нимательно прочитать и проанализировать задачу, согласно условию. 1 страница
акие для этого могут быть основания? Можно пытаться обжаловать запись, произведенную кадастровым инженером в акте согласования местоположения границ о содержании указанных возражений. Но если она произведена в порядке, предусмотренном настоящим Законом, а процедура согласования не нарушена, в данном иске будет отказано.
В том случае, если в результате отказа от согласования были нарушены права заявителя на соответствующую часть земельного участка и у заявителя имеются доказательства данного факта, то в соответствии со ст. 57 ЗК РФ у него есть основания требовать возмещения в полном объеме убытков, причиненных, например, временным занятием земельных участков либо ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Основанием для возмещения убытков собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков земельных участков будет (в настоящем случае) решение суда.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Ст. 22 ГПК РФ устанавливает подведомственность гражданских дел судам. В соответствии с ней суды рассматривают и разрешают, в частности, исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из земельных правоотношений.
При определении подсудности данного вида дел необходимо обратить внимание на ст. 30 ГПК РФ, в соответствии с которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
| № п/п | Название | Балл % | ПК | ОК | ||||||||||||||
| Вопрос 1 | + | + | + | + | + | + | ||||||||||||
| Вопрос 2 | + | + | + | + | + | + | ||||||||||||
| Вопрос 3 | + | + | + | + | + | |||||||||||||
| УП | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | |||
| ПП | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + | + |
Алгоритм решения задачи
нимательно прочитать и проанализировать задачу, согласно условию.
1. Ответить на первый вопрос в следующем порядке:
· Провести анализ исходной информации.
· Идентифицировать информацию со ст.38
· Идентифицировать информацию со ст.39
· Идентифицировать информацию со ст.40
2. Ответить на второй вопрос в следующем порядке:
· Составить возможный список документов, необходимых для согласования границ земельных участков
· Составить список документов для участников проекта.
3. Ответить на третий вопрос в следующем порядке:
· Заполнить формы соответствующих документов.
· Написать пояснительную записку.
Задача №2
В Росреестр поступило заявление о регистрации объекта недвижимости, переведенного из категории жилого помещения в категорию нежилого помещения. Помещение находится на втором этаже многоэтажного жилого дома. Основанием для такого перевода послужила возрастающая потребность в новых услугах. Составьте перечень документов ,необходимых для перевода помещения из одной категории в другую. Составьте кадастровый паспорт переводимого помещения. Какую выгоду получает муниципальное образование после регистрации права собственности нового объекта недвижимости?
о государственной регистрации права
| РОССИЙСКАЯ |
| ФЕДЕРАЦИЯ |
| Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним |
Учреждение юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
|
Основание:
54-01/00-40/2000-484-6 Договор № 14391-0 передачи квартиры в собственность граждан от 09.06.2000 года
Субъект права: Кочкина Олеся Александровна Доля -1/2
Дата рождения: 04.07.1977 года
Паспорт 50 99 № 125228 выдан УВД Октябрьского района г.Новосибирска 02.02.2000 года Адрес: город Новосибирск, улица Никитина, дом 130, кв. 17
см. на обороте Объект права: квартира общей площадью 32,7 кв.м.
Адрес: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Никитина, дом 130, кв. 17
Кадастровый номер: 54:35:07:2771:03-01-02
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2000 года сделана запись регистрации № 54-01/00-40/2000-484
Дополнительная информация.
Статья 22, статья 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи и упражнения: Учебник для вузов: В 2-х частях/Под общ. ред. П.Г. Грабового. Часть 2. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2001. – С.440 (стр. 340-348).
Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости (221-ФЗ)
Комментарий к статье 7
4. Ряд сведений о недвижимом имуществе, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
При проведении кадастрового и технического учета объекта недвижимости производится описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
Именно эти характеристики являются уникальными (ст. 1 комментируемого Закона). О некоторых из них необходимо сказать подробнее:
- вид объекта недвижимости.
По общим правилам, определенным в ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, а также все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Кроме того, к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Настоящим Законом к недвижимым вещам, в отношении которых осуществляется кадастровый учет, отнесены земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Он не применяется в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов;
- кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации), а также дата внесения его в государственный кадастр недвижимости.
Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера;
- описание местоположения границ объекта недвижимости.
Если объектом недвижимости является земельный участок, то согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ;
- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке.
Если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, эти данные должны позволить идентифицировать предусмотренные настоящим пунктом объекты недвижимости;
- кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение – в соответствии с указанным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения;
- площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, порядок определения площади земельного участка с учетом установленных в соответствии с комментируемым Законом требований следующий. Согласно п. 8 ст. 38 площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Можно предположить, что аналогичным образом может определяться площадь здания или помещения.
2. Кроме уникальных характеристик объекта недвижимости, в государственный кадастр также вносятся дополнительные сведения о нем. Перечень этой информации приведен в п. 2 комментируемой статьи. К ней отнесены следующие сведения:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с комментируемым Законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке, - в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей с 7 декабря 2007 г. по 31 января 2008 г.) кадастровый номер – это уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 12 указанного Федерального закона разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории РФ и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с комментируемым Законом его государственного учета (кадастровый номер).
В случае если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.
В соответствии с Инструкцией о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, утвержденной Приказом Минюста РФ от 08.12.2004 N 192, условный номер присваивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при открытии на объект недвижимого имущества соответствующего раздела ЕГРП.
Условный номер имеет следующую структуру: А-Б-В-Г, где:
А – двухзначный номер субъекта РФ;
Б – двухзначный номер регистрационного округа;
В – одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов, состоящий из разделенных между собой косой чертой двухзначного номера подразделения территориального органа Федеральной регистрационной службы, осуществляющего государственную регистрацию прав (в том числе структурного подразделения центрального аппарата территориального органа службы, который обозначается цифрами «01»), трехзначного порядкового номера книги учета входящих документов, ведущейся данным подразделением, четырехзначного номера, обозначающего год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов;
Г – трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.
