимание. С нами УК заключила договор с другим п. 5.1.: «Договор… действует до момента выбора способа управления имуществом». Посмотрите п. 5.1. вашего бумажного экземпляра договора с печатями и подписями УК, который у каждого на руках.
На сайте УК в договоре присутствуют в п.1 строка: «Перечень имущества многоквартирного дома, которым будет осуществляться управление УК, указан в приложении к настоящему договору» и Приложение №3 «Перечень имущества многоквартирного дома», куда внесены наружные инженерные сети и сооружения с 2008г.!!! (но дом сдан позже - в конце 2011г.).
В нашем договоре«Перечня имущества» нет. Есть и другие юридически значимые различия.
В результате, мы не могли знать о приписках и о наших законных правах самим выбрать УК. Именно выбрать, а не переизбрать, поскольку этим правом мы еще не пользовались и сейчас мы свободны в выборе.
В повестке дня собрания нас лишь поставили перед фактом утверждение нового, более кабального договора с УК, имеющего еще больше нарушений http://www.platonovles.ru/files/523/ .
Мы снова можем подписать совсем не тот договор, с которым нас ознакамливают.
В частности, по проекту нового договора УК может передавать управление нашим домом третьим лицам. Подробно по договору
https://vk.com/doc14008541_437604279?hash=b85c2bb2fb70ba9ade&dl=8a57f864f294a7f8c1. Текст правда был составлен летом, без учета вновь открывшихся обстоятельств.
ШЛАГБАУМ.
В повестке дня собрания нам предлагают установить за наш счет шлагбаум, стоимостью более 200 000 рублей, но:
- согласно утверждённого проекта застройки комплекса Зеленстрой-1 и предложению публичной оферты 2011-12 гг. наша УК обязана освободить, а Застройщик обязан огородить территорию двора и установить шлагбаумы. Стоимость работ была изначально заложена в цену наших квартир и, соответственно, нами сразу оплачена.
- согласно данным Росреестра придомовая территория (а именно: земельный участок №71:30:020302:120площадью22 170 кв. м, на котором расположены: д. 1 Калужское шоссе, ТЦ с подземным паркингом, дворовое пространство с детским и спортивным городком и наш дом 112 по пр. Ленина) является публичной собственностью, находится в аренде у Застройщика с 2006 года и находится под залогом с 2014 года. Нам, жителям, территория вокруг дома не принадлежит. Это пояснили в Росреестре по т. 8-800-100-34-34.
-кадастровый номер земельного участка№71:30:02:0120, указанный УК в « Общих сведениях…» (http://www.platonovles.ru/files/391/) в п.18 в последней графе,как часть общего имущество нашего дома, не существует - пояснили в Росреестре по т. 8-800-100-34-34.
- нет у нас права ставить шлагбаум на не принадлежащей нам территории, мы можем лишь обратиться с просьбой к арендатору или собственнику земли, тогда будем платить еще и за аренду.
Нам и так каждый год начисляются платежи в размере около 1 000 000 (миллиона) рублейза уборку и благоустройство чужой собственности. http://www.platonovles.ru/files/499/
Мы направили заявления в Прокуратуру и Жилинспекцию с требованиями обязать УК и Застройщика выполнить взятые на себя обязательства - установить шлагбаум и огородить территорию за свой счёт, а не за наш.
ПЕРЕДАЧА НАРУЖНЫХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ ГОРОДУ
Вопрос в повестке по наружным инженерным сетям и сооружениям, мягко говоря вызывает недоумение, поскольку все это никогда не являлось общим имуществом собственников нашего дома и бремя их содержания на нас возложено было незаконно:
-они введены в эксплуатацию в 2008г. при сдачи дома по Калужскому шоссе -1;
-отсутствуют правоустанавливающие документы (Повестка собрания п. 2)
-по закону, инженерные сети и сооружения до фасада дома должны принадлежать ресурсоснабжающим организациям, которые должны их содержать, а не мы оплачивать по 0.5 руб. с кв.м ежемесячно.
Когда мы получим ответы от Прокуратуры и Жилинспекции, мы будем требовать в суде возврата денег жильцам дома за их содержание за все предыдущие годы. Если мы проголосуем за их передачу городу, то тем самым согласимся, что до этого мы платили за них по своей инициативе, за пользование ими как своей собственностью и не сможем вернуть свои деньги.
КОНСЬЕРЖИ
Прокуратура и Жилищная инспекция проводят проверку обоснованности начислений сумм за консьержа и навязывания изменений тарифов и графиков.
Нас фактически вынуждают поменять консьержей в каждом из 4 подъездов на ЧОП только в 1 подъезде, как это было сделано на Калужском шоссе-1 (жители не довольны ЧОП: охрана ночью выпивает, за порядком не следят, мусорят).
Но консьержи являются неотъемлемой частью системы безопасности и жизнеобеспечения нашего дома. Для них проектом дома предусмотрены помещения, которые мы в любом случае оплачиваем по статье «Содержание и ремонт жилья» Их нельзя ни менять на ЧОП, ни менять график их работы. Вероятно, не все знают, что:
- участились случаи проникновения наркоманов в подъезды нашего дома
-не раз поздно вечером и ночью они долбили в двери подъездов с угрозами, устраивали потасовки в холле 1-х этажей
- на замечание во 2 подъездеугрожали консьержу ножом, днем рвались в 3 подъезд, а когда им житель открыл, быстро побежали наверх, на выходе один со шприцом лег на скамейку у подъезда оклематься
-не раз замечены одурманенные типы, ищущие закладки около 4 подъезда.
- в 4 подъезде «работали» девочки «по вызову», пока консьержи не предупредили хозяйку
Консьержи несколько раз вызывали полицию, которая предупредила, что участились закладки в подъездах многоэтажек и об агрессии ходоков, рвущихся за дурью.
Предложенная оплата услуг консьержей явно завышена и некорректно начислена.
Поскольку согласно данным Налоговой службы УК оплачивает налог УСН по доходу в размере 6% от всех полученных УК доходов.
Страховой взнос УК на всех работников = 3% от всех доходов УК. Нам же говорят о заоблачных 20,2% плюс налог по УСН и т.д.. Раскрыть и обосновать сумму выплат УК отказалась.
А консьержи по факту получают на руки 5 040 руб.
Подробности вы можете узнать на сайте https://vk.com/platonov_les или форуме http://tulatalk.ru/forums/topic/70208-платоновский-лес-жильцы-дома-112-по-пр-ленина/ .
Мы предлагаем дождаться результатов проверок Прокуратуры, Жилищной инспекции и Губернатора.
Сейчас у нас есть единственный шанс заключить договор с новой управляющей компанией..
Мы запросили коммерческие предложения у других УК и ждём результатов.
О результатах проверок Прокуратуры, Жилищной инспекции и Губернатора, а также о предложениях других УК мы дополнительно оповестим всех жильцов нашего дома.