Посредническая сделка (купля-продажа жилой недвижимости)

Цель: Отработка основных понятий в области теории контрактов и формирование общекультурных и профессиональных компетенций: ОК-5, 6, 7; ПК-26, 29, 50

Для участия в ролевой игре студентам предварительно необходимо:

- ознакомиться с материалами сайтов http://realty.mail.ru/news/2852.html и http://www.mrealter.ru/и изучить типичные проблемы, возникающие при сделках купли-продажи квартир через посредников;

- ознакомиться с типовым договором на оказание риелторских услуг.

Студенческая группа разбивается на 3 команды, каждая из которых разрабатывает свою легенду: «Покупатель», «Продавец», «Риелтор». На основе легенды разрабатывается командная стратегия, которая корректируется по ходу игры. На каждом этапе игры команды обсуждают вопросы и готовят на них письменные ответы, которые затем озвучиваются.

Вопросы:

Шаг 1. Поиск информации о партнере

1. Какую информацию о партнере вы считаете необходимым получить?

2. Какими способами вы предполагаете это сделать?

3. Каковы предполагаемые трансакционные издержки при различных способах поиска информации о партнере?

4. Мотивируйте свое решение о вступлении в переговоры с данным контрагентом.

Шаг 2. Ведение переговоров

1. Обсудите с контрагентом предполагаемые выгоды и издержки сторон от заключения агентского соглашения.

2. Мотивируйте свое решение о вступлении (невступлении) в сделку с данным контрагентом.

Шаг 3. Заключение контракта

1. Если вы агент, то каковы могут быть ваши скрытые намерения в отношении принципала?

Если вы принципал, то какими способами предполагаете снизить риск оппортунистического поведения со стороны агента?

2. Какие условия контракта помогут вам обеспечить свои интересы в этой сделке?

3. Возможно ли предусмотреть в агентском договоре санкции третьей стороны? Аргументируйте свой ответ.

При выставлении оценки учитывается следующие критерии:

• правильность использования теории для ответа на поставленные вопросы;

• логичность и правильность аргументации;

• умение работать в команде.

5.3 Примерные темы рефератов:

1. Неопределенность и ее роль в принятии решений экономическими агентами. (ОК-5, 6; ПК-26)

2. Концепция ограниченной рациональности: поведение потребителей. (ОК-5, 6; ПК-26, 29)

3. Концепция ограниченной рациональности: поведение производителей. (ОК-5, 6; ПК-26)

4. Теория игр и институты. (ОК-5, 6; ПК-26)

5. Механизмы и способы защиты рыночных трансакций. (ОК-5, 6; ПК-26)

6. Теорема Коуза и возможность ее практического применения. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

7. Российская приватизация в свете теоремы Коуза. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

8. Общественные блага и государственное регулирование. (ОК-5, 6; ПК-26)

9. Теории возникновения и развития прав собственности. (ОК-5, 6; ПК-26)

10. Экономическое обоснование права собственности. (ОК-5, 6; ПК-26)

11. Государственная и частная собственность: проблема их эффективности. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

12. Права собственности: проблемы гарантий и ответственности. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

13. Размывание прав собственности в российской экономике: проблема рейдерства. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

14. Трансакционные издержки как фактор отбора экономических институтов. (ОК-5, 6; ПК-26)

15. Трансакционные издержки и их измерение. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

16. Развитие института банкротства в Российской Федерации. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

17. Формирование финансово-промышленных групп в российской экономике 1990-х годов. (ОК-5, 6; ПК-26)

18. Институт бизнес-партнёрства в российской экономике. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

19. Институциональные особенности аграрного сектора. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

20. Институциональный анализ домашних хозяйств. (ОК-5, 6; ПК-26, 29)

21. Специфика проблем в контрактных отношениях. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

22. Проблема принципала–агента и ее роль в институциональной теории фирмы. (ОК-5, 6; ПК-26)

23. Отношения «банк-вкладчик»: проблема морального риска. (ОК-5, 6; ПК-26)

24. Отношения «банк-вкладчик»: проблема неблагоприятного отбора. (ОК-5, 6; ПК-26)

25. Административные барьеры и экономический рост. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

26. Анализ правового документа на предмет возможности извлечения бюрократической ренты. (ОК-5, 6; ПК-26)

27. Проблема коррупции в свете институционального анализа. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

28. Институциональные «ловушки» в российской экономике постприватизационного периода. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)

29. Теория институциональных изменений Д.Норта. (ОК-5, 6; ПК-26)

30. «Азиатская драма» и её влияние на исследование институтов (Г.Мюрдаль). (ОК-5, 6; ПК-26)

31. Экономический анализ преступности в трудах Г.Беккера. (ОК-5, 6; ПК-26)

32. Теневая и неформальная экономика: институциональный подход к оценке. (ОК-5, 6; ПК-26, 50)