К итоговому междисциплинарному экзамену по специальности
Дисциплина «Управление территориями и имуществом»
1.Понятие недвижимого имущества по гражданскому законодательству. Жизненный цикл объекта недвижимости и рынка недвижимости в целом
2.Понятие, структура, источники и виды власти
3.Понятие и признаки сделок. Виды сделок. Формы сделок с примерами по каждой форме
4.Понятие и определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предоставление документов на регистрацию прав.
5.Способы приобретения права собственности в соответствии с гражданским законодательством.
6.Формы воспроизводства объектов недвижимости
7.Понятие договора. Виды и способы заключения договоров
8.Наследование по закону. Очередность наследников. Выморочное имущество.
9.Требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию. Примерный перечень документов.
10.Формы государственного устройства. Простые и сложные государства
11.Дарение объектов недвижимого имущества. Отказ, запрещение и отмена дарения
12.Формы правления в государстве. Виды монархий и республик
13.Особенности наследования: Закрытое завещание. Обязательная доля. Наследственная трансмиссия
14.Основы конституционного строя. Конституция РФ. Права и свободы человека и гражданина.
15.Коммерческие и некоммерческие организации. Учредительные документы юридических лиц
16.Способы обеспечения исполнения обязательств.
17.Наследование по завещанию. Завещательный отказ. Завещательное возложение.
18.Аренда недвижимого имущества. Сроки и форма заключения договора.
19.Договор аренды недвижимого имущества. Наем жилья.
20.Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением
21.Понятие обязательства. Основания возникновения обязательств. Перемена лиц в обязательстве.
22.Государственные учреждения. Филиалы и представительства юридических лиц
23.Договор купли-продажи недвижимого имущества. Понятие, форма, права и обязанности сторон.
24.Нормотворчество как способ управления территориями. Создание законов. Пирамида юридической силы закона.
25.Унитарные предприятия. Филиалы и представительства юридических лиц.
26.Создание объектов недвижимого имущества. Договор строительного подряда.
27.Выполнение работ и оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
28.Сроки и объекты государственной регистрации.
29.Понятие договора. Изменение и расторжение договора.
30.Организационно-правовые формы юридических лиц.
31. Общие принципы местного самоуправления в РФ.
32. Способы волеизъявления граждан на местном уровне.
33.Понятие и особенности муниципальных образований.
Дисциплина «Теория оценки»
1. Сравнительная характеристика методов определения рыночной стоимости доходным подходом
2. Способы расчета возмещения инвестированного капитала в рамках доходного подхода
3. Общие понятия об оценке недвижимости. Предмет, объект и методы оценки
4. Профессия «Оценщик недвижимости»
5. Виды определяемой стоимости
6. Основные факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимого имущества
7. Согласование результатов оценки недвижимого имущества
8. Понятие анализа наилучшего и наиболее эффективного использования ОН
9. Анализ рынка недвижимости. Динамика стоимостей
10. Использование опциона в недвижимости. Расчет опциона.
11. Понятие и определение затратного подхода в оценке. Алгоритм затратного подхода
12. Методы определения полной восстановительной стоимости или стоимости замещения
13. Метод укрупненных показателей. УПВС.
14. Понятие и определение износа зданий и сооружений. Виды износов
15. Внешний износ. Методика его расчета
16. Метод рыночной выборки. Алгоритм расчета
17. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом. Алгоритм расчета
18. Понятие и определение поправок при оценке объекта недвижимости сравнительным подходом.
19. Метод парных продаж
20. Общие понятия доходного подхода в оценке. Методы расчета.
21. Метод прямой капитализации доходов.
22. Алгоритм расчета и возможности применения метода прямой капитализации доходов
23. Понятие и состав прямых и операционных расходов. Резервы.
24. Определение ставки капитализации. Методы определения. Общая ставка
25. Метод дисконтирования денежных потоков. Алгоритм расчета и возможности применения
26. Шесть функций денег. Понятия и определения.
27. Сложный процент. Накопление. Дисконтирование.
28. Потенциальный валовой доход. Действительный доход. Чистый операционный доход
29. Состав расходов объекта недвижимости. Прибыль и чистая прибыль.
30. Годовой денежный поток, его текущая стоимость.
31. Возмещение инвестированного капитала методом Ринга.
32. Возмещение инвестированного капитала методом Инвуда.
33. Возмещение инвестированного капитала методом Хоскольда.
Дисциплина «Организация оценки земли и имущества»
1. Понятие оценочной деятельности. Нормативные акты, регулирующие сферу оценки
2. Объекты и субъекты оценочной деятельности
3. Основания для проведения оценки объекта недвижимости. Договор на оценку имущества
4. Оценка земельных участков. Методы определения стоимости земли.
5. Договор между оценщиком и заказчиком. Права и обязанности сторон
6. Техническое задание к договору. Акт сдачи-приемки оценочных работ
7. Общие требования к содержанию отчета об оценке. Виды отчетов.
8. Содержание отчета об оценке
9. Права, обязанности и независимость оценщика
10. Ответственность оценщика. Страхование гражданской ответственности оценщика
11. Регулирование оценочной деятельности. Общие понятия
12. Функции оценщика недвижимости
13. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в России
14. Определение подходов к оценке
15. Профессиональное обучение оценщиков. Повышение квалификации.
16. Саморегулируемые организации. Полномочия и сфера деятельности
17. Документы, необходимые для проведения оценки недвижимого имущества
18. Федеральные стандарты оценки. ФСО №1 «Общие понятия оценки»
19. Федеральные стандарты оценки. ФСО №2 «Цели оценки и виды определяемой стоимости»
20. Федеральные стандарты оценки. ФСО №3 «Требования к отчету об оценке»
21. Общие принципы работы саморегулируемых организаций оценщиков.
22. Некоммерческая деятельность Российского общества оценщиков
23. Оценка бизнеса. Виды имущественных прав, подлежащих оценке.
24. Определение стоимости бизнеса затратным подходом методом чистых активов.
25. Сопроводительное письмо. Итоговое оформление оценочных отчетов
26. Защита отчета перед заказчиком. Конфиденциальность отчетных сведений
27. Экспертиза оценочных отчетов.
28. Оценка бизнеса. Понятие и особенности.
29. Учет экологических факторов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости.
30. Оценка машин и оборудования. Понятие и особенности.
31. Оценка машин и оборудования в рамках оценки бизнеса
32. Оценка объектов интеллектуальной собственности. Подходы к оценке.
33. Виды объектов интеллектуальной собственности, подлежащих оценке
Дисциплина: «Экономическая оценка имущества»
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Понятие недвижимости и ее элементы.
3. Классификация объектов недвижимости.
4. Рынок недвижимости и его особенности.
5. Структура рынка недвижимости.
6. Технический менеджмент на рынке недвижимости.
7. Факторы, влияющие на стоимость недвижимого имущества
8. Коммерческое управление недвижимостью.
9. Классификация рисков в управлении недвижимостью.
10. Методы управления рынком недвижимости.
11. Цели управления недвижимостью.
12. Планирование и развитие объектов недвижимости.
13. Экономическое зонирование и его назначение.
14. Классификация рисков в управлении недвижимым имуществом.
15. Износ недвижимого имущества.
16. Основные методы оценивания недвижимости.
17. Принципы оценки недвижимого имущества.
18. Владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
19. Функции государства на рынке недвижимости в России.
20. Понятие оценочной деятельности, ее субъекты.
21. Права оценщика.
22. Требования к лицу, осуществляющему оценку.
23. Экономические методы управления рынком недвижимости.
24. Группы методов экономической оценки инвестиций.
25. Иерархический метод классификации.
26. Фассетный метод классификации.
27. Амортизация недвижимого имущества.
28. Обязанности оценщика.
29. Принципы управления недвижимостью.
30. Понятие оценочной деятельности, ее объекты.
31. Виды рынков недвижимости.
32. Функции рынка недвижимости.
33. Субъекты рынка недвижимости.
Приложение №2