АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ
Подготовка документов кадастра для регистрации прав
На недвижимое имущество
Методические указания по выполнению
курсовой работы
Предназначены для студентов всех форм обучения
по специальности «Городской кадастр»,
изучающих дисциплину
«Земельный кадастр»
Новосибирск 2010
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
ГОУ ВПО «СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ»
Клюшниченко В.Н.
Тимофеева Н.В.
Ушкуронец Л.М.
Курсовая работа на тему:
Подготовка документов кадастра для регистрации прав
На недвижимое имущество
Методические указания по выполнению
курсовой работы
Предназначены для студентов всех форм обучения
по специальности «Городской кадастр»,
изучающих дисциплину
«Земельный кадастр»
Новосибирск 2010
УДК 528.4
Курсовая работа по дисциплине «Земельный кадастр» на тему: «Подготовка документов кадастра для регистрации прав на недвижимое имущество» / Методические рекомендации по выполнению/ Клюшниченко В.Н., Тимофеева Н.В., Ушкуронец Л.М.; Сибирская государственная геодезическая академия. Новосибирск, 2010, 74 с. : Библ. назв. 7, прилож. 15.
Курсовая работа рекомендована к опубликованию на заседании кафедры Кадастра N 6 от 18 января 2010 года. В работе приведен текст задания и порядок поэтапного выполнения курсовой работы. Сформулированы требования по оформлению курсовой работы и порядок ее защиты. Приведены формы документов и необходимые пояснения, облегчающие студентам усвоение процедуры обработки заявлений физических и юридических лиц.
Предназначены для студентов всех форм обучения по специальности «Городской кадастр», изучающих дисциплину «Земельный кадастр».
Рецензенты: Ловягин В.Ф., кандидат технических наук, профессор кафедры Кадастра;
Ламерт Д.А., руководитель Управления Роснедвижимости по НСО, канд. экономических наук
© Сибирская государственная геодезическая
академия (СГГА), 2010
© Клюшниченко В.Н., Тимофеева Н.В.,
Ушкуронец Л.М. 2010
КРАТКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВЫПОЛНЕНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ:
1. Работа оформляется на листах стандартного формата (А4) и сдается преподавателю для проверки в сброшюрованном виде за неделю до защиты.
2. Записи должны выполняться четко, без исправлений символ по символу.
3. Документы должны быть представлены с заполненными реквизитами.
4. Вычисления должны быть оформлены в виде таблиц.
5. Схемы рекомендуется оформлять на отдельных листах со всеми необходимыми пояснениями.
6. Бланки форм документов должны быть заполнены ручным способом и соответствовать действующим требованиям.
7. По каждому пункту задания необходимо представлять текст, с достаточной полнотой описывающей выполняемые действия.
8. Курсовая работа должна сопровождаться пояснительной запиской, включающей краткую характеристику района работ.
ВВЕДЕНИЕ
Методические указания разработаны на основе рабочей программы подготовки специалистов по специальности «Городской кадастр», с учетом требований действующего законодательства. В них, в соответствии с новым законодательством, приведены основные формы документов, которые должны быть заполнены каждым студентом.
Целью работы является освоение процессов обработки документов кадастра и развитие навыков их подготовки по заявлениям физических и юридических лиц. Особое внимание уделяется соблюдению последовательности формирования документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Актуальность работы заключается в том, что ее содержание полностью соответствует вступившему в силу федеральному закону «О Государственном кадастре недвижимости» [3].
Работа способствует развитию навыков у обучаемых в отношении обработки материалов кадастра и соответствует современной законодательной и методической базам в области ведения кадастра недвижимого имущества.
Курсовая работа по дисциплине
«Земельный кадастр»
ТЕМА: Подготовка документов кадастра для регистрации прав на недвижимое имущество.
ЦЕЛЬ РАБОТЫ: Приобретение и закрепление навыков заполнения различных форм документов в процессе ведения Государственного кадастра недвижимости.
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ: Текст задания и набор форм, предназначенных для ведения кадастра на каждом этапе подготовки документов.
ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ: Microsoft Word.
НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: приведены в списке рекомендуемой литературы.
СОДЕРЖАНИЕ ЗАДАНИЯ:
1. Представить физико-географическое описание района работ, указанного преподавателем.
2. Оцифровать прилагаемый план масштаба 1:5000 и заполнить указанные преподавателем разделы межевого плана.
3. Принять документы, представленные заявителем лично или по почте. Зарегистрировать поступившие документы.
4. Выдать заявителю расписку в получении документов.
5. Сформировать учетное дело.
6. Подготовить документы для выявления возможности проведения Государственного кадастрового учета (ГКУ) образованного земельного участка.
7. Оформить Протокол проверки документов.
8. Подготовить Решение об осуществлении кадастрового учета.
9. Внести записи в регистрационную контрольную форму.
10. Уведомить заявителя о принятом решении.
11. Внести дополнительные записи о принятом решении в книгу учета заявлений.
12. Присвоить земельному участку кадастровый номер.
13. Сформировать Кадастровое дело.
14. Подготовить Книгу выданных сведений.
