Oacute;æå çà ñâîé äîì èëè íåò. 1 страница
Äàâàéòå ñðàâíèì ïðîöåíòû Âàøåãî çàëîãà è èíâåñòèöèîííûå ïðèáûëè
Äî ñåãîäíÿøíåãî äíÿ íå ñóùåñòâóåò ïðè÷èíû, ïî êîòîðîé Âû äîëæíû âûïëà÷èâàòü êðåäèò çà ñâîé äîì êàê ìîæíî áûñòðåå. Íî ýòî åùå ïîä âîïðîñîì ~ îñòàíåìñÿ ëè ìû ïðè òåõ æå ðåçóëüòàòàõ ïðè âûïëàòå ïðîöåíòíûõ ñòàâîê.
Îòâåò - ïîëîæèòåëüíûé. Ïðåäïîëîæèòåëüíî, Âû ãîòîâû äîâåðèòü ñâîè äåíüãè àêöèîíåðíîìó ðûíêó, ãäå Âû èíâåñòèðóåòå èõ îòäåëüíûìè
÷àñòÿìè â àêöèè èëè æå â àêöèîíåðíûå ôîíäû. Íà àêöèîíåðíîì ðûíêå
Âû äîñòèãàåòå äîëãîñðî÷íî - â ñðåäíåì 12% ÷èñòûìè. Çàëîãîâûå
ïðîöåíòû ñîñòàâëÿþò íà ñåãîäíÿøíèé äåíü - ïðèáëèçèòåëüíî 5%
âûïëàò â òå÷åíèå 10 ëåò. Ïîýòîìó Âû âûèãðûâàåòå 7%.
Ïðè çàëîãå íà ñóììó 350 000 åâðî â Âàøó ïîëüçó èäåò åæåãîäíî â ñðåäíåì 24 500 åâðî, êîòîðûå áû Âû íå èìåëè, åñëè áû ïðîñòî âëîæèëè ýòè 35 0000 â Âàø äîì.
Åñëè Âû ïðîòèâ öåííûõ áóìàã ñ ôèêñèðîâàííûì óðîâíåì ïðîöåíòíûõ ñòàâîê, äàæå ïîñëå òîãî, êàê Âû ïðî÷èòàåòå â ýòîé êíèãå
ãëàâó î äåíåæíûõ âëîæåíèÿõ, òîãäà Âû ìîæåòå ñâîáîäíî âûïëàòèòü êðåäèò çà äîì äåíüãàìè. Ïîòîìó ÷òî ïðîöåíòû, êîòîðûå Âû ïîëó÷àåòå
â ýòîì ñëó÷àå, íå ÿâëÿþòñÿ áîëåå âûñîêèìè, ÷åì ïðîöåíòíûå
çàëîãîâûå ñòàâêè.
Íèêîãäà íå èíâåñòèðóéòå äåíüãè,
êîòîðûå Âû âçÿëè âçàéìû
Åñëè Âû âñå æå äîâåðÿåòå àêöèÿì, òîãäà âîçíèêàåò çàìåòíàÿ
ïðîöåíòíàÿ ïðèáûëü, êàê óæå áûëî ñêàçàíî. Íî â ýòîì ñëó÷àå ìîæåò 100
Áîäî Øåôåð, Êàðîëà Ôåðñòë
ïîÿâèòüñÿ îòãîâîðêà: «Íèêîãäà íåëüçÿ âêëàäûâàòü äåíüãè, êîòîðûå
Âû âçÿëè â çàéìû». Ýòî âîçðàæåíèå íå òîëüêî îïðàâäàííî, íî è â äàííîì ñëó÷àå ðå÷ü èäåò îá àáñîëþòíîé óíèâåðñàëüíîé èñòèíå.
Íèêîãäà è íè â êîåì ñëó÷àå íå äîëæíû ìû âêëàäûâàòü äåíüãè, êîòîðûå
ìû âçÿëè â êðåäèò.
Íî çäåñü ïðåäñòàâëåíà è äðóãàÿ ñòîðîíà ìåäàëè. Ðå÷ü èäåò íå î äåíüãàõ, âçÿòûõ âçàéìû. Ýòî Âàøè äåíüãè. È òîëüêî Âû ðåøàåòå, êóäà èõ âëîæèòü: â íåäâèæèìîñòü èëè æå â àêöèîíåðíûé ðûíîê. Âû ïðåêðàùàåòå âêëàäûâàòü äåíüãè â Âàø äîì, è, âìåñòî ýòîãî, íàïðèìåð, èíâåñòèðóåòå èõ â àêöèîíåðíûå ôîíäû.
Âìåñòî òîãî, ÷òî áû äåëàòü êàïèòàëîâëîæåíèÿ â Âàø äîì, ãäå
íåò íèêàêîé ïðèáûëè, èíâåñòèðóéòå äåíüãè â òó ñôåðó, ãäå Âû ìîãëè áû èìåòü 12% ïðèáûëè åæåãîäíî è äàæå áîëüøå. Íåäâèæèìîñòü Âû òîëüêî áåðåòå âçàéìû. Åå öåííîñòü îïðåäåëÿåòñÿ òîëüêî Âàøèì çàëîãîì. Îí íå äëÿ êàïèòàëîâëîæåíèé, à äëÿ íåäâèæèìîñòè.
Èíôëÿöèÿ ïîæèðàåò Âàø äîëã
Âòîðàÿ ïðè÷èíà, ïî êîòîðîé ðàöèîíàëüíûì ÿâëÿåòñÿ äëèòåëüíûé òåðìèí âûïëàòû êðåäèòà çà äîëã, - ýòî èíôëÿöèÿ. ×åì äëèííåå ýòîò ñðîê, òåì áîëüøå óíè÷òîæàåò èíôëÿöèÿ âàøó ññóäó. Ïîçâîëüòå ìíå
ïîêàçàòü ýòî íà ïðîñòûõ ðàñ÷åòàõ.
Ïðåäïîëîæèòåëüíî, Âû çàðàáàòûâàåòå (ñàìè èëè âìåñòå ñ ïàðòíåðîì) 42 000 åâðî ÷èñòûìè åæåãîäíî, è â ñðåäíåì èìååòñÿ 45%
ïðèáûëè çà ãîä. Âû ïîêóïàåòå äîì çà 250 000 åâðî, ñòîèìîñòü êîòîðîãî âîçðàñòåò íà 3% è âûøå çà ãîä. Âû èñïîëüçóåòå 25 000 åâðî ñîáñòâåííîãî êàïèòàëà è âûïëà÷èâàåòå îñòàâøóþñÿ ñóììó 225 000
Åâðî ñ ïðîöåíòíîé ñòàâêîé 5,3% çà ãîä ûà ïðîòÿæåíèè 15 ëåò. Ýòî ñîîòâåòñòâóåò åæåìåñÿ÷íûì âûïëàòàì ñóììîé 1 208 åâðî.
Åæåìåñÿ÷íàÿ âûïëàòà ñîîòâåòñòâåííî ñîñòàâëÿåò ðîâíî 33,75% îò
÷èñòîãî çàðàáîòêà. Ïîòîì ìû óñòàíàâëèâàåì òå æå ïðîöåíòíûå ñòàâêè, à èìåííî 4,5% íà ñëåäóþùèå 30 ëåò, êîòîðûå áûëè â òå÷åíèå
ïðåäûäóùèõ 30 ëåò.
Ñõåìàòè÷åñêè âûãëÿäèò ýòîò ïðîöåññ ïðîèçâîäñòâà ñëåäóþùèì îáðàçîì.
Ïðîöåíòíûå ñòàâêè çàëîãà â ñîîòíîøåíèè ñ çàðàáîòêîì.
1999 33,75%
2009 14,39%
2019 6,13%
2029 2,61%
Âû ìîæåòå î÷åíü ïðîñòî ïîñ÷èòàòü â ãîëîâå, ÷òî â äåéñòâèòåëüíîñòè îáîçíà÷àåò èíôëÿöèÿ. Âîçüìåì, ê ïðèìåðó, öèôðó 72 è ðàçäåëèì åå íà óñòàíîâëåííûå èíôëÿöèîííûå ñòàâêè (íàïðèìåð, 4,5%).Òî, ÷òî Âû ïîëó÷àåòå - ýòî êîëè÷åñòâî ëåò, êîòîðûå Âàì íóæíî äëÿ òîãî, ÷òî áû ñóììà Âàøèõ äåíåã óäâîèëàñü. Ýòîò ïðèìåð âûãëÿäèò ñëåäóþùèì îáðàçîì: 72:4,5(%)=16 ëåò
Äåíüãè õîðîøî âëèÿþò íà æåíùèíó
Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ÷åðåç 16 ëåò Âû ñìîæåòå ïðè èíôëÿöèè 4,5%
êóïèòü çà ñâîè äåíüãè òîëüêî ïîëîâèíó òîãî, ÷òî Âû ìîæåòå êóïèòü ñåãîäíÿ. Îäèí ëèòð ìîëîêà, íàïðèìåð, áóäåò ñòîèòü íå 0,5 åâðî, à 1
åâðî. À çà 0,5 åâðî Âû ñìîæåòå êóïèòü òîëüêî 0,5 ëèòðà.
Íî îòíîñèòåëüíî Âàøåãî çàëîãà ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ÷åðåç 16 ëåò èíôëÿöèÿ ñúåñò åãî íà ïîëîâèíó. Ñîîòâåòñòâåííî, ñ Âàøèì îòíîñèòåëüíî ïîâûñèâøèìñÿ çàðàáîòêîì. Âû äîëæíû òðàòèòü, íàïðèìåð, íå 30% Âàøåãî ìåñÿ÷íîãî çàðàáîòêà, à 15% íà ïîãàøåíèå
ññóäû çà äîì.
Âåðíåìñÿ ê íàøåìó ïðèìåðó.  òàáëèöå Âû âèäèòå, ÷òî ÷åðåç 10
ëåò Âû äîëæíû áóäåòå èñïîëüçîâàòü òîëüêî ëèøü 14,39% Âàøåãî ìåñÿ÷íîãî çàðàáîòêà, ÷åðåç 20 ëåò âñåãî ëèøü 6,13%, à ÷åðåç 30 Äåò -
òîëüêî 2,61%.
Åñëè Âû ñäåëàåòå êàïèòàëîâëîæåíèÿ â öåííûå áóìàãè ñ ôèêñèðîâàííûì óðîâíåì ïðîöåíòíûõ ñòàâîê, òîãäà Âû ïî÷óâñòâóåòå
ðàçðóøèòåëüíóþ ñèëó èíôëÿöèè. Åñëè Âàì ñåãîäíÿ, íàïðèìåð, 40 ëåò, è â âîçðàñòå 65 ëåò Âû çàõîòèòå èìåòü â íàëè÷èè 3 000 åâðî åæåìåñÿ÷íî, òî Âàì íóæíî èìåòü 7 690 åâðî, â çàâèñèìîñòè îò Âàøåé ñåãîäíÿøíåé ïîêóïàòåëüñêîé ñïîñîáíîñòè. (Ñðåäíÿÿ èíôëÿöèÿ â 4%
èìååò áîëåå íèçêèé óðîâåíü, ÷åì ñðåäíÿÿ èíôëÿöèÿ çà ïðîøåäøèå 30
ëåò). Íà ýòîì îñíîâíûå ðàñ÷åòû çàêàí÷èâàþòñÿ. Íî Âû õîòèòå ïî âîçìîæíîñòè ïðîäîëæàòü æèòü äàëüøå.  75 ëåò Âû òîãäà äîëæíû èìåòü 11 383 åâðî, ÷òîáû èìåòü òó æå ñàìóþ ïîêóïàòåëüñêóþ âîçìîæíîñòü íà ñóììó 3 000 åâðî, êàêóþ Âû èìååòå è òåïåðü.
È åñëè Âû õîòèòå è â 85 ëåò áûòü âî âñåîðóæèè è âëàäåòü 3 000
åâðî Âàøåé ïîêóïàòåëüñêîé ñïîñîáíîñòè, òîãäà Âû äîëæíû çàðàáàòûâàòü óæå 16 850 åâðî åæåìåñÿ÷íî.