Обращение по поводу остановки строительства на срок более года объекта корпус 17 А мкр-н Белая дача г.Котельники.
Прошу провести проверку, защитить права и интересы граждан-участников долевого строительства, в связи со следующими обстоятельствами.
ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП», Учредитель- 100% Абрамов А.Л. , осуществляет строительство многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Законом) по адресу: Московская обл., г.Котельники, мкр. Белая Дача, квартал 1, корп.17А. Разрешение на строительство № RU 50321000-RC002912 выдано 13 сентября 2013 года Администрацией г. Котельники Московской области.
Строительство данного 25-ти этажного дома с городской поликлиникой необоснованно остановилось в 2015 г. на уровне фундамента, видимые работы с тех пор не ведутся, грунтовые воды на стройплощадке не откачиваются, стройка превратилась в болото (датированные фото прилагаются к настоящему письму). При длительном сроке остановки строительства корпуса 17А, он до сих пор не включен в перечень проблемных объектов в соответствии с распоряжением Минмособлстроя от 02.09.2014 N 142 (согласно пп.2 п.2.1 Приложения № 1 данного распоряжения, дом включается в перечень, если строительство не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено).
Согласно Приложение № 1 к распоряжению Министерства строительного комплекса Московской области от 02.09.2014 № 142, утвержден Порядок ведения органами местного самоуправления Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования Московской области
2.1. Основанием для включения многоквартирного дома в Перечень является принятое в форме муниципального правового акта решение органа местного самоуправления о признании многоквартирного дома проблемным объектом (далее – Решение).
Решение принимается не позднее 15 календарных дней с момента выявления одного из следующих обстоятельств, предусмотренных пунктом
2 статьи 2 Закона:
2) по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;
Строительство корпуса 17 А не ведется уже больше года, квартиры все проданы в 2013 году, в доме возведен фундамент 80%, подземная часть 20%.
Дольщики обращались в Администрацию г.Котельники на предмет проверки застройщика ООО СОЛИДСТРОЙГРУПП", но чиновники из Администрации г. Котельники отсылают дольщиков в Минстрой МО, обращались в Минстрой МО, отсылают в Гостройнадзор МО и т.д.
Участники долевого строительства обратились к застройщику для выявления причин остановки строительства, проведен ряд встреч инициативной группы дольщиков с представителями застройщика и Администрации. Представители застройщика сообщили, что прекращение строительства связано с финансовыми трудностями, а денежных средства планируется привлечь путем начала строительства новых корпусов и продажи парковочных мест.
Учитывая, что все квартиры были распроданы еще на начальном этапе строительства в 2013 г., а строительство корпуса 17 А не ведется, предложенная схема является нарушением ч. 1 ст. 18 Закона, дольщики предпринимали неоднократные попытки урегулирования вопроса по возобновлению строительства и проверки застройщика путем обращения в следующие органы власти: администрация г. Котельники, Министерство строительного комплекса МО, Главное управление государственного строительного надзора МО.
По итогам рассмотрения обращений дольщиков наблюдается полное бездействие властей, так, по данным ГУ Государственного строительного надзора МО, работы на объекте ведутся, но «низкими темпами», а данным Министерства строительного комплекса МО - застройщик является финансово устойчивым, Администрация г. Котельники отказывается что-либо предпринимать, якобы с отсутствием полномочий.
Кроме того, указанный проблемный объект у данного Учредителя Абрамова А.Л. не единственный. ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» через свой сайт реализует квартиры в недостроенных домах с предполагаемым сроком ввода объектов в эксплуатацию в IV квартале 2016 года по адресам: г. Котельники. мкр. «Белая Дача», XI квартал, корпус 7А (466 квартир, http://www.solidsg.ru/9/11/15/korpus_7a) и корпус 6А (546 квартир, http://www.solidsg.ru/9/11/15/106/), застройщиком которых является аффилированное лицо ООО «СТРОЙФИТ», Учредитель 100%-Абрамов А.Л. Строительство указанных домов также давно замерло, квартиры по ДДУ распроданы в 2012-2013 г.г..
Обращаем внимание, что все квартиры в корпусе 17 А, 7А, 6А были распроданы еще на начальном этапе строительства в 2012 году и в настоящее время Застройщик не в состоянии продолжить строительство объекта в связи с отсутствием денежных средств. Просим Вас обратить внимание, что, возможно, имеет место вывод застройщиком имеющихся у него активов в преддверии процедуры банкротства (например, учреждение организаций с целью перевода на них имущества, увеличение расходов на управленческие нужды и т.д.). В этом случае оттягивание мер реагирования до 2019 года лишь приведет к истечению срока исковой давности оттока активов и незаконному обогащению застройщика путем присвоения средств обманутых дольщиков.
Учитывая изложенное, прошу:
- обязать Администрацию г.Котельники инициировать проверку застройщика ООО "СолидСтройГрупп" Гостройнадзором МО для включения объекта корпус 17 А в реестр проблемных объектов.
-провести проверку застройщика на предмет целевого использования денежных средств дольщиков на строительство корпуса 17А, выявления признаков мошенничества, а так же провести проверку должностных лиц бездействующих органов власти, в чьей компетенции находится надзор в сфере строительства, и принять своевременные меры реагирования в целях недопущения нового «долгостроя» и пополнения реестра обманутых дольщиков тысячью новых семей.
Ответ прошу по электронной почте -
Приложения:
-фото корпуса 17А
-ответ Гостройнадзора МО