15. Подготовить кадастровый паспорт или кадастровую выписку.
16. Выдать подготовленные документы заявителю.
17. Оформить курсовую работу.
18. Подготовить курсовую работу к защите.
ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ КУРСОВОЙ РАБОТЫ:
1. Представить физико-географическое описание района работ, указанного преподавателем. Для выполнения данного пункта рекомендуется использовать физико-географическое описание районов Новосибирской области (НСО).
2. Заявитель обращается в орган кадастрового учета для проведения ГКУ создаваемого земельного участка. Разрешение на предоставление земельного участка получено ранее. Необходимо заполнить разделы межевого плана, указанные преподавателем. Для этого на плане масштаба М 1:5000 застроенной территории (Приложение 1) построить сетку квадратов, размером (10*10) см.
2.1. Точке пересечения вертикальных и горизонтальных координатных линий, расположенной в левом нижнем углу плана, присвоить координаты Xо = (Ф*И*О) * 1000 м, Yо = (Ф*И*О) * 2000 м. Здесь Ф, И, О означают количество символов в фамилии, имени и отчестве студента соответственно.
2.2. Оцифровать координатные линии с учетом масштаба прилагаемого плана.
2.3. Вычислить значение площади земельного участка, предоставляемого в собственность по формуле:
Sс = (Ф*И*О) * 10 кв. м.
2.4. На прилагаемый план масштаба 1:5000 нанести границы земельного участка прямоугольной формы, площадь которого равна Sс таким образом, чтобы его границы не пересекали существующую застройку. Определить координаты углов поворота границ земельного участка, предоставляемого в собственность.
3. Принять от заявителя оформленное заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Приложение 2). Право подать заявление предоставляется:
- любым лицам для постановки объекта на ГКУ;
- правообладателям для учета изменений объектов недвижимости;
- собственникам для учета частей объекта недвижимости;
- лицам, в пользу которых устанавливается обременение;
- уполномоченным лицам собственников помещений в многоквартирном доме или садоводческого, огороднического, дачного объединения.
В процессе заполнения заявления в графах 1-10 необходимо указать следующую информацию:
3.1 - наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет на территории кадастрового округа, в винительном падеже с предлогом «в»;
3.2 - строка «регистрационный №» заполняется по книге учета заявлений; в строке «подпись» проставляются подпись специалиста органа кадастрового учета, принявшего и зарегистрировавшего заявление, его фамилия и инициалы;
3.3 - количество экземпляров кадастрового паспорта объекта недвижимости (но не менее двух и не более пяти экземпляров);
3.4 - данные о Российском юридическом лице. Органом государственной власти, органом местного самоуправления этот раздел не заполняется;
3.5 - об иностранном юридическом лице (заполняется заявителем);
3.6 - все документы, прилагаемые к заявлению в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017);
3.7 - о постановке на учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, гаража или иного объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, для строительства и реконструкции которого выдача разрешения не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3.8 - о представителе заявителя (собственник объекта недвижимости, иное лицо);
3.9 - о способе получения кадастрового паспорта или наименование подразделения соответствующего органа кадастрового учета (не по месту подачи заявления);
3.10 - полное наименование должности, занимаемой уполномоченным лицом, подписавшим заявление (если данное лицо является работником организации, органа государственной власти, органа местного самоуправления).
Примечание: Заявление в орган кадастрового учета может быть представлено в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа. Заявление, представленное в форме электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью заявителя и проставляется дата заполнения заявления.
Если заявление заполняется заявителем самостоятельно на бумажном носителе, то напротив выбранных сведений в специально отведенной графе проставляется знак (галочка ).
Заявление на бумажном носителе оформляется на стандартных листах формата А4. При недостатке места для размещения реквизитов на одном листе, заявление может оформляться на двух и более листах. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в заявлении.
При оформлении заявления заявителем или по его просьбе специалистом органа кадастрового учета с использованием компьютерной техники могут быть заполнены строки (элементы реквизита), имеющие отношение к конкретному заявлению. В этом случае строки, не подлежащие заполнению, из формы заявления исключаются, кроме реквизита 2 (отметки о регистрации заявления).
Заявление оформляется на один объект недвижимости. Оформление одного заявления для постановки на государственный кадастровый учет нескольких объектов недвижимости допускается, если в результате преобразования одновременно образовано несколько объектов недвижимости.
Документы могут быть представлены заявителем лично или по почте. Необходимо запросить у заявителя документ, удостоверяющий личность. Определить тип заявленной операции и соответствие представленных документов для выполнения заявленных действий.
С заявлением на государственный кадастровый учет предоставляется:
- правоустанавливающие документы;
- межевой план, в котором содержатся реквизиты правоустанавливающих документов;
- акт обследования местоположения границы земельного участка;
- документы, подтверждающие полномочия заявителя;
-документы, удостоверяющие права заявителя на объект;
- документы, устанавливающие разрешенный вид использования земельного участка и наличие обременений;
- ИНН для физического лица и код по общероссийскому классификатору предприятий и организаций для юридического лица;
- квитанция об уплате госпошлины.
