Кафедра Кадастра и Геоинженерии
Реферат
Пояснительная записка к курсовой работе содержит: с., рис.,
табл., формул, прил.
ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ, НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД, ДОХОДНЫЙ ПОДХОД, СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД, СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ, КОРРЕКТИРОВКА.
Объектом курсовой работы является объект недвижимости.
Цель работы – определить рыночную стоимость объекта недвижимости.
В данной курсовой работе произведена оценка офисного помещения в г. Краснодаре,р-н Северных мостов ул.Северная; определена рыночная стоимость объекта недвижимости.
Курсовая работа содержит следующие разделы: общие сведения об объекте оценки; обзор социально-экономических условий; анализ наилучшего и наиболее эффективного использования; применение трех подходов к оценке; согласование этапов оценки.
Министерство общего и профессионального образования
Кубанский Государственный Технологический Университет
Кафедра Кадастра и Геоинженерии
Исходные данные для выполнения курсовой работы по теме: «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости»
Вариант 40
1. Существующее использование: под офис
2. Дата ввода в эксплуатацию: 1980 год
3. Месторасположение объекта: Северная (мосты)
4. Этажность: 1
5. Высота этажа: 3,2 м
6. Площадь застройки: 600 м2
7. Общая площадь этажа: 95 % от площади застройки
8. Полезная площадь: 85 % от общей площади
9. Площадь земельного участка: 0,09 га
10. Улучшения: нет
11. Ремонт не требуется
Таблица 1
| № п/п | Наименование конструктивного элемента | Описание конструктив- ного элемента ( по УПВС) | Удельный вес констр. эл-та % от стоимости | Номер таблицы ( по ВСН 53-86(р)) | Физический износ констр. элемента, % |
| Фундаменты | Бутобетонные ленточные | ||||
| Стены | Кирпичные | ||||
| Перегородки | Из гипсобетонных плит | ||||
| Перекрытия | Железобетонные | ||||
| Кровля | А/ц листы | ||||
| Полы | Паркетные | ||||
| Проемы оконные | Деревянные | ||||
| Проемы дверные | Деревянные | ||||
| Отделочные работы отделка повышенная | Штукатурка, оклейка обоями, окраска водными составами | 63, 61, 59 | |||
| Внутренние сантех- нические и эл.тех-нические устройст. | Центр. отопление, водопровод, канализация, электроосвещение и др. | 66, 67, 68, 69 |
| |
Содержание
| Введение | |
| 1 Общие сведения об объекте оценке | |
| 1.1 Цель оценки | |
| 1.2 Имущественные права | |
| 1.3 Дата оценки | |
| 1.4 Класс собственности | |
| 1.5 Допущения и ограничения | |
| 2 Анализ объекта оценки и его окружения | |
| 2.1 Обзор социально-экономических условий, а также рынка недвижимости района расположения оцениваемой собственности | |
| 2.2 Участок и прилегающая территория | |
| 2.3 Описание объекта оценки | |
| 2.4 Заключение по анализу объекта оценки | |
| 3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования | |
| 4 Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом | |
| 5 Определение стоимости недвижимости доходным способом | |
| 5.1 Методы и основные этапы доходного подхода | |
| 5.2Определение среднегодовой арендной платы по объекту оценки | |
| 5.3 Определение потенциального валового дохода (ПВД) для объекта оценки | |
| 5.4 Определение потерь от недозагрузки объекта оценки | |
| 5.5 Определение действительного валового дохода (ДВД) | |
| 5.6 Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости | |
| 5.7 Определение чистого операционного дохода объекта недвижимости (ЧОД) | |
| 5.8 Расчет коэффициента капитализации | |
| 5.9 Риски вложения в объект недвижимости 5.10 Определение надбавки на низкую ликвидность 5.11 Определение рыночной стоимости объекта оценки методом прямой капитализации дохода | |
| 6 Определение стоимости недвижимости затратным подходом | |
| 6.1 Основные этапы затратного подхода | |
| 6.2 Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка под оцениваемые объекты недвижимости | |
| 6.3 Определение затрат на восстановление оцениваемого объекта | |
| 6.4 Определение величины накопленного износа | |
| 6.4.1 Определение физического износа | |
| 6.4.2 Определение функционального износа 6.4.3 Определение внешнего износа | |
| 6.4.4 Определение накопленного износа | |
| 6.5 Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости с учетом накопленного износа | |
| 6.6 Увеличение полученной стоимости на рыночную стоимость права аренды земельного участка | |
| 7 Согласование результатов оценки | |
| Заключение | |
| Список использованных источников | |
| Приложение 1 – Аналоги на продажу | |
| Приложение 2 – Аналоги на аренду | |
| Приложение 3 – Аналоги на ЗУ | |
| Приложение 4 – Поправочный коэффициент на капитальность | |
| Приложение 5 – Поправочный коэффициент на сейсмичность | |
| Приложение 6 – Территориальной коэффициент установленный по отраслям народного хозяйства для Краснодарскому краю | |
| Приложение 7 – Индекс перерасчета стоимости строительства от уровня цен 1969 г. цены 1984 г. | |
| Приложение 8 - Индекс перерасчета стоимости строительства с 1984 г. на 2015 г. |
Введение
В настоящее время недвижимость занимает одно из важнейших мест в жизни человека: как с точки зрения жилища, так и с точки зрения экономики. Ее стоимость, а, соответственно, и ее определение – неотъемлемая часть любых операций с объектами недвижимости на сегодняшний день.
Цель оценки недвижимости – нахождение наиболее эффективного с точки зрения доходности использования объекта, с учетом спроса и предложения в реалиях существующего рынка недвижимости, а также определение стоимости объекта недвижимости, наиболее близкой к цене, по которой он может быть продан на свободном рынке.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта, поскольку цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
В данной курсовой работе будет проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости и составлен отчет по оценке по методике, сходной применяющейся профессиональными оценщиками на производстве.