Права и обязанности Собственника помещений.
4.1. Собственник помещений:
4.1.1.Обязаны регулярно в установленные Договором сроки и в полном объеме вносить плату по Договору управления, бережно относиться к общему имуществу МКД, соблюдать нормы и правила эксплуатации общего имущества в МКД и правила потребления и учета расхода коммунальных услуг, своевременно предоставлять показания квартирных приборов учета коммунальных ресурсов. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по Договору, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.
4.1.2. Обязан по требованию Управляющей организации предоставить последней информацию, необходимую для исполнения обязательств по настоящему Договору, а также доступ к общему имуществу Многоквартирного дома;
4.1.3. Обязан в случаях возникновения аварийных ситуаций немедленно сообщать о них в Управляющую организацию.
3.1.1. Вправе требовать от Управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями Договора. Собственник вправе как лично обращаться с жалобами в Управляющую компанию по поводу исполнения данного Договора, так и через Совет дома.
Размер и порядок внесения платы Собственником по Договору.
5.1. Управляющая организация осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а так же обеспечивает выполнение работ и предоставление услуг в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора за счет платы, взимаемой Управляющей организацией и внесенной в Счета-квитанции, ежемесячно предоставляемые Собственнику и рассчитанные на основании тарифов на коммунальные услуги и услуги по энергоснабжению в установленном порядке, принятыми уполномоченными органами власти Санкт-Петербурга.
5.2. Размер платы по настоящему Договору изменяется Управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении уполномоченными органами власти Санкт-Петербурга тарифов на коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и услуги по энергоснабжению.
5.3. Плата по настоящему Договору вносится Собственниками помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании Счетов-квитанций.
Ответственность сторон.
6.1 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим Законодательством.
6.2. Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику и (или) третьим лицам в результате действий или бездействий, совершенных во исполнение решений общего собрания собственников помещений.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
6.4. В случае возникновения спорных ситуаций стороны принимают меры к мирному решению путем переговоров, а в случае недостижения договоренности в судебном порядке.
Действие договора
7.1. Настоящий договор действует с « _____» ___________2016
7.2. Договор заключается сроком на пять лет. В случае, если по истечение пяти лет стороны не заявили о расторжении Договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
7.3. Расторжение договора допускается по соглашению Сторон на основании и с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.
7.4. Если до истечения срока действия Договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение об изменении способа управления этим домом или принято решение о выборе иной управляющей организации, Собственники помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке могут расторгнуть Договор по истечении не менее чем одного года со дня заключения Договора, с обязательным письменным уведомлением Управляющей организации не менее чем за 60 дней до дня, с которого Договор считается расторгнутым.
7.5. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если размер платы Собственника по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации или содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора.
Прочие условия
8.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой стороны.
8.2. Все изменения и дополнения являющиеся неотъемлемыми приложениями Договора должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором решаются в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.
8.4. Управляющая организация не несет ответственности за состояние дома и его элементов, инженерных систем, находящемся в аварийном и предаварийном состоянии, перешедших от прежней эксплуатирующей организации и устраняет их на возмездной основе.
8.5. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб от аварий на инженерных коммуникациях и конструктивных элементов здания и инженерных сетей, возникших от скрытых дефектов, а также при авариях возникших от засоров канализационных сетей или их повреждением в случаях, когда это не явилось следствием некачественного ремонта при проводимых на них работах, а также аварий на конструктивных элементах и инженерных коммуникациях, срок эффективной эксплуатации которых истек.
8.6.Обязательным приложением к договору является Акт обследования технического состояния дома на момент его приемки.
Адреса и банковские реквизиты Сторон:
Управляющая организация: ООО «Ремэкспосервис»
Адрес: 196240, ул. Варшавская, д. 120
Тел: 692-73-31-экспл., 693-02-20-авар.-дисп. служба, 693-11-66-бух.
693-02-23-секр.
ИНН 7810875324
р/счет: 40702810690160000127, дополнительный офис «Московский» ОАО «Банк Санкт-Петербург»,
к/счет: 30101810900000000790, БИК 044030790
КПП 781001001, ОГРН 1127847355680, ОКПО 09656742
ОКАТО 40284564000
ОКВЭД 45.33
Генеральный директор
ООО «Ремэкспосервис» В.А.Ласовский
Собственник
(представитель):_______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
Паспорт серия____________________________ выдан «___»_________ ______г.
_____________________________________________________________________
«__»___________201__г. ____________________ (______________________)
Приложение №1 к Договору
Состав общего имущества Многоквартирного дома по адресу: Московский пр.д.207
Год постройки –
Фундамент –
Серия Дома
Материал стен –
Материал перекрытия –
Конструкция и материал кровли –
Наличие подвала, полуподвала, технического подполья –
Наличие чердачного помещения –
Балконные плиты-
Окна -
Этажность – 5
Количество подьездов – 5
Количество дверей : входных — 5
тамбурных — 5
чердачных -
подвальных -
Перила -
Лестничные пролеты -
Межлестничные площадки -
лестницы чердачные -
Количество квартир – 100
Площадь дома (кв.м) –
Полезная -
Жилая -
Общего имущества -
Нежилых помещений -
Инженерные коммуникации и иное обслуживание более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (нужное подчеркнуть):
Системы холодного водоснабжения
Канализации
Отопление
Электроснабжение, тепловой пункт, элеваторный узел, котельная, бойлерная, насосы (кол-во) – насосная станция.
АСПЗ, ПЗУ, иное оборудование –
Год последнего ремонта
Капитального -
Текущего -
Площадь придомовой территории ( по видам и классам покрытия, газоны)
Контейнерная площадка (площадь)
Элементы благоустройства –
Иные объекты, расположенные на земельном участке (подчеркнуть и дополнить):
Приложение №2 к Договору
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме
1. Содержание общего имущества многоквартирного дома.
2. Круглосуточное аварийное обслуживание.
3. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
4. Предоставление услуг по содержанию придомовой территории.
5. Уборка лестничных клеток.
6. Сбор и вывоз бытовых отходов.
Приложениие №3 к Договору
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в жилые Помещения
1. Холодное водоснабжение
2. Водоотведение
3. Электроснабжение
4. Газоснабжение
5. Отопление