Для получения координат исходных геодезических
пунктов в государственной системе координат кадастровый инженер должен предъявить в территориальный орган Росреестра следующие документы:
- копию технического задания на осуществление
геодезических работ;
- разрешение на осуществление геодезической
деятельности;
- разрешение на работу с документами, содержащими
сведения, составляющие государственную тайну;
- справку ОКУ с указанием наименования системы
координат, в которой будет осуществляться ГКУ.
24. Состав сведений ГКН об объекте недвижимости.
В государственном кадастре недвижимости отражаются сведения:
- Об объектах недвижимости;
- О прохождении Государственной границы РФ;
- О границах между субъектами РФ;
- О границах муниципальных образований;
- О границах населенных пунктов;
- О кадастровом делении;
- О территориальных зонах и зонах с особыми условиями
использования;
- о картографической и геодезической основах.
Состав сведений ГКН об объекте недвижимости(определен статьей 7 ФЗ-221):
- сведения об уникальных характеристиках объекта;
- дополнительные сведения об объекте;
- иные сведения.
Уникальные характеристики объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ). При этом описание местоположения границы земельного участка включает в себя: список координат (обозначения характерных точек границы; описание их закрепления на местности, координаты характерных точек в метрах с округлением до 0,01 метра, указание погрешности определения координат; система координат); дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименование природных объектов и объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ). Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке предусматривает обозначение характерных точек контура; координаты характерных точек в метрах с округлением до 0,01 метра; указание погрешности определения координат;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ-221 требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Площадь объекта недвижимости определяется в квадратных метрах с округлением до 1 кв.м. и указанием погрешности вычисления.
Дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);
3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;
4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
5.1) кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
5.2) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости;
(п. 5.2 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, в случае, если указанные права не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
(п. 8 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
(п. 9 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
(п. 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок. Сведения о категории образованного участка должны соответствовать сведениям о категории исходного участка; если в ГКН отсутствуют сведения о категории исходного объекта, сведения о категории образуемого участка вносятся на основании акта органа гос. власти или местного самоуправления;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок. В разрешенном использовании могут содержаться сведения обо всех основных, условно-разрешенных и вспомогательных видах использования с указанием индивидуального обозначения соответствующей территориальной зоны. При этом наличие выбранного вида разрешенного использования обязательно. Сведения о видах разрешенного использования включаются на основании градостроительного регламента или акта органа государственной власти или местного самоуправления. Если образование участков не связано с изменением вида разрешенного использования, вид разрешенного использования образуемых участков соответствует исходному;
14.1) отметка о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, или отметка о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;
15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;
16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;
17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
19) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);
22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости (дата снятия с кадастрового учета), если объект недвижимости прекратил существование;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
25) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;
(п. 25 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
26) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
(п. 26 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
27) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки), определяемая порядком ведения государственного кадастра недвижимости, и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
(п. 27 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
28) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
(п. 28 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования;
(п. 29 введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
30) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации или об отказе включить его в данный реестр, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.
31) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы.
25. Состав сведений ГКН о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, о границах муниципальных образований, о границах населенных пунктов
Состав сведений ГКН о прохождении Государственной границы РФ:
1. Описание прохождения участка Государственной границы РФ:
- текстовое описание;
- список координат характерных точек участка границы с
указанием метода и погрешности определения координат;
- полное наименование сопредельного государства;
2. Реквизиты правовых актов:
- международных договоров РФ, федеральных законов, установивших или изменивших прохождение границы;
- документов об изменениях, уточнениях прохождения границы
на местности, произведенных в порядке проверки границы;
3. Дата внесения, изменения или аннулирования записей
Состав сведений ГКН о границах между субъектами РФ:
1. описание местоположения границы:
- текстовое описание местоположения границы;
- список координат характерных точек границы с указанием
метода и погрешности определения координат;
- полное наименование смежных субъектов РФ;
2. реквизиты правовых актов:
- соглашения об установлении границы, утвержденного
представительными органами власти субъектов РФ;
- соглашения об изменении границы, утвержденного Советом
Федерации;
- федерального конституционного закона об образовании
субъекта РФ;
3. дата внесения, изменения или аннулирования сведений.
Состав сведений ГКН о границах муниципальных образований:
1. описание местоположения границы:
- текстовое описание местоположения границы;
- список координат характерных точек границы с указанием
метода и погрешности определения координат.
2. реквизиты закона субъекта РФ об установлении или изменении границы либо о преобразовании МО.
3. дата внесения, изменения или аннулирования сведений.
Состав сведений ГКН о границах населенных пунктов:
1. описание местоположения границы:
- текстовое описание местоположения границы;
- список координат характерных точек границы с указанием
метода и погрешности определения координат.
2. реквизиты правовых актов:
- утвержденного генплана (для населенных пунктов, находящихся
на межселенной территории – схема территориального планирования муниципального района)
- документов, изданных органами власти субъектов,
подтверждающих установление, изменение или упразднение границ населенных пунктов
3. Дата внесения, изменения или аннулирования сведений
26. Состав сведений ГКН о кадастровом делении территории РФ, о территориальных зонах, зонах с особым режимом использования территорий. Состав сведений о картографической и геодезической основе ГКН
Состав сведений ГКН о кадастровом делении территории РФ:
1. номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;
2. номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района;
3. наименования кадастровых районов;
4. описание местоположения границ единиц кадастрового деления;
5. список координат характерных точек границ округа, районов, кварталов;
6. текстовое описание прохождения этих границ с указанием базисов кадастрового деления;
7. реквизиты приказов о кадастровом делении территории кадастрового округа.