Все копии должны быть заверены нотариально. Если заявитель предъявляет документы в подлиннике, то нотариального подтверждения не требуется.
Согласно письму ВК/1835 от 18 апреля 2008 года на стадии приема документов недопустима их правовая проверка. На данной стадии проверяется:
- объект учета;
- запрашиваемое количество экземпляров кадастрового паспорта или кадастровой выписки;
- сведения о заявителе или его представителе;
- наименование представленных документов и количество листов в них;
- заявленный способ получения документов (лично или почтой);
- подпись заявителя или его представителя.
Если необходимые документы отсутствуют, то специалист по приемке документов обязан устно предупредить заявителя о возможном приостановлении ГКУ.
4. По индивидуальному заданию преподавателя, в соответствии с действующей инструкцией, заполнить отдельные разделы межевого плана, приведенные в Приложении 3 [7].
4.1. Титульный лист заполняется следующим образом.
Регистрационный номер вносится по книге учета заявлений в формате:
КОКР/1NТ/ГГ-NЗ,
где КО – номер кадастрового округа;
КР – номер кадастрового района;
1 – номер книги учета заявлений;
NТ – порядковый номер тома;
ГГ- две последние цифры года ведения книги;
NЗ – очередной номер записи.
В разделе 1 межевого планауказывается кадастровый номер земельного участка в формате:
КО : КР : КБ КМ КК : ЗУ,
где КО – кадастровый округ;
КР – кадастровый район;
КБ – кадастровый блок;
КМ – кадастровый массив;
КК – кадастровый квартал;
ЗУ – земельный участок.
Цель работы:формирование границ земельного участка для проведения ГКУ.
Сведения о заказчикекадастровых работ указывается ФИО физического лица или наименование юридического лица, подписи и дата.
Сведения о кадастровом инженересодержат данные о кадастровом инженере, выполнявшем работы, в соответствии с указанными реквизитами. Здесь ОГРН означает общероссийский государственный регистрационный номер, например: 1065475024855 (13 цифр).
В содержании указывается номер листов, с которых начинается указанный раздел межевого плана.
4.2. В разделе «Исходные данные» указывается:
- наименование документов, использованных для подготовки межевого плана;
- реквизиты документов, в соответствии с книгой выданных сведений и с указанием даты их подготовки;
- распоряжение мэра (например: 625 - Р);
- наименование исходных геодезических пунктов (задается преподавателем) и их класс точности;
- координаты исходных пунктов в метрах;
- приборы для измерения длин линий и углов, их заводские номера и данные о проверке пригодности;
- кадастровый номер исходного земельного участка в вышеуказанном формате;
- если информация отсутствует, то ставить знак <->.
4.3. В раздел «Сведения об образуемых земельных участках» внести координаты углов поворота данного земельного участка, снятые с плана. В этом разделе также необходимо отметить:
- кадастровый номер образуемого земельного участка;
- номера характерных точек границы земельного участка (придается символ <н>, что означает «новая точка»), координаты точек, снятые с плана, вид закрепления точки и средняя квадратическая ошибка Mt, которая определяется по формуле:
M t 2 = ms 2 + (S 2 * m 2 )/ ,
где M t – средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы земельного участка, м;
m s - ошибка линейных измерений, м;
S – горизонтальное проложение, м;
m – ошибка измерения угла, секунды дуги;
= 206265".
Далее в этом разделе:
- указываются линии границ земельного участка и горизонтальные проложения, вычисленные с учетом рельефа местности;
- описание прохождения границ (например, граница от точки 3 до точки 4 проходит по четной стороне улицы Мира от дома номер 4 до дома номер 10);
- обозначение образованного земельного участка (ЗУ1). Поскольку части у земельного участка отсутствуют, поставить прочерк;
- категория земель (земли населенных пунктов);
- погрешность определения координат вычисляется по формуле:
P = 3,5 * M t * P,
где P – погрешность, метры квадратные;
3,5 - коэффициент;
Mt - средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы земельного участка, м;
P – площадь земельного участка в квадратных метрах.
4.4. Раздел «Сведения о земельных участках, смежных с данным» отражает:
- обозначение характерной точки или части границы (например: 1-2);
- кадастровый номер земельных участков, смежных с данным участком границы (взять в соответствии с чертежом);
- данные о правообладателях смежных земельных участков и их домашние адреса.
4.5. Раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ» к образуемому земельному участку отражает:
- кадастровый номер земельного участка, для которого обеспечивается доступ;
- кадастровый номер земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ (в принятом ранее формате).
4.6. В разделе «Чертеж земельных участков» отражается:
- номера характерных точек границы;
- направление на межевой знак смежного земельного участка;
- кадастровый номер смежных земельных участков;
- масштаб схемы;
- условные обозначения.
4.7. Раздел «Акт согласования местоположения границ земельного участка» содержит информацию о:
- кадастровом номере образуемого земельного участка;
- площади земельного участка в квадратных метрах;
- номерах сторон земельного участка (например: н2-н3);
- кадастровом номере смежного земельного участка;
- правообладателе;
- реквизитах доверенности (при необходимости);
- подписи владельца смежного земельного участка и дате подписания Акта;
- способе вручения извещения о согласовании границ;
- характеристике возражений по границам (если имеются).
