I. О собрании 17.05.2016года.
В Мотовилихинский районный суд, г. Перми
Истцы: Моисеева Светлана Геннадьевна
адрес проживания: 614107, г. Пермь,
ул. Уральская, 95, кв. 13
сот/тел. 8-904-84-200-30,
Калимуллин Эриксон Хасанович,
614107, г. Пермь, ул. Уральская, 95, кв. 217,
представитель по делу:
Моисеева Людмила Петровна, ул. Уральская,95
Тел. 8904-84-200-30
Ответчики: ТСЖ «Уральская, 95», г.Пермь,614107,
Председатель ТСЖ Селин Евгений Николаевич;
Ул. Уральская,95
Свидетели: члены счетной комиссии
Туева Ольга Вячеславовна – кв.69,
Кретов Александр Николаевич – кв. 310,
Мусихина Гульнара Рафисовна – кв. 39
Исковое заявление
о признании недействительным решения и протоколов собраний членов ТСЖ, признании недействительными актов ревизионной комиссии, протокола счетной комиссии, о перерасчете за жилищно-коммунальные услуги за 2016год
I. О собрании 17.05.2016года.
17 мая в 19-30час, вторник 2016года было назначено очное собрание на повестки дня которого значилось 16 вопросов(Приложение №1)
Вместо указанной повестки дня на собрании обсуждались другие вопросы, с другой повесткой дня (протокол от17 мая 2016года, подписанный секретарем собрания Мусихиной Г.Р. – Приложение №2 ) Согласно ЖК РФ председателем собрания назначен Селин Е.Н., секретарем Мусихина Г.Р. и выбрана счетная комиссия в составе трех человек:
-Шмырина Татьяна Анатольевна, кв.166;
-Карпова Екатерина Юрьевна, кв. 382;
- Моисеева Светлана Геннадьевна, кв.13.
Далее повестка собрания была изменена, рассмотрены другие вопросы, в соответствии с протоколом, подписанного секретарем собрания.
Однако председатель Селин Е.Н. для обозрения в подъездах вывесил свой протокол (Приложение №1), но данный документ не соответствует фактическим обстоятельствам дела и таковым не является по форме и содержанию, так как не один вопрос, кроме первого(выборы секретаря и счетной комиссии) не рассматривались. Согласно повестки собрание не проводилось, то в соответствии сч.3 ст. 45 РФ «При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме», что соответствует ст.146 ,ч.1 с индексом 1.
- Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания».
- Согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК «О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания».
По одному собранию и тому же собранию от 17 мая 2016 года составлено два разных протокола, подписанные отдельно - секретарем и председателем ТСЖ. В повестку дня включены вопросы, которые касаются как всех собственников дома, так и членов ТСЖ.. Согласно Приказа от 25декабря 2015 года №937/пр часть II., п. 6 дата составления протокола должна соответствовать дате подведения итогов голосования. Фактически голосование по указанным вопросам состоялось с 16 по 30 июня 2016 года.
Согласно ст. 181.5. решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Таким образом, нарушена процедура проведения собрания и согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК «О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания».
- Согласно ст. 181.5. решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
II. О собрании от 30.06. 2016 года (Приложение №3)
1. Несмотря на то, что очного собрания по 16 вопросам не было, председатель назначает заочное голосование по этим вопросам. Таким образом, по итогам года никто не отчитался, ни ревизионная комиссия, ни правление. В годовом отчете правления ТСЖ «Уральская,95» нет анализа расходования денежных средств за год, нет отчета о выполнении сметы, нет обоснования плана на 2016-2017 год. Ревизионной комиссией и правлением скрыты миллионные долги перед энергоснабжающими организациями (ПСК). Данным решением собрания нарушаются права и законные интересы собственников, особенно пенсионеров.
Согласно жилищному и гражданскому РФ предусмотрен определенный порядок проведения собраний, предусмотренный статьями ст.44-48, ст.145-146 ЖК РФ; главой 9.1 ст. 181.1-181.5 ГК РФ.
Истцы считают, что заочное голосование следует признать недействительным по следующим основаниям:
- согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников; очного собрания согласно повестки от 17.05.16г не было;
- нарушено требование статьи 45, ч.3 ЖК РФ «При отсутствии кворума … должно быть проведено повторное общее собрание собственников», а не заочное голосование; данная часть прямо предусматривает обязательность проведения повторного общего собрания собственников при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания;
- при проведении собраний членов ТСЖ в ч.3 ст. 146 ЖК РФ идет прямая ссылка на ст. 45 ЖК РФ; Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания»;
- счетная комиссия в составе уже в день окончания голосования – 30 июня 2016 года подвела итоги голосования и то неверно, так как при подсчете голосов согласно ЖК РФ…. применяется доля; кроме того, неверно указаны площади помещений общая площадь больше чем 29349,5 кв. м; эти вопросы уже неоднократно рассматривались в суде; до подсчета голосов не была допущена Моисеева Светлана Геннадьевна; Карпова Е.Ю. является членом правления – заинтересованное лицо;
- согласно п.5,ч.5 ст.45 ЖК РФ в объявлении не указано, где жильцы могут ознакомиться с материалами, которые будут рассматриваться на собрании и выдавались разные сметы.
