Оформление сделок по приватизации и права собственности на объекты приватизации. 1 страница
Порядок оформления сделок и права собственности при приватизации объектов республиканской собственности регулируется Приказом Министерства по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь от 19 июля 1996г. №176 [119]. Оплата объекта приватизации может производиться единовременно или в рассрочку платежей с учетом инфляции на условиях договора. Конкретный способ оплаты определяется в договоре, заключаемом между государственным органом приватизации и новым собственником (субъектом приватизации). Для оплаты объекта приватизации наряду с денежными средствами могут использоваться именные приватизационные чеки.
Порядок оформления сделок при приватизации определен в ст.21 Закона о приватизации. В договоре определяются: порядок и сроки передачи объекта; форма и сроки платежа; взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию объекта; другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
Договор после его подписания в течение 10 дней должен быть зарегистрирован в соответствующем органе приватизации.
Права владения и пользования переходят к новому собственнику после регистрации договора. Право распоряжения объектом наступает с момента выдачи свидетельства.
Свидетельство о праве собственности выдается республиканским органом государственного управления по управлению государственным имуществом и приватизации при приватизации объектов республиканской собственности и местным исполнительным и распорядительным органом по объектам собственности административно-территориальных единиц в течение месяца после полной оплаты объекта в соответствии с договором и представления необходимых документов.
Контрольные вопросы к теме №6
1. «Разгосударствление»- это… «Приватизация»- это…
2. На каких принципах осуществляется приватизации?
3. Каким законодательством закреплены правовые основы разгосударствления и приватизации?
4. Основные направления современной приватизации.
5. Назовите субъекты и объекты приватизации.
6. Назовите органы, осуществляющие регулирование разгосударствления и приватизации объектов государственной собственности. Какова их сфера руководства?
7. Назовите способы приватизации государственной собственности.
8. Какие стадии в процессе приватизации предусмотрены?
9. Что представляет собой аукцион?
10. Дайте определение понятию «конкурс».
11. Порядок оформления права собственности на приватизированный объект.
ТЕМА 7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ХОЗЯЙСТВЕННОМ ДОГОВОРЕ
Лекция 7. Общие положения о хозяйственном договоре
Основные термины:
договор; хозяйственный договор; виды хозяйственных договоров; окончательные договоры; предварительные договоры; свободные договоры; публичные договоры; договоры с взаимосогласованными условиями; договоры присоединения; оферта; акцепт; содержание договора; существенные условия договора; обычные условия договора; случайные условия договора; расторжение договора; изменение условий договора; договор поставки; поставщик; договор финансовой аренды (лизинг); лизингодатель; лизингополучатель; предмет договора лизинга; финансовый лизинг; оперативный лизинг; договор строительного подряда; заказчик; подрядчик; договор перевозки грузов; перевозчик; грузоотправитель; предмет договора перевозки грузов; договор о совместной деятельности; предмет договора простого товарищества; участники простого товарищества.
Понятие хозяйственного договора.
Виды хозяйственных договоров.
Система хозяйственных договоров
Осуществляя предпринимательскую деятельность, субъекты хозяйствования воспроизводят продукцию, осуществляют ее реализацию, оказывают различного рода услуги, выполняют работы и осуществляют иную деятельность, связанную с предпринимательством. Все это перечисленное, попадает в разряд совершаемых субъектами хозяйствования сделок, следовательно, в процессе осуществления предпринимательской деятельности субъекты хозяйствования заключают с контрагентами различного вида соглашения, именуемые в гражданском праве договорами.
Ст.390 ГК Республики Беларусь под договором понимает, соглашение двух или более лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Соглашение сторон является основным конституционным признаком договора. Следовательно, стороны должны достигнуть соглашения, в котором будет выражена обоюдная воля сторон. Договор – не только официальный документ, это в первую очередь акт, выражающий добровольное соглашение сторон действовать совместно во имя обоюдной выгоды. В случае, если нет обоюдного согласия – нет договора, так как ст.391 ГК Республики Беларусь не допускает понуждение к заключению договора. Свобода договора – это есть основное содержание его.
Договор в рыночных отношениях имеет огромное значение, так как является основным регулятором взаимоотношений между равноправными субъектами предпринимательской деятельности.
Понятие гражданско-правового договора данное Гражданским кодексом тесно связано с понятием хозяйственного, предпринимательского, коммерческого договора.
Термин «хозяйственный договор» нашел свое отражение еще в законодательстве 30-х годов. В настоящее время он носит название предпринимательского или коммерческого договора.
В юридической литературе понятие хозяйственного договора было долгое время дискуссионным. Однако, следует отметить, что все же были в юридической литературе выделены отличительные признаки хозяйственно-правового договора:
· субъектами хозяйственного договора являются только организации;
· хозяйственный договор является плановым;
· хозяйственный договор направлен на достижение хозяйственной цели – получение прибыли.
Такие признаки выделялись в качестве характерных черт хозяйственного договора до настоящего времени. В новых условиях хозяйствования, хозяйственный (предпринимательский) договор заключается не только организациями, но и всеми субъектами хозяйствования, а так же направлен на получение прибыли или иного дохода, не связанного с удовлетворением личных, семейных потребностей.
Исходя из выше перечисленных признаков хозяйственного договора, можно дать его определение, под хозяйственным договором понимается соглашение двух или нескольких субъектов предпринимательской деятельности об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в процессе осуществления предпринимательской деятельности.
В юридической литературе между цивилистами идет спор об отраслевой принадлежности хозяйственного договора. Некоторые авторы склонны причислять его к регулированию отдельной отраслью права – хозяйственным правом, другие, все же считают, что следует признавать гражданско-правовой характер хозяйственного (предпринимательского) договора. Следовательно, предпринимательский договор составляет группу гражданско-правовых договоров, опосредующих регулирование предпринимательских договорных отношений.
Гражданским правом выработана система договоров, учитывающих особенности отдельных видов экономических отношений, которые регулируются соответствующими правовыми нормами. Среди них выделяются в качестве хозяйственно-правовых следующие виды договоров: купли-продажи, поставки, поставки для государственных нужд, аренды, лизинга, подряда, строительного подряда, договоры на выполнение научно-технических и опытно-конструкторских работ, подряд для государственных нужд, возмездного оказания услуг, перевозки, договоры в области кредитно-расчетных отношений, факторинг, хранение, страхование, поручение, комиссия, доверительное управление имуществом, франчайзинг, договор о совместной деятельности и другие.
Перечисленные в законодательстве виды (типы) договоров, не являются исчерпывающими, так как стороны могут заключать и иные соглашения, не противоречащие законодательству, однако не предусмотренные законодательством. В последнее время приобретают популярность комплексные договоры, охватывающие несколько разновидностей договоров.
Классификация хозяйственных (предпринимательских) договоров соответствует классификации приведенной для гражданско-правового договора. Таким образом, в зависимости от характера опосредуемых экономических отношений и правового результата, на который направлены договоры, их можно подразделить на следующие группы:
1) договоры, направленные на передачу имущества в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление или пользование);
2) договоры на выполнение работ;
3) договоры на оказание услуг;
4) договоры о совместной деятельности;
5) договоры на передачу исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности.
Гражданский кодекс говорит о возможности заключения между субъектами хозяйственных отношений в своей предпринимательской деятельности договоров, которые выделяются в зависимости от характера юридических последствий – это окончательные и предварительные договоры. Окончательными договорами именуются договоры, непосредственно порождающие права и обязанности сторон по перемещению тех или иных благ. Под предварительным договором понимается соглашение, которое лишь создает обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре (п.1 ст.399 ГК). В предварительном договоре должны содержаться все существенные условия основного договора. В случае если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении заключить договор, а также потребовать возмещения убытков, вызванных просрочкой заключения договора. Предварительные договоры следует отличать от договоров о намерениях, которые закрепляют лишь желание сторон вступить в договорные связи в будущем, но не порождают правовых последствий для сторон.
По основаниям заключения различают свободные договоры и обязательные.
Свободные договоры заключаются по усмотрению сторон. К обязательным договорам следует отнести публичный договор, который представляет собой договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратился (ст.396 ГК). Так, например, договор перевозки грузов или пассажиров, договор хранения вещей в камерах хранения.
Законодательством также выделяются в зависимости от способа определения условий договора договоры с взаимосогласованными условиями и договоры присоединения. В отличие от первых, где условия согласовываются по взаимному соглашению сторон, в договорах присоединения условия определяются одной из сторон в стандартах или формулярах, и если другая сторона согласна, то она может принять эти условия путем присоединения к предложенному договору (п.1. ст.398 ГК).
Порядок заключения. Содержание и существенные условия хозяйственных договоров. Изменение и расторжение хозяйственных договоров
Заключение хозяйственного договора осуществляется в соответствии с принципами, установленными для осуществления предпринимательской деятельности:
· принцип равенства участников хозяйственных правоотношений;
· принцип свободы договора;
· принцип диспозитивности;
· принцип добросовестности и разумности субъектов хозяйственных правоотношений.
Руководствуясь выше перечисленными принципами и ст.391 ГК Республики Беларусь свобода договора понимается двояко:
· стороны вольны решать, заключать им договор или нет;
· стороны самостоятельно формулируют условия договора.
Порядок заключения хозяйственных договоров урегулирован ст.ст. 402-419 ГК Республики Беларусь,Постановлением Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999г. №16 «О применении норм Гражданского Кодекса Республики Беларусь регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» [122] и другими актами законодательства. Согласно общим положениям заключения договора, процесс заключения проходит две стадии, одна из которых предложение заключить договор (оферта), и вторая стадия согласие о принятии предложения (акцепт). Следовательно, стороны носят название оферент и акцептант.
Однако, не всякое предложение вступить в договорные отношения может быть признано офертой. Оферта должна содержать:
1. определенное и явное намерение заключить договор;
2. содержать существенные условия договора;
3. быть адресована одному (нескольким) конкретным лицам (ст.405 ГК).
Юридическое действие оферты зависит от следующих условий: получена ли она адресатом или нет; был ли назначен в оферте срок ее действия. Оферта может быть сделана устно, сформулирована на материальном носителе или в виде проекта договора. Оферта связывает оферента с момента ее получения акцептантом. Оферта не может быть отозвана в срок, установленный для ее акцепта. Оферент не связан своим предложением, если извещение об изменении или отмене оферты получено акцептантом до получения самого предложения или одновременно с ним.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Однако, не всякое заявление, письмо или иное поведение акцептанта, является акцептом. По общему правилу молчание не является акцептом, если иное не вытекает из существа закона или соглашения сторон. Акцепт может быть выражен не только в письменной форме, но и сообщен по факсу, телеграммой или должны быть совершены определенные действия контрагента, направленные на заключение договора. Например, часто встречается оферта в виде отправления счет-фактуры по факсу.
Время принятия оферты зависит от того, сделана она с указанием или без указания срока для ответа, устно или письменно. В том, случае, если в оферте существует срок для ответа, то ответ должен уложиться в срок, предусмотренный в ней. Если срок отсутствует, то в случае устного предложения – ответ должен быть получен немедленно, а в письменном виде – с учетом сроков установленных законодательством. В случае отсутствия срока в письменной оферте, ответ должен быть получен в течение нормально необходимого времени. По истечении срока для ответа оферент считается не связанным своим предложением. Но если ответ, высланный своевременно, получен с опозданием, то акцепт не будет считаться опоздавшим, если оферент немедленно уведомит другую сторону о получении акцепта. Если же по вине акцептанта, акцепт получен с опозданием, другая сторона вправе его принять, о чем должно быть сообщено акцептанту (п.2 ст.412 ГК).
При заключении хозяйственно-правового договора между контрагентами могут возникнуть разногласия. Они могут быть урегулированы с помощью протокола разногласий. В судебном порядке могут быть урегулированы разногласия в случае обязательного заключения договора сторонами (ст.415 ГК).
Хозяйственный договор может быть заключен также на торгах (ст.417 ГК). Гражданский кодекс содержит лишь общие условия о проведении торгов, их проведение детально регламентируется в специальных нормативных актах. Торги обычно проводятся в форме аукциона или конкурса. Например, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28 июня 1995г. №242 «О подрядных торгах в капитальном строительстве» на торгах заключается договор строительного подряда, если стоимость объекта строительства превышает 70000 установленных базовых величин [65]. Торги устраиваются обычно собственниками имущества либо заинтересованными лицами в виде аукциона или конкурса. О них сообщается в печати или иных средствах массовой информации. Аукционы и конкурсы могут быть закрытыми и открытыми. И считаются состоявшимися, если участие в них приняли два участника. Участники торгов вносят задаток в счет дальнейшего исполнения обязательств, в случае проигрыша этот задаток им возвращается. Лицо, выигравшее торги обязано подписать протокол о проведенных торгах в день проведения торгов, который имеет силу договора. Если он уклоняется от его подписания, то он теряет право на получение задатка.
Содержание договора составляют условия, по которым достигнуто сторонами соглашение. Эти условия носят название: существенные, обычные и случайные. Договор будет считаться заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашения по всем существенным условиям договора (ст.402 ГК).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Закрепление в законе существующих условий, которые являются обязательным, имеет место целью единообразное осуществление конкретных договорных отношений и выступать гарантией в случае нарушения субъективных прав участников, т.к. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Без существенных условий не возможно существование договора. Отдельное законодательство содержит детальные перечни существенных условий некоторых видов договоров. Так ст.17 Закона о страховании признаёт таковыми – объект страхования, размер страховой суммы, размер страховых взносов и сроки их уплаты, перечень страховых случаев, срок страхования, начало и окончание действия договора [42].