4.8. После подачи заявления и прилагаемых к нему документов, включая разделы оформленного межевого плана, необходимо зарегистрировать поступившие документы в книге учета заявлений и присвоить им регистрационный номер (Приложение 4). Проставить штампы, установленной формы на представленных документах (Приложение 5) и расписке. Подготовить копию заявления и выдать заявителю в качестве расписки в получении документов ( см. Приложение 2).
5. Учетное дело формируется после регистрации заявления о проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в которое вкладываются все поступившие документы. Составить опись учетного дела. Присвоить Учетному делу регистрационный номер (Приложение 6). В учетное дело помещаются все предъявленные заявителем документы:
- заявление и прилагаемые к нему документы;
- документы, поступившие в орган кадастрового учета (ОКУ) в порядке информационного взаимодействия;
- протокол проверки документов;
- решение о возможности (невозможности) проведения ГКУ;
- документы, устраняющие причины приостановления ГКУ.
Протокол проверки составляется как на стадии формирования учетного дела, так и в процессе поступления дополнительных документов по устранению причин приостановления ГКУ. В протоколе фиксируется проверка:
- полномочий заявителя;
- комплектность документов;
- форма и содержание представленных документов;
- соответствие предъявленных документов содержащимся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведениям.
Если принято решение об отказе в ГКУ, то учетное дело закрывается и отправляется в архив на хранение. Перед этим в него помещается титульный лист и внутренняя опись вложенных в него документов. Если в течение трех лет учетное дело не было востребовано, то оно уничтожается.
6. После формирования учетного дела необходимо проверить соответствие формы, а также содержания каждого документа виду заявленных действий. Согласно письму ВК/2370 от 30 мая 2008 года под формой документа понимается совокупность реквизитов и порядок их расположения в документе.
Содержание документа определяется наличием сведений, необходимых для проведения ГКУ. Состав сведений зависит от вида заявленной процедуры (ГКУ, снятие с ГКУ, исправление технической или кадастровой ошибки и так далее). Операции проверки документов фиксируются в виде Протокола.
7. Подготовить Протокол проверки документов и оформить его в соответствии с Приложением 7. В процессе заполнения данного Протокола необходимо соблюдать ряд требований, которые приведены ниже по пунктам:
7.1. Указывается регистрационный номер заявления по книге учета заявлений или документов, представленных в порядке информационного взаимодействия.
7.2. Вносится фамилия, имя и отчество заявителя. Если представлены документы в порядке информационного взаимодействия, то указывается наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления.
7.3. Приводятся наименования кадастровых процедур в соответствии с п. 4 Порядка ведения ГКН [5]:
- внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
- постановка на кадастровый учет объекта недвижимости;
- учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости);
- снятие с кадастрового учета объекта недвижимости;
- внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости;
- исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.
7.4. В соответствии со статьей 20 Федерального закона «О ГКН» проверяется наличие документов, подтверждающих полномочия лица, обратившегося с заявлением о кадастровом учете. В случае несоответствия представленных документов действующим требованиям, в соответствующей ячейке графы «Основания» приводится ссылка на п. 5 ч. 2 статьи 27 закона «О ГКН» [2].
7.5. В соответствии со статьей 22 закона «О ГКН» осуществляется проверка наличия документов, необходимых для проведения данного вида кадастрового учета, на комплектность. В случае несоответствия указанной статье Закона в соответствующей ячейке графы «Основания» приводится ссылка п. 4 ч. 2 статьи 26 закона «О ГКН».
7.6. В данном разделе осуществляется проверка сведений, содержащихся в представленных для кадастрового учета документах на соответствие сведениям ГКН. Проверку следует проводить согласно п. 1, 2 ч. 2 ст. 26, п. 3, 4 ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 27 закона «О ГКН».
7.7. Осуществляется проверка представленных документов, включая графическое изображение, на соответствие сведениям, содержащимся в ГКН.
7.8. В каждую ячейку данной графы вносится:
- знак «+», если результат проведения данного вида проверки положительный, т.е. отсутствуют нарушения указанных выше статей закона «О ГКН» и пунктов Порядка ведения ГКН [2, 5].
- знак «-», если результат проведения данного вида проверки отрицательный, т.е. выявлено несоответствие указанным выше статьям Федерального закона «О ГКН» пунктам Порядка ведения ГКН.
7.9. В соответствующие ячейки данной графы вносятся записи в случае выявления несоответствия представленных документов установленным требованиям. Записи вносятся в виде указания на приведенные выше пункты и статьи, в соответствии с которыми может быть принято решение о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае положительного заключения проверки в графе «Заключение» проставляется знак «+», а графа «Основания» Таблицы 2 не заполняется.
7.10. Приводятся конкретные обстоятельства, влекущие принятие решения о приостановлении и отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии с указанными в графе «Основания» статьями Закона «О ГКН» и пунктами Порядка ведения ГКН.
