расчетно-графической работы № 1
Финансовые расчеты, связанные с оценкой недвижимости доходным подходом, основываются на двух операциях: накоплении – процесс определения будущей стоимости денег; дисконтировании – процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости.
В расчетно-графической работе № 1 все варианты задач направлены на определение шести функций сложного процента. Поэтому следует повторить основные формулы данного раздела курса.
Накопленная сумма единицы
.
Если накопление производится не 1 раз в году, а чаще, то число лет n умножается на частоту накопления в течение года. Одновременно номинальная годовая ставка i делится на частоту накопления.
Если, например, частота накопления раз в полгода, то n умножается на 2, а i делится на 2. Если частота накопления поквартальная или ежемесячная, то n умножается на 4 или 12, а i делится так же соответственно на 4 или 12.
Текущая стоимость реверсии
.
Текущая стоимость аннуитета
.
Взнос на амортизацию единицы
.
Накопление денежной единицы за период
.
Фактор фонда возмещения
.
Условные обозначения:
n – число периодов;
i – периодическая ставка процента;
PV – текущая стоимость суммы;
FV – будущая стоимость суммы;
PMT – периодические платежи, аннуитет.
Библиографический список
Основная литература
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2007.- 512 с.
2. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность – СПб: МАИЭС, 2008.- 326 с.
3.Горемыкин В. А.Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. / В. А. Горемыкин. - М.: Издателъско-торговая корпорация "Дашков и К°", 2006. - 836 с.
4. Горемыкин В. А.Экономика недвижимости: Учебник. - 6-е изд., перераб. и доп. / В. А. Горемыкин. - М. : Юрайт, ИД Юрайт, 2011г. - 883 с.
5. Лычева И.М. Экономика недвижимости: Учеб. Пособие для студентов заочной формы с применением дистационных технологий. / И.М. Лычева, – Белгород: Изд-во БГТУ им. В.Г. Шухова, 2006.
6. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2009.
7. ЦогоевА. Как инвестировать в недвижимость / А.Цогоев. – 2-е издание,доп. – М.: Альпина Бизнес, 2006. -174с.
Дополнительная литература
1. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. – Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007.
2. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. – М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э.Баумана, 2008.
3. Миронова Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. – Ростов н/Д: Феникс; М.: Национальный институт бизнеса, 2007.
4. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика недвижимости Учебное пособие/ Под ред. Краюхина Г.А. – СПб.: СПбГИЭА, 2009.
5. Кадастр недвижимости : ежемесячное периодическое издание.
Справочная и нормативная литература
1. Конституция РФ. Официальный текст.
2. Гражданский кодекс РФ, Ч. 1, 2 и 3
3. Налоговый кодекс РФ, Ч. 1, 2.
4. Земельный кодекс РФ,
5. Жилищный кодекс РСФСР.
6. Лесной кодекс РФ,
7. Закон РФ «О недрах» (с изм. и доп. от 3 марта 1995 г)
8. Градостроительный кодекс РФ.
9. Водный кодекс РФ.
10. Закон РФ «Об охране окружающей среды»
11. Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики»
12. Закон РСФСР «О плате за землю» от 11 октября 1991 г. с изм. И доп. От 25 июля 2002 г.
13. Основы лесного законодательства РФ
14. Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации"
15. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»
16. Постановление Правительства РФ «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»
17. Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»
18. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ»
19. Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».
20. Постановление Правительства РФ от 23 декабря 1993 г. № 1362 «Об утверждении положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в РФ»
21. Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. № 1204 «О порядке определения нормативной цены земли".
22. Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г, № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»
23. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,1998г.
Содержание
Введение………………………………………………………………3
Расчетно-графическое задание……………………………………. 4
Библиографический список…………………………………………14
Учебное издание
Экономика недвижимости
Методические указания и задания к выполнению контрольных работ для студентов заочной формы обучения специальностей 080502 - Экономика и управление на предприятии ПСМ, 120303.65 - Городской кадастр
Составитель Лычева Ирина Михайловна
Редактор В.И. Пустовая
Подписано в печать 29.12.04.Формат60х84/16. Усл.печ.л. 1,2. Уч.-изд.л. 1,3.
Тираж 275" экз. Заказ 20 Цена
Отпечатано в Белгородском государственном технологическом университете
им. В. Г. Шухова 308012, г. Белгород, ул. Костюкова, 46