ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
ДОГОВОР
Управления многоквартирным домом
Московская обл.,г._______ «___»_________ 2015г.
Общество с ограниченной ответственностью “Главное управление жилищным фондом”, именуемое в дальнейшем “Управляющая организация”, в лице руководителя обособленного подразделения «Ногинский» ООО «ГУЖФ» Седова Сергея Владимировича, действующего на основании доверенности №1577 от 19.10.2015г., с одной стороны и собственник помещения___________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество гражданина) паспорт серия _________ № ____________, выданный (когда) _________________, кем ___________________, жилого (нежилого) помещения или доли в размере __________жилого помещения № «_____» МКД № «______» по ул._________________________(________________________________), действующего на основании свидетельства о регистрации права собственности № __________ от ___________, выданном _____________________________ за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ____________ именуемый в дальнейшем «Собственник» с другой стороны, далее совместно именуемые – «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников помещений многоквартирного дома на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № _____ от «___»____________ 2015 г.).
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием Собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех Собственников помещения.
ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1. Собственник – субъект гражданского права, владеющий на праве собственности жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме.
2.2. Общее Имущество в многоквартирном доме – принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2.3. Наниматель - лицо, проживающее по договору социального найма (ст.ст.60 ЖК РФ, ст.672 ГК РФ) или по договору найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ).
2.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
2.5. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, теплоснабжение газоснабжение.
2.6. Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по: надлежащему содержанию мест общего пользования и придомовой территории, контролю за их состоянием; надлежащему содержанию конструктивных элементов многоквартирного дома, контролю за их состоянием; поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и их оборудования.
2.7 . Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
3.2. Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанного в настоящем Договоре обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и другим проживающим в доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
3.3. Собственник обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.
3.4. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода прав собственности на помещения в нем и на объекты общего имущества