7.11. В ячейках данной графы вносится фамилия, инициалы лица, осуществившего соответствующий вид проверки.
7.12. Указывается дата проведения соответствующего вида проверки.
8. Подготовить по результатам анализа протокола проверки документов соответствующее Решение (Приложение 8). В решении дополнительно внести текст о возможной процедуре приостановления государственного кадастрового учета и последующего отказа. Привести ссылки на соответствующие статьи Федерального закона N 221 и дать рекомендации по их устранению [2]. Соответствующее решение принимается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета. Решение подготавливается с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, подписывается должностным лицом и регистрируется в регистрационной контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело.
В состав бланка решения (см. Приложение 8), входят следующие реквизиты:
- Государственный герб Российской Федерации;
- наименование органа кадастрового учета <1>;
- наименование структурного подразделения органа кадастрового учета <2>;
- дата и место принятия решения <3>;
- регистрационный номер решения <4>;
- наименование решения <5>;
- вид рассматриваемого документа и какое решение принято <6>;
- подпись уполномоченного лица <7>;
- отметка об исполнителе <8>.
Текст решения состоит из вводной и констатирующей частей. Во вводной части указывается:
- наименование органа кадастрового учета <1> и структурного подразделения органа кадастрового учета <2>;
- дата и место принятия решения <3> указываются в соответствии с действующим регламентом (наименование населенного пункта, в котором находится орган кадастрового учета, принимающий соответствующее решение);
- регистрационный номер решения <4> (отмечается порядковый номер решения);
- краткое наименование решения <5> (указывается суть принятого решения: например, отказ в исправлении технической ошибки).
Вконстатирующей части указывается вид рассматриваемого документа (наименование документов, их номера и дата регистрации в органе кадастрового учета), какое решение принято, причины, повлекшие принятие отрицательного решения <6>. Здесь также указываются статьи действующего законодательства, которые нарушены [1,5]. В этой части отмечается содержание принятого решения (например: провести кадастровый учет, приостановить проведение кадастрового учета и т.д.).
Если принято решение о приостановлении (об отказе), то в особых отметках проставляется запись: «Для устранения указанных причин приостановления (отказа) рекомендуется: ______» (и далее описываются способы устранения причин отказа или приостановления).
Если принято решение о приостановлении, то во второй части решения (констатирующей) указываются причины принятия такого решения. Если решение о приостановлении принято в соответствии с пунктом 4 статьи 26 федерального закона «О ГКН», то оно должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.
Если принято решение об отказе, то в констатирующей части делается указание на допущенные нарушения установленных требований. Кроме этого, решение (согласно пункта 2 статьи 27 Закона о кадастре недвижимости) должно содержать рекомендации о необходимости доработки представленных документов. В текст решения об отказе включается ссылка на наличие приложения к данному решению с указанием документов и количества их экземпляров (например, копии документа об уплате государственной пошлины).
Решение об исправлении технической (кадастровой) ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.
Наличие реквизитов "Подпись" <07> и "Исполнитель" <08> обязательно. В состав реквизита "Подпись" входят должность лица, уполномоченного на принятие решения (сокращенное наименование), личная подпись и расшифровка подписи в виде инициалов и фамилии. Реквизит "Исполнитель" содержит должность, личную подпись, фамилию непосредственного исполнителя документа и номер его телефона.
Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении (об отказе), направляет заявителю уведомление о принятии такого решения по указанному в заявлении адресу. В уведомлении должна содержаться информация о заявлении (номер, дата регистрации и тип заявления), о принятом на основании рассмотрения представленных документов решении, а также о порядке получения решения. Дополнительно в тексте уведомления делается указание на то, что в случае неявки заявителя в указанный срок, решение будет направлено посредством почтового отправления.
Оригиналы решений о приостановлении, об отказе, об исправлении (отказе в исправлении) технической ошибки, о необходимости исправления кадастровой ошибки направляются по почте правообладателям, соответствующим органам государственной власти или органам местного самоуправления.
В кадастровые дела помещаются оригиналы решений, а также заверенные их копии (о приостановлении, об отказе, об исправлении или отказе в исправлении технической ошибки, о необходимости исправления кадастровой ошибки и так далее).
В соответствии с действующим законодательством заверенная копия решения о приостановлении (об отказе), принятого на основании документов, представленных в порядке информационного взаимодействия, с сопроводительным письмом направляется по адресу органа государственной власти или органа местного самоуправления, представивших указанные документы.
9. После принятия решения о возможности (или невозможности) проведения кадастрового учета это решение необходимо внести в регистрационную контрольную форму (Приложение 9). Форма открывается на текущий календарный год, после чего закрывается для новых записей. Книга может включать несколько томов. При заполнении всех листов тома ( 150 страниц) до истечения календарного года открывается следующий том. Форма прошивается, скрепляется печатью органа кадастрового учета, проставляется дата, фамилия, инициалы и подпись уполномоченного должностного лица.
Если подведомственная структурному подразделению территория представляет собой несколько кадастровых районов, то на титульном листе формы через запятую указываются кадастровые номера всех районов. Неверно выполненные записи перечеркиваются одной линией красного цвета. Исправление подтверждается надписью «Исправлено» и заверяется подписью уполномоченного должностного лица с указанием даты.