Составные части условного номера отделяются друг от друга знаком «-«;
2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству РФ действия с которым (далее – преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости, - в качестве дополнительной информации в государственный кадастр недвижимости включается кадастровый номер первоначального объекта недвижимости, в результате преобразования которого был образован новый объект недвижимости;
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости, - также в государственный кадастр недвижимости подлежит включению кадастровый номер вновь образуемого объекта недвижимости;
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, - если кадастровый учет осуществляется в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в государственный кадастр недвижимости должен быть включен кадастровый номер земельного участка, на котором расположены указанные объекты недвижимости;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок, - в данном случае приведен обратный случай: когда проводится кадастровый учет земельного участка, одновременно с внесением в государственный кадастр недвижимости кадастрового номера земельного участка должны быть указаны кадастровые номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (при условии их нахождения на указанном земельном участке);
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната, - данное требование соответствует п. 82 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости. В соответствии с ним в реестр вносятся следующие общие сведения о помещении:
- вид объекта недвижимости (помещение);
- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
- назначение помещения (жилое или нежилое, для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения – комната или квартира);
- ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен в порядке, действовавшем до вступления в силу комментируемого Закона, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
- кадастровый номер (номера) помещения (помещений), в результате преобразования которого (которых) было образовано существующее помещение;
- кадастровые номера помещений, образуемых из существующего помещения;
- кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение;
- кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната;
- адрес помещения или при отсутствии такого адреса – описание местоположения (путем перечисления наименования субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта и тому подобное);
- площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. м;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное) – в соответствии с п. 68 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости сведения об адресе земельного участка вносятся в реестр объектов недвижимости на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в реестр вносится описание его местоположения.
Если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, в качестве местоположения земельного участка в реестре указываются:
- наименования субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.);
- слова «на земельном участке расположен»;
- вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства);
- индивидуальное наименование здания или сооружения (например, Театр оперы и балета), при отсутствии индивидуального наименования здания или сооружения – обобщенное наименование соответствующего вида объектов (например, гараж);
- номер такого объекта (при наличии присвоенного адреса объекта недвижимости).
Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, а в отношении территории, в пределах которой расположен земельный участок, не выполнена планировка территории (отсутствуют улицы и т.д.), в качестве местоположения земельного участка в реестре указываются:
- наименования субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта (при наличии);
- слова «земельный участок расположен»;
- часть кадастрового квартала, в пределах которой расположен земельный участок (северо-западная, северная, северо-восточная, восточная, юго-восточная, южная, юго-западная, западная или центральная);
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, - в качестве дополнительных сведений в государственном кадастре недвижимости указываются (подп. 4 п. 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости):
а) вид права;
б) размер доли в праве;
в) сведения о правообладателях:
- в отношении физического лица – фамилия, имя и отчество (отчество указывается при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;
- в отношении российского юридического лица – полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности);
- в отношении иностранного юридического лица – полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации);
- в отношении РФ – слова «Российская Федерация»;
- в отношении субъекта РФ – полное наименование субъекта РФ;
- в отношении муниципального образования – полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования);
- в отношении иностранного государства – полное наименование иностранного государства.
В письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами» N ВК/2657 от 20.06.2008 сказано, что в соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу ЖК РФ, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу указанного Кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.
В случае если на день вступления в силу ЖК РФ границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
В связи с этим Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости разъясняет.
При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается:
- вид права – «общая долевая собственность»;
- сведения о правообладателе – «собственники помещений многоквартирного дома»;
- дата регистрации возникновения права:
«01.03.2005» (для ранее учтенных земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ);
«дата кадастрового учета» (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ);
г) дата регистрации возникновения или перехода права;
д) дата регистрации прекращения права;
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости (на основании подп. 6 п. 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости), а именно:
- кадастровый номер объекта (или учетный номер части объекта), в отношении которого (которой) установлено ограничение (обременение) права;
- вид ограничения (обременения) права;
- содержание ограничения (обременения) права;
- срок действия ограничения (обременения) права;
- сведения о лицах, в пользу которых ограничиваются (обременяются) права;
- реквизиты документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права;
- дата возникновения и прекращения ограничения (обременения) права.
Пункт 43 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, предусматривает, что источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, служащие основанием возникновения ограничений (обременений).
В этот подраздел вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Он разбит на специальные части:
- подраздел III-1 – для записей об аренде;
- подраздел III-2 – для записей об ипотеке;
- подраздел III-3 – для записей о сервитуте;
- подраздел III-4 – для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.);
- подраздел III-5 – для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом);
- подраздел III-6 – для записей о прочих ограничениях (обременениях);
- подраздел III-7 – для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса);
10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости, - указанные сведения указываются по аналогии со сведениями, подлежащими внесению в соответствии с предыдущим пунктом с дополнительным уточнением, касающимся только обремененной части объекта недвижимости;
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости, а именно кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости (п. 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости);
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок, - если в пределах земельного участка, в отношении которого проводится кадастровый учет, расположены леса, водные объекты или иные природные объекты, сведения о них включаются в государственный кадастр недвижимости;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, - согласно п. 69 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством.
Если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель, сведения о принадлежности образуемых земельных участков к определенной категории земель вносятся в реестр на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об отнесении исходного земельного участка к определенной категории земель;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок, - на основании п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости в реестре могут содержаться сведения обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования земельного участка с указанием индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и тому подобное) соответствующей территориальной зоны. При этом обязательным условием является наличие выбранного вида разрешенного использования земельного участка.