ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, СОСТАВ И ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПОС

Проект организации строительства (ПОС) - составная часть проектной документации на строительство зданий и сооружений, в которой отражаются организационные условия осуществления строительства всего комплекса объектов данной строительной площадки.
Проект организации строительства (ПОС) - основа для распределения капитальных вложений по объектам, по срокам строительства и обоснованием сметной стоимости строительства.
Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижение конечного результата – ввода в эксплуатацию объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.

Проект организации строительства в своем составе содержит:

Ситуационный план.
Строительный генеральный план (Общеплощадочный, на основной период строительства).
Стройгенплан (Общеплощадочный, на подготовительный период строительства).
Организационно-технологические схемы возведение объектов.
Календарный план (сводный, на основной период строительства).
Календарный план (сводный, на подготовительный период).
Ведомости объемов основных строительно-монтажных работ (СМР).
Графики потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах; в основных строительных машинах, в кадрах.
Пояснительная записка.

Проект организации строительства (ПОС) содержит в текстовой части:

Характеристику района и условий строительства, оценку развитости транспортной инфраструктуры.
Сведения о возможности использования местной рабочей силы при строительстве и перечень мероприятий по привлечению квалифицированных специалистов.
Характеристику земельного участка, предоставленного для строительства.
Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи.
Обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков его завершения (этапов). Обоснование принятой продолжительности строительства объекта строительства и его отдельных этапов.
Перечень видов строительно-монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением актов приемки перед производством следующих работ.
Технологическую последовательность работ при возведении объектов строительства или их отдельных элементов.
Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, временных зданиях и сооружениях, в топливе и ГСМ, в электроэнергии, паре, воде.
Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов и конструкций, оборудования.
Обеспечение контроля качества строительно-монтажных работ, а также поставляемых на площадку оборудования, конструкций и материалов, подлежащих монтажу.
Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования.
Перечень мероприятий и проектных решений по определению средств и методов работы:

по обеспечению нормативных требований охраны труда,
по охране окружающей среды в период строительства,
по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных близко к строящемуся объекту, земляные, строительно-монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений.