Просрочка сдачи домов первой очереди – 2 года и 4 месяца
Генеральный директор АО «Ипотечная компания М-6» - Самохина Дарья Сергеевна
Строительство осуществляется в рамках Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….»
Проект включает 95 многоквартирных малоэтажных домов, общей площадью 205 000 м².
Проектом предусмотрены: многоуровневый паркинг, многофункциональный центр с административными и торговыми площадями, детский сад, школа
Срок сдачи домов первой очереди, согласно проектной документации – 31.12.2013 г.
Количество дольщиков – не менее 800
Просрочка сдачи домов первой очереди – 2 года и 4 месяца
Сдано 6 домов из 95, с массой нарушений и недоделок.
Адрес проекта в сети интернет: http://v-komforte.ru/
Конечным собственником строительства является – Самохин Сергей Иванович – Депутат от партии «Справедливая Россия» городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области (Местное отделение партии в городских округах Власиха, Краснознаменск и Одинцовском муниципальном районе Московской области).
«На территории ЖК «Валь д’Эмероль» будет построен детский сад на 250 мест и школа на 825 мест. Возле школы предусмотрены спортивные детские площадки и футбольное поле с современным покрытием. На территории также будут построены многоуровневый паркинг и многофункциональный центр с административными и торговыми площадями, с фитнес-клубом, оборудованным бассейном», «Вы будете собственниками качественного, современного жилья со всей инфраструктурой…», все это и многое другое пестрило в рекламных буклетах компании Застройщика….
Действительно, хорошая транспортная доступность (есть возможность добраться, как ж/д транспортом, так и автомобилем, недалеко проходит платная трасса), внешняя привлекательность объекта (малоэтажные дома), огороженная территория, отличная инфраструктура, оформление договоров долевого участия в рамках ФЗ-214 от 30.12.2004 г.подкупало своей привлекательностью.
Однако, уже после начала строительства дольщиков поджидало множество сюрпризов: кроме срыва срока строительства, были внесены изменения в проект, которые увеличили этажность домов (из трехэтажных домов были построены 4-х этажные дома), из-за лифтов была переоформлена проектная документация, застройщик одним из оснований задержки сроков сдачи объяснял этими «улучшениями» проекта, а в итоге при сдаче домов, вовсе отказался их ставить, по причине дороговизны технического обслуживания, которое ранее почему-то не было оценено, просчитано, и на сегодняшний день судьба лифтов не определена.
Генеральным планом МЖК «Изумрудная долина» предполагалось строительство 95 малоэтажных домов. С 2012 года велось строительство 40 домов первой (№№ 27-45 и 62-72 - срок сдачи 30.12.2013 г.) и второй очереди (№ 86-95 - срок сдачи 31.08.2014). В 2014 году, несмотря на уже перенесенные сроки сдачи (незавершенных строительством) домов первой очереди началось возведение домов №№ 73-85. В апреле 2015 года, были введены в эксплуатацию 5 домов в состоянии, непригодном для проживания (№№ 27-29, 31, 35) – водоснабжение и электричество были подключены только летом, а подача газа была произведена только в конце октября - начале ноября этого года. Далее в период с апреля 2015 года по февраль 2016 года был введен в эксплуатацию лишь один дом №38. Остальные 34 дома не завершены строительством и не введены в эксплуатацию до настоящего времени. Просрочка исполнения обязательств Застройщика, в части передачи дольщикам объектов долевого строительства, составит в декабре 2016 г. ровно 3 года – срок сдачи переносился более четырех раз, и в настоящий момент, переносится для большей части домов – с апреля мая на более поздние месяцы 2016 года. Такой срок просрочки и количество переносов фактически констатируютпроблему долгостроя и неопределенность сроков завершения строительства.
На сегодняшний момент одним из самых готовых кварталов является 3-ий квартал, состоящий из домов, степень готовности которых приближена к 80-90%, однако, в этом квартале работы практически не ведутся, или ведутся силами 5 чел., а еще 13 домов только ожидают ввода в эксплуатацию; 5-ый квартал, почти 1,5 года вовсе заморожен и по-прежнему количество рабочих на нем минимальное; 7-ой квартал также был заморожен, рабочие на нем появились, но также как и в 5-ом квартале такого количества недостаточно для скорейшего завершения строительства.
По состоянию на текущую дату сдано всего 6 домов, качество которых оставляет желать лучшего: отсутствует система ливневых стоков, отсутствие постоянной системы канализации (сейчас она организованна по временной схеме), отсутствует нормальная подъездная дорога к ЖК (все время грязь), вода в подвалах, осыпавшаяся штукатурка, потрескавшаяся плитка, небезопасные детские площадки, отвратительное обслуживание домов местными Управляющими компаниями, которые ссылаясь друг на друга некачественно оказывают услуги (УК ВДМ-Сервис, РЭП Жаворонки), отсутствие лифтов, какой-либо нормальной инфраструктуры для проживания, все эти прелести «комфортного жилья» ощутили на себе будущие собственники домов.
Социально-значимых объектов нет, как в самом ЖК, так и в ближайшем населенном пункте - Лесной городок. (сад и школа переполнена, отсутствует детская и взрослая поликлиника). Строительство школы также ведет компания Самохина Сергея Ивановича – АО « Трест Мособлстрой №6», и также не соблюдает никакие сроки (строится более 7 лет)…
У Застройщика не налажен нормальный информационный обмен с дольщиками. Информация не обновляется, людей держат в постоянном неведении о происходящем, внутренние службы компании также не информированы о ситуации. Сроки постоянно называются невыполнимые, тем самым вводя в заблуждение людей, которые планируют свою жизнь и на что-то рассчитывают.
В связи с тем, что строительство существенным образом затянулось, была создана Инициативная группа дольщиков, которая в свою очередь вместе со всеми дольщиками посредством митинга смогла выйти на диалог с Администрацией Одинцовского района в лице: Иванова Андрея Робертовича – Глава Одинцовского муниципального района и Пайсова Михаила Алексеевича – Заместителя Главы Администрации (курирует вопросы архитектуры, строительства, транспорта и жилищных отношений), а также достучаться до Губернатора Московской области – Воробьева Андрея Юрьевича.
Однако, все старания чиновников ни к чему не привели: дорожная карта, утвержденная еще в августе 2015 г. - сорвана, поручения Иванова А.Р. не исполняется, а власть показывает свою немощность в отношении решения проблемы. Застройщик открыто игнорирует все предписания и требования Законодательства, прикрываясь кризисной ситуацией, в которую он загнал простых граждан.
Контакт с Министерством строительного комплекса Московской области также ни к чему не привел, все службы заняли выжидательную и наблюдательную политику, мотивируя отсутствие возможностей и рычагов давления на Застройщика.
Обращались дольщики также и к правящим партиям – «Справедливая Россия», КПРФ, в комитет по работе с обманутыми дольщиками партии «Единая Россия». Направляли письма в Роспотребнадзор, в Стройнадзор, к Губернатору Московской области – Воробъеву А.Ю., и Президенту….
Граждане ходят по замкнутому кругу, и никто не хочет его разорвать…..
А между тем, большинство дольщиков находится в сложной ситуации по причине такого длительного срыва сроков строительства: вынуждены снимать квартиру, и платить повышенные проценты по ипотеке, некоторые продали свое единственное жилье, и вложили последние денежные средства в этот объект, поверив недобросовестному Застройщику, часть дольщиков лишилась стабильного заработка в условиях кризиса.
В конце марта 2016 г. в Администрации состоялось общее собрание дольщиков (подробнее http://odin.ru/news/?id=41492) на нем вновь прозвучали новые обещания и новые сроки, которые также были впоследствии сорваны.
Дольщики очень долго вели переговорный процесс с местными властями, не достигнув существенных результатов, вынуждены двигаться дальше, и требовать обращения внимания посредством очередного митинга уже более высоких уровней власти.
Дольщики устали обивать пороги властных структур, которые не предпринимают никаких мер воздействия на Застройщика.
Дольщики не хотят судьбы таких крупных проектов, как «Гусарская баллада» (Застройщик – ГК «Дружба-Монолит»), и крупной строительной компании– СУ-155, которые пока за ними наблюдали различного рода ведомства, не предпринимая никаких действенных мер, объявили себя банкротами.
Дольщиками организован ряд инициатив для привлечения внимания, что привело к обзорам в СМИ, а также озвучивают вопроса Ивановым А.Р. на прямой линии в эфире ОТВ:
http://360tv.ru/news/obmanutyj-dolshik-iz-podmoskovya-ustroil-akciyu-protesta-na-elbruse-69712/
https://ria.ru/mo/20160827/1475455680.html
http://www.novostroy.ru/news/market/dolshchik-zhk-val-demerol-protestuet-na-vershine-elbrusa/
http://www.ski.ru/az/blogs/post/dostuchatsya-do-nebes-ili-do-zemli/
http://urbanlook.ru/dolshhiki-zhk-val-demerol-za-kvartiroj-na-elbrus/
http://severozapad.news/novosti/stroitelstvo-i-nedvizhimost/odincovo-obmanutye-dolshchiki-izumrudnoy-doliny-piketiruyut-na
http://activatica.org/problems/view/id/598/title/izumrudnye-dolshchiki-piketiruyut-na-jelbruse-i-mitinguyut-na-centralnom-stadione-g-odincovo
http://newsbusters.ru/novosti/obshchestvo/zhitel-podmoskovya-zabravshiysya-na-elbrus-podderzhal-obmanutykh-dolshchikov-/
http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/stati/podmoskove-obmanutye-dolshhiki-zhk-val-demerol-pod-vodoj-i-na-elbruse/
https://www.youtube.com/watch?v=fuKWEFRGIL4
В данный момент ходят неподтвержденные документально слухи о новом инвесторе «Базальт ППИ» в лице бывшего руководителя компании Застройщика Д.В. Гусева, который со слов Д.В. Гусева и его представителей, покупает проект, однако документально данная информация не подтверждена.
Кроме того, существует иск на банкротство в отношении «Ипотечной компании М-6»: http://kad.arbitr.ru/Card/121f9858-3489-4978-8445-55fbff620294, а также появились дела по взысканию долгов с компании: http://kad.arbitr.ru/Card/2c0eef9b-72fa-4208-97a5-2d09b71e538e.
В настоящий момент решение властями так и не найдено, и жители остаются без квартир.