Форма идентифицируется номером, который состоит из двух частей, разделенных косой чертой: уникальный номер кадастрового округа и кадастрового района без пробела и после правого слэш две последние цифры года, в течение которого осуществлялось ведение формы: 5435/10. Номер формы указывается на титульном листе.
Номер решения включает в себя номер формы, знак «-» и порядковый номер записи о зарегистрированном решении (графа 1 регистрационной контрольной формы), например: 5435/10 – 625.
10. Подготовить и направить заявителю Уведомление о принятом решении (Приложение 10), в котором указать причину приостановления ГКУ или отказ в проведении ГКУ.
11. Внести, при необходимости, соответствующие дополнительные записи в графы (9.1, 9.2, 9.3, 9.4) книги учета заявлений (см. Приложение 4).
12. Присвоить земельному участку кадастровый номер в соответствии с действующей инструкцией [4]. Кадастровый номер земельного участка определяется с учетом района, описанного в пункте 1 задания и индивидуального кадастрового номера кадастрового квартала, указанного преподавателем. Внести соответствующую запись в журнале учета кадастровых номеров (Приложение 11). Журнал учета кадастровых номеров (ЖУКН) включает две формы.
Порядок заполнения формы К.1:
12.1. В строке 1 указывается полное наименование субъекта Российской Федерации.
12.2. Во второй строке проставляется номер кадастрового округа.
12.3. В третьей строке отмечается наименование административного района или города областного подчинения.
12.4. В четвертой строке проставляется номер кадастрового района.
12.5. В пятой строке указывается номер кадастрового квартала в кадастровом районе или городе областного подчинения.
12.6. В шестой строке отмечаются номера листов, включенных в журнал.
Порядок заполнения формы К.2:
12.7. В строке 1 указывается номер кадастрового квартала.
12.8. В строке 2 проставляется номер листа.
12.9. В колонках 1 и 2 указывается номер участка в квартале и входящий номер заявления.
12.10. В колонке 3 проставляется подпись ответственного лица за ведение ЖУКН.
12.11. В колонке 4 вносятся особые отметки, касающиеся, например, текущих изменений в кадастровом номере земельного участка, из которого образован данный и так далее.
12.12. В строке 3 отмечается номер листа, кто его ввел и подпись.
13. При принятии решения о постановке на кадастровый учет сформировать из Учетного дела Кадастровое дело, идентифицировать его кадастровым номером земельного участка (Приложение 12). Согласно приказу N 35 от 20 февраля 2008 года, кадастровое дело формируется по соответствующему учетному делу после присвоения объекту кадастрового номера и включает [5]:
- обложку, на которой указывается полное и сокращенное наименование ОКУ, дата открытия дела, фраза «хранить постоянно» и архивный номер дела;
- титульный лист, на котором указывается идентификатор дела, вид кадастрового дела, кадастровый номер объекта, номер единицы кадастрового деления, наименование субъекта федерации или населенного пункта;
- лист-заверитель, на котором цифрами и прописью отмечается количество листов в кадастровом деле;
- лист-заместитель, который вкладывается в дело на место изымаемого документа;
- внутренняя опись документов, вложенных в кадастровое дело, составляется специалистом ОКУ и отражает номера документов в порядке их расположения в деле, реквизиты документов, количество страниц в документе, дата включения документа в дело, подпись и расшифровка подписи специалиста ОКУ.
При подготовке кадастрового дела для передачи в архив составляется итоговая запись, в которой отмечается количество листов внутренней описи и количество включенных в нее документов (цифрами и прописью).
14. Открыть книгу учета выданных сведений [6]. Зарегистрировать в ней в соответствии с действующим законодательством подготовленные документы (Приложение 13). В реквизите «Раздел» формы У.3 указать «Земельные участки». Ниже указать номер тома, номер документов, внесенных в том и количество листов в томе. В форму У.4 вносится номер по порядку выданного документа, количество листов в документе, наименование документа (например, кадастровый паспорт), кому выдан документ, дата получения и подпись получателя.
15. Для государственной регистрации прав на объекты недвижимости необходимо подготовить кадастровый паспорт [2, 3, 5]. В зависимости от типа поданного заявления (определяется преподавателем), сведения об объекте могут быть представлены в виде кадастрового паспорта. Кадастровая выписка предоставляется в том случае, когда необходимо указать состояние объекта (существует или прекратил свое существование).
Подготовить кадастровый паспорт, который представляет собой выписку из ГКН, отражающую сведения об объекте, необходимые для госрегистрации прав (Приложение 14).
В процессе заполнения реквизитов формы кадастрового паспорта указывается:
15.1 - полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков на территории соответствующего кадастрового округа в именительном падеже.
15.2 - дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «-» (короткое тире), например: 5435/10 - 625. На всех экземплярах одного кадастрового паспорта земельного участка проставляется один регистрационный номер.
15.3 - ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка или номера земельных участков, из которых образован данный участок.