В хозяйственном договоре необходимо чаще всего формулировать специальный раздел – сроки. Их существует два вида: начало и окончание срока действия договора и срок исполнения обязательства.
Хозяйственные договоры являются возмездными, поэтому к их существенным условиям относится цена, которая выражается в подлежащей уплате денежной сумме или указывается способ исчисления, формулируется порядок платежа.
Важный раздел – определение места и времени исполнения обязательств. При заключении договора всегда исходят из того, что обязательства будут выполняться в соответствии с условиями договора, следовательно, необходимо вводить раздел, определяющий ответственность сторон за нарушение условий договора.
Обычными именуются условия, устанавливаемые в нормативном порядке, диспозитивными нормами и применяемыми сторонами без специальной договоренности.
Случайнымиусловиями договора являются такие, которые изменяют либо дополняют обычные условия и включаются в текст договора по усмотрению сторон и только после этого приобретают обязательную силу.
Договор между субъектами хозяйствования заключается в письменной форме, такое соглашение сторон может быть оформлено:
· путем составления единого документа, подписанного сторонами;
· путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, электронной и иной связи, но при этом необходимо достоверное выражение воль полномочных сторон;
· принятие к исполнению заказа, если заказчик создаёт все необходимые условия.
Говоря о структуре договора, следует отметить, что он обычно состоит из:
· преамбулы, содержащей наименование договора и его номер, место и дату подписания договора, определение сторон договора;
· предмета договора;
· сроков исполнения договора;
· цены договора;
· ответственности сторон по договору;
· форс-мажорных обстоятельств;
· порядка рассмотрения споров (где и по какому законодательству) и других.
Заключая договор между собой, субъекты хозяйственных отношений, преследуют единую цель – получение прибыли или постижение иного значимого результата. Однако, принцип стабильности договорных хозяйственных связей не исключает возможности изменения или расторжения договора. По общему правилу изменение или расторжение договора возможно только по соглашению сторон, что является последовательной реализацией принципа свободы договора.
Изменение и расторжение договора возможно также в одностороннем порядке без согласия контрагента. При этом существуют две формы изменения и расторжения:
· односторонний отказ от исполнения договора;
· изменение и расторжение договора судом по требованию одной стороны.
Односторонний отказ возможен полностью или частично, если это предусмотрено законодательством или договором. Так, например, в одностороннем порядке, возможно отказаться от исполнения договора поставки, если другая сторона существенно нарушает условия договора (п.1 ст.493 ГК).
Изменение и расторжение договора судом по требованию одной стороны возможно в порядке, предусмотренном законодательством или договором:
· существенного нарушения договора другой стороной;
· существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
· иных случаев, предусмотренных законодательством и договором.
Порядок изменения и расторжения договоров зависит от способов, форм и оснований их заключения.
Изменение и расторжение договора по соглашение сторон осуществляется в том же порядке и форме, что и его заключение.
В случае изменения и расторжения договора в одностороннем порядке необходимо довести до сведения другой стороны информацию о реализации собственного права на отказ от исполнения договора. Если же изменения и расторжения договора производится в судебном порядке, по требованию одной из сторон, то необходимо до обращения в суд сделать другой стороне сообщение об изменении или расторжении договора. В суд сторона может обращаться только после получения отказа другой стороны на сделанное предложение об изменении или расторжении договора. Законодательством установлен срок для ответа – 30 дней, если иное не установлено в договоре.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.423 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а при его изменении – продолжают действовать в измененном виде.
Отдельные виды хозяйственных договоров
Субъекты хозяйственной деятельности могут заключать любого вида договоры, предусмотренные ГК Республики Беларусь и иные договоры, хотя и не предусмотренные законодательством, но не противоречащие его нормам. В этой теме мы рассмотрим только некоторые виды договоров (общие положения о них), которые применяются в предпринимательской деятельности и наиболее часто заключаются субъектами хозяйственной деятельности. Это договоры: поставки, финансовой аренды (лизинга), строительного подряда, перевозки грузов и договор простого товарищества.
Договором поставки признается соглашение, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые товары покупателю для использования из в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.476 ГК).
Основу правового регулирования договора поставки составляют нормы параграфа 3 главы 30 ГК Республики Беларусь, также применяется специальное законодательство: Положение о поставках товаров в Республике Беларусь, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 8 июля 1996г. №444 [82], Положение о приемке товаров по количеству и качеству, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 26 апреля 1996г. №285 [81] и другие.
Отличительными признаками договора поставки являются: состав сторон договора (субъекты хозяйствования); цель продажи (приобретения) товара; передача товаров в обусловленный срок.
Договор поставки является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
В нормах Гражданского кодекса о поставке не предусматривается перечень условий, в том числе и существенных, составляющих содержание договора. В Положении о поставках товаров в Республике Беларусь говорится, что в договоре должны содержаться следующие условия:
· предмет договора (наименование товара, его количество, ассортимент, качество и комплектность);
· порядок расчетов и цена товара;
· порядок поставки товара;
· транспорт;
· требования к таре и упаковке;
· страхование;
· имущественная ответственность сторон;
· срок действия договора;
· порядок изменения и расторжения;
· иные условия, не противоречащие законодательству.
Исходя из этого перечня, необходимо отметить условия договора поставки, которые являются существенными. К таковым относится: наименование, количество, условие о сроке поставки, а также в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 7 марта 2000г. №117 «О некоторых мерах по упорядочению посреднической деятельности при продаже товаров» – цель приобретения товаров [71]. Сторонами в договоре поставки являются поставщик и покупатель. Поставщик определен, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
Обязанности по исполнению договора поставки несут как поставщик, так и покупатель.
В обязанности поставщика входит – поставить покупателю товар в обусловленный срок (сроки). Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки либо передачи товаров покупателю, который является стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя (п.1. ст.479 ГК). Поставщик обязан поставить покупателю товар, предусмотренный договором и в согласованном сторонами количестве. При недопоставке товара, на поставщике лежит обязанность восполнить недостающее количество товара. Поставляемый товар должен быть соответствующего качества и комплектности. Если иное не предусмотрено договором, товар должен быть передан в таре и упаковке. Вместе с тем, при передаче товара поставщик обязан передать все необходимую документацию на товар.
К обязанностям покупателя относится: принять товар, осмотреть в обусловленные сроки, по необходимости сообщить о недостатках поставленного товара и составить акт приемки. Основной обязанностью покупателя является оплатить полученный товар. В его обязанности также входит: возвратить тару и упаковку, в которых поступил товар.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора поставки стороны несут ответственность в форме возмещения убытков и уплаты неустойки, которые возмещаются по общим правилам о них (ст.ст. 14, 364 ГК). Основаниями ответственности поставщика в договоре поставки следующие: просрочка поставки; недопоставка; поставка некачественного товара; поставка некомплектного товара. Основания ответственности покупателя значительно уже, это несвоевременная оплата поставленного товара, просрочка возврата тары.
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст.636 ГК).
Правовые основы лизинга на территории Республики Беларусь закреплены в параграфе 6 главы 34 ГК Республики Беларусь, также применяется специальное законодательство: Указ Президента Республики Беларусь от 13 ноября 1997 г. №587 «О лизинге» [66], Положение о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 г. №1769[85] и другие.
Специфика данного договора заключается в том, что он представляет собой ряд операций и соглашений, которые возможно рассматривать как отдельные самостоятельные договоры (купля-продажа, аренда). Гражданский кодекс рассматривает договор лизинга, как вид договора аренды. Договор лизинга опосредует предпринимательские отношения и, следовательно, рассматривается как вид хозяйственно-правового договора. Классическая форма лизинга – это трехстороннее соглашение: продавец, лизингодатель (юридическое лицо, учредительными документами которого предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельностью) и лизингополучатель (любой субъект хозяйствования). Данный договор имеет различные классификации, упомянем некоторые из них. В зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизин делится на: финансовый и оперативный.
Под финансовым лизингом понимается лизинг, в основе которого лежит пользование имуществом в течение срока службы объекта лизинга и возможность его дальнейшего выкупа.
Оперативный лизинг определяется тем, что по истечении срока действия договора лизинга лизингополучатель возвращает объект лизинга, после чего лизингодатель имеет возможность его сдать в аренду снова.
Предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст.637 ГК).
По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные или иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить обусловленную цену (ст.696 ГК).
Правовое закрепление договора строительного подряда нашло свое отражение в нормах ГК Республики Беларусь – параграфе 3 главы 37, а также договор подлежит регулированию специальными нормативными актами: Инвестиционным кодексом, вступившим в силу с 9 октября 2001г. [25], Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» [59], Правилами заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров от 15 сентября 1998г. №1450 (далее – Правила строительного подряда) [86] и другие.