о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ХХХ года между мной, ХХХ (далее – Истец), и ООО «ТехноСтрой Сити» (далее – Ответчик) был заключен договор долевого участия № ХХХ (далее – Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 4/15, и в срок не позднее окончания I квартала 2016 года (согласно п. 4.1 Договора) передать Истцу объект долевого строительства (далее – Объект) – ХХХкомнатную квартиру, строительный номер ХХХ на Х этаже 16-этажного жилого дома, блок-секция Х, проектной общей площадью ХХХ кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), в том числе жилой ХХХ кв.м. (копия Договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить Ответчику обусловленную Договором цену – ХХХ (ХХХ) рублей.
Договор в соответствии с действующим законодательством зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации № ХХХ от ХХХ года.
Свои обязательства по внесению денежных средств Истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав Ответчику денежные средства в сумме ХХХ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагаются документы об оплате от ХХХ года.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 Закона).
Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект должен был быть передан Истцу в срок не позднее 31 марта 2016 года. Однако разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено до настоящего времени. Соответственно, Истцом не подписан акт приема-передачи Объекта.
20 января 2016 года Ответчик сообщил Истцу о переносе срока передачи Объекта, указанного в Договоре на второе полугодие 2016 года (до 31 декабря 2016 года) и о необходимости приехать в офис для заключения дополнительного соглашения к Договору, что подтверждается приложенным к исковому заявлению письмом исх. № ХХХ от 20.01.2016 года. Перенос указанных сроков Ответчик связал с ХХХ... . Истец ответил на письмо Ответчика исх. № ХХХ от 20.01.2016 года письмом исх. № Х от ХХХ года (копия письма прилагается к исковому заявлению), в котором сообщил, ХХХ… . Подтверждением неубедительности аргументов Ответчика о переносе сроков передачи Объекта является то, что ХХХ… .
Ответчик нарушил свои обязательства по Договору и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и Договором.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).
На дату составления настоящего искового заявления (ХХХ года) предусмотренная Законом неустойка, которую Ответчик обязан выплатить Истцу, составляет: ХХХ руб.
Подробный расчет неустойки с описанием и расшифровкой прилагается к исковому заявлению.
Согласно п. 10.2 Договора все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, должны решаться сторонами путем переговоров. В случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров стороны могут передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
Истец неоднократно обращался к ответчику для урегулирования спора в досудебном порядке, о чем свидетельствует переписка с Ответчиком … . Никаких официальных ответов на письма и претензию Истца от Ответчика на текущий день не поступило. Деньги по претензии Истцу не перечислены.
Согласно ч. 6, ст. 13 закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному Договору (а именно значительно просрочив передачу Объекта Истцу) и полностью проигнорировав письменные предложения и претензию Истца, Ответчик причинил последнему моральный вред, выраженный:
- ХХХ…;
- ХХХ…;
- ХХХ….
Истец оценивает причиненный ему Ответчиком моральный вред в ХХХ (ХХХ) рублей.
На основании ст. 15 закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Взыскать с Ответчика, ООО «ТехноСтрой Сити», в пользу Истца, ФИО:
1. Неустойку по Договору в размере ХХХ (ХХХ) руб.
2. Компенсацию морального вреда в размере ХХХ (ХХХ) руб.
3. Штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Копия Договора – на Х л.
2. Документы об оплате по Договору – на Х л.
3. Копия уведомления Ответчика (письмо исх. № ХХХ от 20.01.2016 года) об изменении сроков передачи Объекта – на Х л.
4. Копия ответа Истца (письмо исх. №Х от ХХХ года) на уведомление об изменении сроков передачи Объекта, с почтовыми квитанциями – на Х л.
5. Расчет взыскиваемой неустойки по Договору — на Х л.
6. Копия досудебной претензии Истца от ХХХ года с пометкой о вручении – на Х л.
7. …
8. …
9. Копия искового заявления для Ответчика – на ХХ л.
Оригиналы документов будут представлены в судебном заседании.
«____»__________________ 20____ года
________________________________________________________ / ___________________
(Фамилия Имя Отчество Истца) (подпись Истца)