15.4 - слова «единое землепользование», в случае оформления кадастрового паспорта до 1 марта 2008 года.
15.5 - дата принятия решения об учете земельного участка (в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), дата открытия подраздела (в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), дата утверждения документа, подтверждающего права на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 года.
15.6 - адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.
15.7 - в графе строки «8.2», соответствующей установленной категории земель, указывается слово «весь».
15.8 - вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.
15.9 - строка заполняется при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
15.10 - площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости).
15.11 - последние сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка.
15.12 - последние сведения о величине удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
15.13 - сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.
15.14 - имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в порядке, установленном данным Законом, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения. Если в этом реквизите не умещается весь список правообладателей, то его оформляют на отдельном листе. В реквизите 14 указываются вид права и слова «список правообладателей прилагается на листе №___». Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа.
15.5 – фраза «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка.
15.16 - дополнительное наименование земельного участка (например, приусадебный участок, лесной участок) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений.
15.17 - номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения).
15.18 - кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве.
15.19 - кадастровые номера всех земельных участков, которые будут сняты с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки, указанные в реквизите «17».
15.20 - план (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел В.4. не оформляется. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом (рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники). Для обеспечения читаемости допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части.
15.21 - масштаб плана.
15.22 - условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме. Если в данном реквизите не умещается весь перечень условных знаков, то последний оформляется на отдельном листе данной формы.
15.23 - учетный номер части земельного участка. В данной графе проставляется знак «» (прочерк), если обременение относится ко всему земельному участку, или вносятся сведения о земельных участках, входящих в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование.
15.24 - площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово «весь».
15.25 - характеристики частей и сведения об обременениях земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости.
15.26 - сведения о лицах или объектах недвижимости, в пользу которых установлены обременения (ограничения прав), при наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости.
15.27 - план (чертеж, схема) границ части земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), вычерчиваются планы границ входящих в него земельных участков.
15.28 - учетный номер части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе В.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков.
Примечание. Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав, включает в себя разделы В.1 – В.4. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, раздел В.2 не оформляется. Разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка осуществляется машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т.п. чернилами, пастой или тушью.
Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Разделы изготовленного кадастрового паспорта земельного участка не брошюруются.
Если вносимые в раздел кадастрового паспорта сведения не умещаются на одном листе, то допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее (всего) количество листов, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка.
Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более пяти экземпляров.
Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в строку «Особые отметки». В незаполненных строках и графах проставляется знак «» (прочерк).
Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.
Даты в кадастровом паспорте земельного участка указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой, а год четырьмя арабскими цифрами.
Кадастровая выписка включает запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, в которой указано, существует объект или прекратил свое существование (Приложение 15). В реквизитах данной формы указывается:
16.1 - полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков на территории соответствующего кадастрового округа (в именительном падеже).
16.2 - дата регистрации кадастровой выписки о земельном участке и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком « - » (короткое тире), например: 2/10 - 625. На всех экземплярах одной кадастровой выписки о земельном участке проставляется один регистрационный номер.
16.3 - ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка, из которого образован данный участок.
16.4 - дата принятия решения об учете земельного участка (в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), дата открытия подраздела (в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»), дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок (в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).
16.5 - адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения.
16.6 - слово «весь» в колонке установленной категории земель.
16.7 - вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.
16.8 - фактическое использование земельного участка при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
16.9 - площадь земельного участка и допустимая погрешность ее вычисления в квадратных метрах (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости).
16.10 – величина кадастровой стоимости земельного участка.
16.11 – величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
16.12 - сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала.
16.13 - имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в порядке, установленном данным Законом, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения. Если в данном реквизите не умещается весь список правообладателей, то последний оформляется на отдельном листе. В реквизите 13 указывается вид права и слова «список правообладателей прилагается на листе №___». Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок указываются слова «Сведения о регистрации прав отсутствуют».
16.14 - слова «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» при отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.
16.15 – слова «Земельный участок снят с кадастрового учета», если земельный участок прекратил существование, или «Сведения о земельном участке носят временный характер», если отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок.
16.16 - при наличии в государственном кадастре недвижимости дополнительное наименование земельного участка (например, приусадебный участок, лесной участок).
15.17 - сведения о кадастровом инженере или лице, считающемся кадастровым инженером (фамилия, имя, отчество, сокращенное наименование юридического лица, предпринимателя без образования юридического лица или сокращенное наименование юридического лица, считающихся кадастровыми инженерами).
16.18 - дата проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.
16.19 - план (чертеж, схема) земельного участка при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, а также при наличии сведений о границе такого земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел КВ.4 не оформляется. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. Для обеспечения читаемости допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе части границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. В случае оформления кадастровой выписки о земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, из которого в результате выдела в счет земельной доли образованы новые земельные участки, на план (чертеж, схему) границ земельного участка наносятся границы образованных из него земельных участков, сведения о которых носят временный характер.
16.20 - масштаб плана.
16.21 - таблица условных знаков, принятых для отображения сведений о земельных участках в графической форме. Если в данном реквизите условные знаки не умещаются, их отображают на отдельном листе данной формы.