Таким образом, нарушена процедура проведения собраний, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собраний, нарушено равенство прав участников собрания, отчеты правления и ревизионной комиссии не заслушивались, счетная комиссия результаты голосования провела неверно.
2. Считаем, что решение собрания следует признать недействительным в целом и в части:
- отчет ревизионной комиссии и отчет правления сфальсифицированы, так как скрыты миллионные долги перед ПСК и проиграны все Арбитражные суды (Ходатайство о фальсификации доказательств по делу); основная цель этих собраний – возместить похищенные деньги за счет жильцов;
- смета доходов и расходов также не может быть утверждена, так как представлено два экземпляра – в одном ст. «Содержание» на сумму 7 684 753,60 с тарифом 21, 8 руб/кв. м, а за «Текущий ремонт» - тариф 2 рубля, а в другом – 8 733769,60 с тарифом 24,7 рубля, а за текущий ремонт – тариф 4 рубля; текущий ремонт – в одной смете 1410 000,0 руб, а в другой – 730 000 рублей(Приложения4-5); в счетах-квитанциях тариф за содержание фактически предъявляется - 25,80 рублей, текущий ремонт – 4 рубля (Приложение № 6).
- статья планируемые доходы также не отвечает требованиям: скрыта коммерческая деятельность в спортзале, на доме установлен валидатор воды(присоединен к к общедомовому трудопроводу), терминал для платежей; в отчете за аренду помещения лифтера деньги не берутся, взимаются коммунальные услуги- свет, вода, тепло, т.е. ущемляются интересы жильцов; куда и как расходуются деньги за аренду и рекламу неизвестно;
- согласно решения суда №2-1900-15, судья Вязовская решение собрания в части капитального ремонта признано ничтожным, поэтому вопросы по капитальному ремонту должны быть рассмотрены повторно отдельным общим собранием собственников – нельзя продолжать то, чего не было;
- использовать денежные средства со спецсчета ТСЖ «Уральская,95» вольно нельзя, так как смета не отвечает требованиям и согласно ответа из «Фонда капитального ремонта…» наш дом включен в программу капремонта на 2021-2023 г.г. и смета в этом случае утверждается Министерством строительства и ЖКХ Пермского края (Приложение №7); срок службы металлических труб составляет не менее 15 лет, а крыши – 25 лет; кроме того, ремонт труб и крыши производился уже в 2012 году (Приложение8); произведена «замена система ГВС и ХВС 2-й очереди дома и стояков 1,2,3,4,7,8 подъездов - 426 977 рублей. Работы по демонтажу и монтажу лежанок системы ГВС И ХВС 2 очереди дома и стояков, ремонт кровли – 786359 рублей» В 2014 году в смете было указано «замена квартирных стояков по фактическим затратам», в отчете не указано какая сумма истрачена, Акт ревизионной комиссии не представлен;
- на голосование поставлен вопрос 8 – возмещение денежных средств, потраченных в 2015 году, за счет капитального ремонта в 2016 году-1 квартал 2017 года в размере 815 033,96 руб. нельзя, так как в отчете за 2015 год неоплаченный долг не значится и этот ремонт должен быть произведен за счет застройщика;
- имеем миллионные долги и модернизируем годами спортивную площадку, теперь детскую, а где сметы на ремонт, есть в этом необходимость;
- вопрос 10- обустроить двор за счет текущего ремонта; считаем, что ямочный ремонт должны произвести за счет средств автомобилистов, так как бордюры разбиты автомобилями; собственники автомобилей ежемесячно оплачивают содержание машин, поэтому ремонт произвести за счет сборов на стоянку;
- вопросы 8, 14 в данной трактовке включены впервые, что не соответствует законодательству;
кто-то из правления пользовался более двух лет денежными средствами ТСЖ, а ответственность возложили на должников;
- поставлен 12-й вопрос на голосование об использовании спортзала только собственниками ТСЖ на безвозмездной основе для обмана; в случае проверки или жалобы скрыть коммерческую деятельность, фактически проводятся платные мероприятия; однако содержание его возложили на всех собственников, включая пенсионеров.