Описание земельных участков
Пояснительная записка к курсовому проекту
По дисциплине:
«Основы градостроительства и планировки населенных мест»
Выполнил: студент: гр. ЗК-13
Шадрин Айсен
Проверил : Бурнашева А. Н.
Сдал:
Принял:
Якутск 2016
Содержание
Введение………………………………………………………….…….3 Основная часть
1.Описание существующей застройки территории………………….4
2.Описание земельных участков…………………………….…..……4
Заключение……………………………………………………………10
Использованная литература …………………………………………11
Введение
Целью работы по выполнению данного курсового проекта является составление проектов межевания и план современного использования территории 202 микрорайона.
Задачи:
v составление плана межевания территории с учетом функционального назначения объектов застройки;
v определение площадей земельных участков;
v составление пояснительной записки
v составление плана современного использования
На проекте межевания отображаются:
v красные линии;
v линии застройки;
v границы застройки существующих участков;
v границы формируемых земельных участков;
v границы зон с особыми условиями территории ;
v границы зон действия публичных сервитутов;
v площадь образуемых земельных участков;
v вид разрешенного использования.
Основная часть
Описание существующей застройки территории
Площадь всей территории 202 микрорайона равна 12,9148 га. На западе данную территорию прилегает ул. Хабарова.
На данной территории находятся 6 жилых зданий, из низ все многоквартирные дома, 17 жилых домов с административными помещениями. Также располагаются 9 административных зданий, такие как комплексный центр соц. Обслуживания населения г.Якутска, межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №5 по РС(Я) и т.д., 11 торговых объекта: торговый дом «Алмаз» продовольственные магазины, ТЦ Набережный и т.д. Находятся 3 образовательных учреждения: Школа №33, детский сад №20 «Кустук» и детская школа искусств №2. Территория благоустроена, возле жилых домов есть парковки, детские площадки.
Описание земельных участков
На территории находятся 6 земельных участков под жилыми застройками с общей площадью 0,7889 га, 17 земельных участков под жилыми застройками с административными помещениями с площадью 3,4492 га, 9 земельных участков под административным зданием с площадью 0,6989 га, 11 земельных участков под торговыми объектами с общей площадью 1,4848 га, 3 земельных участка под образовательными учреждениями с площадью 3,1692 га, 1 земельный участок объекта здравоохранения с площадью 0,2721 га и земли общего пользования площадью 3,0517 га. В земли общего пользования входят дороги, тротуары, проезды, зеленые насаждения, детские площадки, автостоянки
На территории 202 микрорайона в основном преобладают земельные участки под жилыми застройками с административными помещениями.
Согласно Правилам землепользования и застройки г.Якутска, 202 квартал отнесен к жилой зоне (Ж-6), где предельные размеры земельных участков устанавливаются к многоквартирным жилым домам и составляют: 0,1 га – как минимальная площадь и без ограничений на максимальную площадь. В проекте межевания данные требования соблюдены.
Характеристика образуемых земельных участков
| № земельного участка | Наименование земельного участка | Размер земельного участка, га |
| 1. | Земельные участки под жилыми домами | 0,8889 |
| 1.1. | Земельный участок жилого дома | 0,162 |
| 1.2. | Земельный участок жилого дома | 0,1706 |
| 1.3. | Земельный участок жилого дома | 0,1442 |
| 1.4. | Земельный участок жилого дома | 0,1413 |
| 1.5. | Земельный участок жилого дома | 0,1386 |
| 1.6. | Земельный участок жилого дома | 0,1322 |
| 2. | Земельные участки под жилыми домами с административными помещениями | 3,6492 |
| 2.1. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,2353 |
| 2.2. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1478 |
| 2.3. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1369 |
| 2.4. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,8342 |
| 2.5. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1409 |
| 2.6. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1365 |
| 2.7. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,3245 |
| 2.8. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1917 |
| 2.9. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1563 |
| 2.10 | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1967 |
| 2.11. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1683 |
| 2.12. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1944 |
| 2.13. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1656 |
| 2.14. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1346 |
| 2.15. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1609 |
| 2.16. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1743 |
| 2.17. | Земельный участок жилого дома с административными помещениями | 0,1503 |
| 3. | Земельные участки под административные здания | 1,3708 |
| 3.1. | Земельный участок административного здания | 0,1167 |
| 3.2. | Земельный участок административного здания | 0,0915 |
| 3.3 | Земельный участок административного здания | 0,4907 |
| 3.4. | Земельный участок административного здания | 0,0225 |
| 3.5. | Земельный участок административного здания | 0,0196 |
| 3.6. | Земельный участок административного здания | 0,0453 |
| 3.7 | Земельный участок административного здания | 0,5845 |
| 4. | Земельные участки под образовательными учреждениями | 3,1692 |
| 4.1. | Земельный участок образовательного учреждения. Детский сад №20 «Кустук» | 0,7830 |
| 4.2. | Земельный участок образовательного учреждения. Школа №33 | 1,674 |
| 4.3. | Земельный участок образовательного учреждения. Детская школа искусств №2 | 0,7122 |
| 5. | Земельные участки под объекты торговли | 1,4848 |
| 5.1. | Земельный участок объекта торговли. ТЦ «Набережный» | 0,1761 |
| 5.2. | Земельный участок объекта торговли. Ресторан «Китагава», ТД «Алмаз», магазин «Белый кролик» | 0,0601 |
| 5.3 | Земельный участок объекта торговли. Алкомаркет, Продуктовый магазин, ателье «Секундочка» | 0,0306 |
| 5.4. | Земельный участок объекта торговли. Магазин «Семейная традиция» | 0,1200 |
| 5.5. | Земельный участок объекта торговли. | 0,0187 |
| 5.6. | Земельный участок объекта торговли. Магазин «Ганза» | 0,0212 |
| 5.7. | Земельный участок объекта торговли. | 0,0060 |
| 5.8. | Земельный участок объекта торговли. Книжный маркет, Канцпроф | 0.0091 |
| 5.9. | Земельный участок объекта торговли. Магазин «Ганза» | 0,0207 |
| 5.10. | Земельный участок объекта торговли. Магазин «Пегас» | 0,0081 |
| 5.11. | Земельный участок объекта торговли. Продовольственный магазин | 0,0050 |
| Земельные участки объекта здравоохранения | 0,2721 | |
| 6.1. | Земельный участок объекта здравоохранения. Поликлиника №4 | 0,2721 |
| Земли общего пользования | 3,0517 | |
| Итого | 13,8867 |
Заключение
В данной курсовой работе составлен проект межевания территории 202 микрорайона. Формированы границы земельных участков (объектов жилых зданий, объектов жилых зданий с административными помещениями, объектов административных зданий, торговых объектов, объектов образовательных учреждений, объектов здравоохранения) и границы территории общего пользования.
В заключении можно отметить, что в целом 202 микрорайон хорошо скомплектован, имеет всю необходимую инфраструктуру для благополучного проживания и имеет предпосылки дальнейшего развития.
Использованная литература:
1. Градостроительный кодекс РФ, Глава 5, Статья 43
2. СНиП 11-04-2003: Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации
3.http://pkk5.rosreestr.ru/#x=14444507.368127093&y=8867494.114621798&z=17&app=search&opened=1