16.22 - учетный номер части земельного участка. В данной графе проставляется знак «» (прочерк), если обременение относится ко всему земельному участку или вносятся сведения о земельных участках, входящих в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование.
16.23 - площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово «весь».
16.24 - характеристика отдельных частей и обременения, учтенные в Государственном кадастре недвижимости. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование.
16.25 - сведения о лицах, в пользу которых установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав), если такие сведения имеются в ГКН.
16.26 - план (чертеж, схема) границ части земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, вычерчивается план границ входящих в него земельных участков.
16.27 - учетный номер части земельного участка, границы которой не отображены в разделе В.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков.
Кадастровая выписка о земельном участке предназначена для предоставления имеющихся сведений в ГКН и включает в себя разделы КВ.1 – КВ.6. Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.
Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку включается только раздел КВ.1.
Для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для проведения кадастровых работ (в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков), в кадастровую выписку включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке.
Изготовление и заполнение кадастровой выписки о земельном участке осуществляется машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т.п. чернилами, пастой или тушью.
Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Разделы изготовленной кадастровой выписки о земельном участке не брошюруются.
Если вносимые в раздел кадастровой выписки о земельном участке сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее (всего) количество листов, содержащихся в кадастровой выписке о земельном участке.
Количество экземпляров кадастровой выписки о земельном участке определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не более пяти экземпляров.
Сведения в кадастровую выписку о земельном участке заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в строку «Особые отметки». В незаполненных строках и графах проставляется знак «» (прочерк).
Каждый раздел кадастровой выписки о земельном участке удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.
Даты в кадастровой выписке о земельном участке указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой, а год четырьмя арабскими цифрами.
При наличии технической возможности кадастровая выписка о земельном участке может быть подготовлена в электронном виде c последующим заверением в установленном порядке электронной цифровой подписью (ЭЦП) уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета. При отсутствии средств ЭЦП сведения отдельных разделов могут быть сформированы в электронном виде на машиночитаемом носителе (например, CDR диск и др.). В этом случае раздел КВ.1 оформляется только на бумажном носителе. Машиночитаемый носитель, на котором маркером указывается регистрационный номер кадастрового плана территории, помещается в файловую папку или в специальный конверт и прикрепляется к разделу КВ.1.
17. Подготовленные документы выдать под роспись в Книге учета выданных сведений заявителю (см. Приложение 13).
18. Оформить курсовую работу в виде отчета, содержащего пояснительную записку, в которой отразить процесс оформления документов с приложением заполненных форм по каждому вышеуказанному пункту.
19. Подготовить курсовую работу к защите и оформить в соответствии с требованиями к оформлению дипломных работ. Каждый выполняемый пункт должен быть пояснен автором работы.
СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]. - Новосибирск, Сибирское университетское издательство, 2009, 96 с.
2. О государственном кадастре недвижимости. Федеральный закон N 221 [Текст]. - Новосибирск, Сибирское университетское издательство, 2008, 54 с.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон N 21 июля 1997 года (В редакции 2007 года) [Текст]. - Новосибирск, Приор, 2007, 36 с.
4. О кадастровом делении территории Российской Федерации. Приказ Росземкадастра N П/89 от 14 мая 2001 года [Текст]. – Организация землеустройства и кадастрового учета. Справочное пособие. Горно-Алтайск, 2004, с. 17-22.
5. Порядок ведения Государственного кадастра недвижимости. Приказ Министерства юстиции N 35 [Текст]. – Новосибирск, Приор, 2009, 21 с.
6. Порядок ведения книг учета выданных сведений. ГЗК-1-Т.О-13-01-01[Текст]. - М., 2001, 6 с.
7. Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет [Текст]. - М., 2002, 32 с.
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:
1.Что такое «государственная регистрация прав» ?
2.Какая организация в настоящее время выполняет госрегистрацию прав?
3. Что такое Росреестр и какие организации в него входят ?
4. Какой документ требуется для госрегистрации прав ?
5.Кто подготавливает данный документ ? Каково основное назначение входящих в него форм ?
6. Когда может наступить отказ в госрегистрации прав ?
7. Может ли быть осуществлена сделка с недвижимым имуществом без госрегистрации прав на эти объекты ?
8. Что такое «государственный кадастровый учет» ?
9.Какова роль государственного кадастрового учета для государственной регистрации прав ?
10. Какие документы необходимы для государственного кадастрового учета ?
11. Что такое «межевой план» ?
12. Кто подготавливает межевой план ?
13. Какое минимальное количество экземпляров межевого плана подготавливается ?
14. Куда передается межевой план после подписания его кадастровым инженером ?
15. Что такое технические и кадастровые ошибки ?
16. Какие действия инициирует заявитель ?
17. Что такое «Учетное дело» и какие документы оно включает ?
18. Что такое «Кадастровое дело» и когда оно создается ?
19. Когда наступает стадия приостановления и отказа в ГКУ ?
20. Для каких целей ведется контрольно-регистрационная форма ?
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
(обязательное)
Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости