ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего предварительного Договора Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – «Квартира»), расположенной в жилом доме (далее по тексту – «Объект») по адресу: г. Санкт-Петербург, Кременчугская ул., дом 19, корп. 3 литера А (строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Кременчугская улица, участок 15 (севернее дома 21, литера А по Кременчугской улице)) /
Настоящий Договор не рассматривается Сторонами как договор долевого участия в строительстве, выполнения работы или оказания услуги.
Характеристики Квартиры до выполнения отделки/подготовки под отделку:
· общая площадь квартиры (без балконов, лоджий, веранд, террас): 48,70 кв. м;
· жилая площадь квартиры: 19,80 кв. м;
· количество комнат: 1 (одна);
· наличие лоджии: 1 (одна);
· площадь лоджии: 2,80 кв.м;
· приведенная площадь лоджии: 1,40 кв.м;
· место расположения квартиры: этаж: 9, № 267
(по проекту:Тип: 1-1.1-7Б.1, Корпус 7Б, Секция 1, Этаж 9, ИДН: 33)
· общая приведенная площадь квартиры (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас): 50,10 кв. м;
· наличие (отсутствие) отделки Квартиры: без отделки (согласно приложению № 1 к настоящему Договору).
Стороны подтверждают, что до заключения настоящего Договора Квартира была Покупателем обследована и полностью, в т. ч. по качеству и характеристикам, удовлетворяет Покупателя.
1.2. Стороны заключают договор купли-продажи Квартиры в течение 360 (Трехсот шестидесяти) дней с момента получения Продавцом от уполномоченного регистрирующего органа подтверждения о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права собственности Продавца на Квартиру и полной предоплаты Покупателем общей стоимости Квартиры. По соглашению Сторон указанный срок может быть увеличен. Обязанность Продавца продать Покупателю Квартиру по Договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости Квартиры. Договор купли-продажи Квартиры заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими Сторонами.
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ
2.1.Общая стоимость Квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет _________ руб. 00 коп. (______________рублей 00 копеек),НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ).
2.2.В Общую стоимость Квартиры входит стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен Объект, размер которой определяется, исходя из соотношения общей площади Квартиры к общей площади всех квартир и (или) нежилых помещений (не являющихся общим имуществом), расположенных в Объекте (ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ).
В случае если на земельном участке, на котором расположен Объект, расположено несколько объектов капитального строительства, размер доли в праве общей собственности на земельный участок, определяется из соотношения общей площади Квартиры к общей площади всех квартир и нежилых помещений (не являющихся общим имуществом), расположенных во всех отдельно стоящих объектах капитального строительства, находящихся на земельном участке.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Покупатель обязуется:
3.1.1. Произвести предоплату общей стоимости Квартиры в полном объеме, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, до момента подписания договора купли-продажи Квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора.
3.1.2. Своевременно узнавать о регистрации права собственности Продавца на Квартиру и в течение 360 (Трехсот шестидесяти) дней с момента получения Продавцом от уполномоченного регистрирующего органа подтверждения о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права собственности Продавца на Квартиру и полной предоплаты Покупателем общей стоимости Квартиры явиться к Продавцу и заключить с Продавцом договор купли-продажи Квартиры на условиях настоящего Договора. При направлении Продавцом уведомления о заключении договора купли-продажи Квартиры Покупатель обязан явиться в течение 15 дней с момента уведомления к Продавцу для заключения договора купли-продажи.
3.1.3. В случае если к моменту заключения договора купли-продажи будут приняты поправки в действующее законодательство, в соответствии с которыми договор купли-продажи должен быть заключен в нотариальной форме, Покупатель обязуется нести все расходы, связанные с необходимостью соблюдения нотариальной формы договора купли-продажи Квартиры.
3.1.4. На основании выставляемого счета (счетов) возместить Продавцу: эксплуатационные затраты, приходящиеся на Квартиру, связанные с эксплуатацией и управлением Объектом с момента заключения настоящего Договора до заключения договора купли-продажи Квартиры; целевые сборы, приходящиеся на Квартиру, связанные с обслуживанием, эксплуатацией и управлением Объектом, с момента ввода Объекта в эксплуатацию; взносы на капитальный ремонт общего имущества Объекта с момента заключения настоящего Договора до заключения договора купли-продажи Квартиры.
С момента заключения договора купли-продажи Квартиры, а также в случае заключения соглашения, предусмотренного п. 6.2. настоящего Договора, все эксплуатационные расходы, в том числе расходы за потребленную электроэнергию в Квартире, Покупатель оплачивает самостоятельно на основании выставляемых счетов.
3.2. Продавец обязуется:
3.2.1. Сообщить Покупателю о получении Продавцом от уполномоченного регистрирующего органа подтверждения о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права собственности Продавца на Квартиру и в течение 30 дней с момента явки Покупателя для заключения договора купли-продажи в срок, предусмотренный п. 1.2. настоящего Договора, подписать с Покупателем договор купли-продажи Квартиры на условиях настоящего Договора, при условии выполнения Покупателем своих договорных обязательств. Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими Сторонами.
3.2.2. В течение 20 дней с даты заключения договора купли-продажи организовать передачу в уполномоченный регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации прекращения права собственности Продавца на Квартиру (регистрации перехода права собственности на Квартиру), при условии выполнения Покупателем обязательств по настоящему договору надлежащим образом. Для регистрации права собственности (регистрации перехода права собственности) Покупателя на Квартиру Покупатель предоставляет Продавцу или уполномоченному им лицу все требуемые в силу закона от Покупателя документы (в том числе нотариальную доверенность на уполномоченных представителей Продавца или указанных им лиц), а также оплачивает все требуемые государственные пошлины и сборы.
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ
4.1. Предварительную оплату Квартиры Покупатель производит на расчетный счет или в кассу АО ССМО «ЛенСпецСМУ». Указанная оплата считается исполнением обязательства Покупателя по оплате перед Продавцом.
4.2. Предварительную оплату в размере, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, Покупатель производит единовременно в полном объеме в срок до«30» сентября 2016 годавключительно.
4.3. Стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности, установленной п. 4.2. настоящего Договора, по осуществлению оплаты в размере _______ руб. 00 коп. (_____________ рублей 00 копеек) в срок до «30» сентября 2016 года включительно, общая стоимость Квартиры, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, изменяется и устанавливается в размере ___________ руб. 00 коп. (___________ рублей 00 копеек). При этом Покупатель обязан произвести оплату в указанном объеме в срок до «15» октября 2016 года включительно.
4.4. В случае безналичной формы расчетов обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет АО ССМО «ЛенСпецСМУ».
4.5. Стороны подтверждают, что денежные средства в размере, указанном в п. 2.1. настоящего Договора, являются предварительной оплатой по заключаемому в будущем договору купли-продажи Квартиры и расходуются Продавцом на уставные цели.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим российским законодательством. Отношения Сторон не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве.
5.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1. настоящего Договора, п. 3.1.2. Договора в части срока заключения договора купли-продажи, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,02 % (ноля целых двух сотых процента) от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 5 % (пяти процентов) от общей стоимости Квартиры.
5.3.За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.4. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 1 % (одного процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.
5.4.В случае уклонения Продавца от предусмотренной п. 3.2.1. настоящего Договора обязанности по подписанию договора купли-продажи Квартиры Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,02 % (ноля целых двух сотых процента) от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 5 % (пяти процентов) от общей стоимости Квартиры.
5.5.Продавец не несет ответственности по обязательствам Покупателя перед третьими лицами. Покупатель вправе уступить свои права по настоящему предварительному Договору только с письменного согласия Продавца.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1.Продавец несет риск случайной гибели или повреждения, а также риск ухудшения качественного состояния и характеристик Квартиры до момента подписания договора купли-продажи Квартиры. С момента подписания договора купли-продажи Квартиры риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Покупателя. В случае неподписания Покупателем договора купли-продажи Квартиры в срок, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, либо заключения соглашения, предусмотренного п. 6.2. настоящего Договора, либо при неявке Покупателя для заключения договора купли-продажи, либо при отказе или уклонении Покупателя от подписания договора, либо при несовершении Покупателем необходимых действий для заключения договора купли-продажи, на Покупателя переходит бремя по содержанию и риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также возлагаются все эксплуатационные затраты, приходящиеся на Квартиру, связанные с эксплуатацией и управлением Объектом, в том числе расходы за потребленную в Квартире электроэнергию.
6.2.В случае желания Покупателя осуществить отделочные работы в Квартире в период с момента заключения настоящего Договора и до оформления договора купли-продажи, Стороны могут заключить соглашение, регламентирующее проведение отделочных работ. Порядок и правила выполнения Покупателем отделочных работ указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору. Переустройство и перепланировка не допускаются. Правила, содержащиеся в Приложении № 2, обязательны для Покупателя, в том числе и после заключения договора купли-продажи Квартиры. При расторжении настоящего Договора по вине и (или) инициативе Покупателя, и (или) основаниям, указанным в п. 6.7., 6.8. настоящего Договора, все улучшения, произведенные в Квартире, компенсации не подлежат. При расторжении настоящего Договора Покупатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента расторжения привести Квартиру в исходное (проектное) состояние либо компенсировать затраты Продавца по подобному приведению. Помимо штрафа, предусмотренного п. 6.7., 6.8. настоящего Договора, Продавец вправе удержать с Покупателя денежные средства, необходимые для приведения Квартиры в проектное состояние.
6.3.Самовольная перепланировка или переустройство Квартиры, выполненная Покупателем до заключения договора купли-продажи Квартиры, является основанием для одностороннего отказа Продавца от настоящего Договора и его расторжения в одностороннем внесудебном порядке. При этом Продавец помимо удержания штрафа, предусмотренного п. 6.7. настоящего Договора, вправе за счет дополнительно взыскиваемых с Покупателя средств привести Квартиру в проектное состояние. Самовольно выполненные Покупателем отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Покупателю не подлежат. В случае если в период действия настоящего Договора Покупателем была выполнена согласованная перепланировка и/или переустройство, при расторжении настоящего Договора по основаниям указанным в п. 6.7., 6.8. Продавец вправе, помимо штрафа, предусмотренного п. 6.7., 6.8. Договора удержать с Покупателя денежные средства, необходимые для приведения Квартиры в проектное состояние, предшествующее выполнению перепланировки и/или переустройства.
6.4.Покупатель не вправе без письменного согласования с эксплуатационной (управляющей) организацией проводить работы по остеклению балконов и (или) лоджий Квартиры.
6.5.Все уведомления Сторон происходят в письменной форме. Продавец также вправе направлять уведомления Покупателю посредством электронной почты, SMS сообщения или иных средств связи. Указанное уведомление Продавцом является надлежащим уведомлением в соответствии с настоящим Договором.
6.6.При изменении реквизитов (как то: адрес, № р/счета, телефонов и т. п.) Покупателя он обязан в течение 7 дней известить в письменной форме Продавца о происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты. При изменении реквизитов Продавца он извещает Покупателя о происшедших изменениях и сообщает новые реквизиты в письменной форме и (или) посредством электронной почты, SMS сообщения или иных средств связи.
6.7.Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:
· неисполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. Договора, на срок более 15 дней;
· неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, на срок более 45 дней;
· неявки Покупателя для заключения договора купли-продажи Квартиры и (или) неподписания Покупателем указанного договора купли-продажи;
· выполнения Покупателем самовольного переустройства или перепланировки Квартиры.
В случае подобного расторжения Продавец в течение 3 месяцев с момента расторжения передает Покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 % от общей стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Покупателем по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.
6.8.В случае расторжения настоящего предварительного Договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения независимо от того, кто является инициатором расторжения, Продавец в течение 3 месяцев с даты расторжения Договора передает Покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 % от общей стоимости Квартиры, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Покупателем по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.
6.9.Подписание настоящего Договора означает согласие Покупателя на обработку его персональных данных Продавцом, АО ССМО «ЛенСпецСМУ», Закрытым акционерным обществом «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ», Закрытым акционерным обществом «Группа компаний «Эталон», организациями, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, организациями, оказывающими коммунальные услуги (эксплуатирующими организациями), (далее «Операторы обработки персональных данных»), включая передачу, распространение и предоставление доступа к персональным данным указанным лицам, а также иным лицам, если это необходимо для исполнения Договора или осуществления финансово-хозяйственной деятельности Продавцом. В целях настоящего пункта под персональными данными понимается любая информация о субъекте персональных данных, указанная в настоящем Договоре, а также любая информация, ставшая известной Операторам обработки персональных данных в ходе исполнения настоящего Договора (в том числе: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, пол, гражданство, состояние в браке, паспортные данные, адрес и дата регистрации по месту жительства, номера телефонов, иная контактная информация, а также иные персональные данные, сообщенные субъектом персональных данных). Операторы обработки персональных данных осуществляют сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных в пределах установленных действующим законодательством в целях заключения и обеспечения надлежащего исполнения сторонами гражданско-правовых договоров, а также в целях продвижения товаров, работ, услуг, маркетинговой деятельности. Согласие на обработку персональных данных действует бессрочно. Прекращение настоящего Договора по любым основаниям не прекращает действия согласия на обработку персональных данных, которое может быть отозвано субъектом персональных данных на основании письменного заявления.