Экономические задачи при формировании архитектурно-пространственных решений общественных зданий.

Основными задачами при проектировании общественных зданий являются: 1) рациональное взаимное расположение, внешние инженерные, транспортные и хозяйственные связи проектируемого здания с окружающей застройкой, вспомогательными объектами и общей сетью дорог; 2) рациональное размещение зданий, сооружений и инженерных коммуникаций на отведенной для строительства площадке в соответствии с градостроительными принципами, технологическими требованиями и с учетом их взаимного, высотного положения; 3) хозяйственное, транспортное и инженерно-техническое обеспечение; 4) зонирование территории объекта; 5) благоустройство территории; 6) технико-экономические показатели; 7) инженерная подготовка территории; 8) размещение инженерных коммуникаций.

Общественные здания могут быть расположены в центре населенного пункта либо смещены к въезду в него, занимать наиболее благоприятное в природном отношении места (возвышенность, берега водоема, водотока), располагаться на пересечении основных магистралей и сочетаться с декоративным озеленением, что влияет на стоимость проекта.

В зависимости от сложности комплекса мероприятий инженерной подготовки и величины затрат на их осуществление выделяются: 1) мероприятия, необходимые в том или ином объёме почти повсеместно, — вертикальная планировка территорий, организация поверхностного стока и удаление застойных вод, а также в ряде случаев регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоёмов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы. Обычно затраты на эти мероприятия составляют около 1—2% общей стоимости городского строительства; 2) мероприятия, имеющие широкое распространение, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, борьба с карстовыми явлениями и оползнями, восстановление территорий, нарушенных вследствие деятельности человека. Стоимость их осуществления в среднем 2,5—5% обшей стоимости городского строительства; 3) мероприятия по освоению территорий с исключительно неблагоприятными природными условиями. Затраты на инженерную подготовку таких территорий достигают 10% общей стоимости городского строительства.

В качестве задач технико-экономической оценки ста­вятся: установление соответствия основных показателей проекта заданию на проектирование, а также требовани­ям нормативных документов в обла­сти проектирования; определение тех­нико-экономических преимуществ но­вого проектного решения относительно проектов, применяемых в массовом строительстве; определение технико­-экономических показателей по вариан­там объемно-планировочных и конструктивных решений с целью выбора наилучшего из них.

Система показателей для технико­-экономической оценки включает в себя следующие группы показателей: 1) объемно-планировочные; 2) стоимости строительства; затрат труда; 3) потребности в основных материалах; 4) текущих за­ трат; 5) капитальных вложений в развитие производственной базы; 6) потреб­ности в топливно-энергетических ре­сурсах; 7) технологичности проектных ре­шений.

При равных качественных характеристиках наиболее эффективным вари­антом пpoeктнoгo решения будет тот, который имеет минимальную величи­ну приведенных затрат.

Решающими в выборе оптимальных вариантов являются стоимостные по­казатели. Натуральные же показатели (трудоемкость, расход материалов, энергоресурсов и др.) служат лишь дополнительным средством экономиче­ского анализа. Только в отдельных случаях при ограниченности тех или иных натуральных ресурсов в зоне строительства они могут выступать в качестве критерия выбора. Однако всег­да следует учитывать относительный во времени характер ресурсных огра­ничений и постепенное расширение или сужение ресурсных возможностей.